답변 내역

서울에 각각 다른 구에 재건축 아파트가 2채 있습니다. 다주택자는 하나만 분양 받을 수 있고 한곳은 현금청산이나 매도해야 한다고 하는데 2017년 10월24일 이전 보유 주택만 있는 경우 주택수에 관계 없이 당첨 제한을 받지 않는다고 합니다 저는 2채 모두 2017년 이전 구입이라 두채 모두 분양을 받을 수 있는건가요?==> 현재 상황에서 17. 10. 24 이전에 구입되었다면 두채 모두 분양을 받을 수가 있습니다.

저는 1주택자는 보유기간이 2년 넘어가면 양도소득세가 없는 줄 알았는데 12억 초과하면 양도소득세가 존재한다고 하더군요. 그래서 장기보유특별공제라는 것을 만들어 장기보유를 유도한다고 하는데 그렇다면 현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?===> 장기보유 특별공제는 보유기간과 거주기간을 모두 충족해야 하고,보유기간 1년 당 4%, 거주기간 1년 당 4% 최대 80%까지 공제를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 이사려는 집에 융자가 있다고 하는데 안전한지 확인부탁드립니다ㅜㅜ 중개인분은 안전하다고 하셨는데 제가 사회초년생이라 잘 모르겠어서요ㅠㅠ집 매매가는 80억정도에 융자는 24억 채권채무가 잡혀있는데, 실제 잡혀있는 원금은 18억 정도라 하셨습니다. (120%설정)월세 보증금은3000만원이고 회사처럼 운영되는 건물이였습니다. 혹시 제가 나중에 퇴거할때 보증급 반환에 문제가 있을까요?==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 현재 상황에서도 경매처분시 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 비슷한 조건에 있는 분들이 여러분이 있는 경우 안분배당 대상임을 참고하시기 바랍니다

8월 5일자로 주담대받아 잔금처리 얘기하였습니다 .세입자 27년 2월 1일 퇴거 약속 받았고 제가 실제로 무조건 입주할 예정입니다이런 경우 비규제지역 및 세입자 6개월 이내 퇴거 확인 시주담대 가능할까요?주담대 대출은 70% 전체 받진않을것입니다~!==> 임차인이 있는 상태에서 주담대를 받기 위해서는 퇴거 조건으로 만 대출이 가능하고 임차인이 있는 상태에서 대출은 사실상 불가합니니다. 그러나 은행 지침에 따라 약간 상이한 점도 있는 만큼 사전에 대출예정은행에 충분한 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

이재명 정부에서 다주택자 양도세 중과 면제 연장을 전혀 검토 하고 있지 않다고 하는데요..이렇게 되면 매물이 갑자기 많이 나오게 될 수도 있을까요?3주택자 이상인 경우 최대 세금 부담이 80프로 정도가 되는 것으로 알고 있는데..유예 조치 기간이 끝나기 전에 갑자기 매물량이 급증할 수 있을까요?==> 가능성이 매우 높습니다. 문재인 정부에서도 매물량이 증가되는 현상이 있었고 이 기간이 경과되는 경우 증여가 점차적으로 급증한 사례가 있습니다.

수도권에서는 월 1000만원 이상의 월세 계약이 이루어지고,지방에서도 월 700~800만원 가량하는 월세 계약이 상당 수 체결이 되고 있다고 하는데요..이렇게 고액의 월세를 감당할 수 있는 여력이 부럽기는 한데..왜 굳이 집을 매입하거나 전세로 계약하지 않고,고액의 월세를 부담하고 있는 걸까요?==> 개인들이 고액 임차조건을 수용하기 쉽지 않습니다. 이러한 경우 매입이 우선입니다. 그러나 통상 고액의 임차인들은 세무적인 측면에서 비용을 공제받기 위한 것인 만큼 대수롭지 않게 생각하는 것이 일반적입니다.

현재 부모님과 같이 살고있는데(부모님 명의주택)제가 빌라를 매수하면서 나가려고 합니다그런데 1가구2주택이 안될려면전입신고를 언제 해야 세대분리가 되는건가요===> 잔금일자를 고려하여 그 이전에 전입신고를 하심이 적절합니다. 여건이 되지 않는다면 잔금일에 진행하는 방법도 있습니다.

계약금, 중도금, 잔금 이렇게 나눠서 돈을 이체해 주는데계약금과 잔금의 경우 중개인, 매수자, 매도자같이 만나서 이체를 하는데중도금도 만나서 이체를 해야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 통상 중도금을 지급하는 경우에도 만나지 않고 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 무통장 입금을 한 후 잔금일에 모든 정산을 마무리하게 됩니다.

부모님만 지금 거주하고 계신데 엄마 이름으로 3층짜리 집이 있어요 오빠둘 저 이렇게 있는데 엄마가 저한테 집을 주신다 하시는데 ..2억 언저리 될겁니다 금액이 낮아서 증여 상속 관련이 없을까요?==> 건물 가치가 2억원 정도이고 이를 증여하는 경우 5000만원을 무상 증여로 나머지 금액인 15,000만원은 증여신고를 한 후 진행 가능합니다. 이러한 경우 약 30%정도가 증여세를 납부해야 합니다 금액으로 환산한다면 2000만원 정도 부담해야 합니다

해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 되어있습니다입찰자들에게 얼마나 꺼려지는 물건일까요토지 을구는 담보없고 깨끗합니다==> 현재 상황에서 토지를 대상으로 경매신청을 하시는 것이 우선입니다. 낙찰자가 결정되는 경우 통상 건물주는 토지소유자에게 지료를 부담해야 하는 의무가 있습니다. 구입여부는 건축물 소유자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.