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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요,아파트 매수하였고 잔금 치르는 날 소유권 이전등기에 필요한주민등록등,초본 인감증명은 발급받으려 합니다.유효기간이 잔금날로 부터 며칠이내 여야 하는지요?(근저당설정시 은행 제출용은 한달 이내인걸로 안내받았습니다.)===> 등기시 유효기한은 발급일을 기준으로 3개월 이내가 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.10.10
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등기부에 두 개의 호실이 같이 잡혀있는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송파에 있는 다세대주택이고 을구 깨끗 / 임대인 세금 체납도 없고 / 건축물도 위반 아니고 / 깡통전세도 아니었어요.근데 딱 하나 거슬리는 게, 표제부 건물내역에 1층과 201호가 같이 잡혀있더라구요.1층은 엄청 좁은 집이고, 인터넷등기소에서 검색도 안되더라구요. 전입은 되어있고, 500/30으로 이미 임차인이 있었어요.저는 1억에 30이구요. 뭔가 찜찜해서 계약을 안했는데, 나머지는 정말 다 괜찮았거든요. 집주인 부부도 5층에 사시고.. 계약을 안 한 게 잘한 걸까요? 아니면 그냥 이정도면 계약하는 게 좋을까요? 집 컨디션 등등 다 맘에 듭니다.==> 상기 내용을 고려할 때 별도 등기부등본이 없었다면 하나의 물건으로 판단해야 합니다. 선순위 근저당이 없다면 계약을 진행하여도 문제가 되어 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?
공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?우리나라는 최고가 290억이면.. 기네스북에 올라있는 집값 최고는 어디의 얼마인가요?==: 25. 6월에 서올 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 82평은 국내 공동주택 최고가를 갱신하였고 이 금액이 29.억원입니다. 평당 가격으로 환산하는 경우 28000만원 수준이고, 해당 단지는 유명 연예인들이 거주하고 있는 주상복합 아파트 단지입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 2020년 체결현재 2025년 전세계약 유지중2025년 공동담보 4.5억 근저당 설정됨( 공동담보 매물 1개 )현재 전세보증보험 가입 안한 상태고 전세금 2.3억 입니다 현재 집( 아파트 ) 매매시세 5.8 억 입니다.은행에서 보증보험 가입 하는걸 추천한다고 연락 왔는데 선순위라 안전 한가요?? 아니면 공동담보 설정되서 불안정 한가요??보증보험 가입 안하기로 각서 썻습니다.( 공동담보 설정전 )==> 가급적 보증보험을 가입하시는 것이 적절합니다. 그리고 대항력 발생일자가 선순위라면 안전하지만 새로운 임차인이 입주를 못하는 경우 불필요한 스트레스가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상도덕으로 비슷한 업종을 차리면 안된다는 이야기도 있고, 같은 업종끼리는 묶어놔야 서로 좋다고 하는 이야기도 있고 실제로, 수익이나, 경제적인 측면에서 볼때 어떤것이 득인가요?=== > 경제적인 이점으로 고객 유입을 증가시킬 수 있고, 브랜드 이미지 강화 및 공동 마케팅 진행이 가능합니다. 그러나 주의할 사항으로 가급적 치열한 경쟁을 자제해야 하고, 상도덕을 지켜야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 주임사를 하는 경우 세재상 혜택 때문이고 주요 혜택은 다음과 같습니다.취득세 감면 : 전용며적 60제곱미터 이하인 경우 세액 200만원 이하 전액 먼제재산세 감면 : 40제곱이하 전액면제, 60-85는 50% 감면종합부동산세 : 수도권 6억원 이하, 비수도권 3억원 이하 주택은 종부세 계산에서 제외양도소득세 : 중과배제 및 장기보유 특별공제 확대(최대 70%까지 임)참고할 사이트는 렌트홈에 접속하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 월세로 거주중입니다. 올해 3월에 연장계약을하고 2027년 3월까지 거주하기로했는데 집주인이 올해 12월안에 집을 팔아야한다며 이사비랑 복비 지원해준다며 매매되는 즉시 이사를 가겠다는 내용의 세입자동의서를 요청하네요.집주인말로는 본인이 임대사업자이기때문에 매매시 실거주하는 사람에게만 팔 수 있어서 저희가 이사를 가겠다는 동의서를 써야 매물로 올릴수 있다는데 그게 맞는걸까요?==> 네 맞는 말입니다. 토허제지역인 경우 매수인이 실입주를 해야 합니다. 주임사 해제는 현 임차인이 동의를 해야 하는 사항입니다.그사이에 시세가 올라 같은가격에 움직이기가 힘든데 만약 꼭 이사해야한다면 이사비와 복비 외에 저희가 어느정도까지 요구 가능한지 문의드립니다가장 최선은 매매가 되더라도 계약기간까지는 여기에 거주하고싶은데 방법이 없을까요?==> 현재로서는 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 계약 월세로 살고 있습니다. 집주인이 계약해지 40일전인 어제 갑자기 밤에 전화 하시더니 월세를 올려달라고 하시네요. 오늘오전까지 답을 달라고..ㅎ 어이가 없는 상황오늘 연락오셨길래 월세 못올리겠다고 하니 나가라네요. 이게 말이 되나요? 제가 알기로는 2년 계약후 2년 더 계약갱신 할 수 있는걸로 아는데요.그리고 40일전이면 묵시적 갱신 아닌가요?어떻게 해야할지 난감해서 질문드립니다. 집주인은 같은 건물 거주중이예요.==> 현재 질문자님의 사정을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 임차조건으로 자동 연장된 만큼 계속해서 거주를 하여도 임대인이 법적으로 아무런 조치가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대사업자등록은 어떤 경우에만 해야 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대사업자 등록은 어떤 경우에만 해야 하는지 궁금합니다?1)고가 1주택을 임대하는 경우2)다가구 주택을 임대하는 경우3)고가는 아니나 장기간 임대하는 경우그리고 임대사업자등록이 필수인지도 궁금해요?===>주임사를 등록하는 것은 세무관리적인 측면에서 다주택자가 진행하심이 적절합니다. 이러한 행위가 필수사항이 되지 않고 임대인이 판단해서 가입여부를 결정해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 전세 사기 문제가 사회적 이슈로 떠오르면서,임차인을 보호하기 위한 법적 장치나 제도 개선 방향은 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.==> 전세사기 예방을 위해서 임차인을 보장하기 위한 방법으로 주임법에 따라 전입신고 등을 하는 경우 대항력이 발생됩니다. 그리고 전세사기 피해자인 경우에는 해당 물건 매수신청권, 장기 저리로 대출제도 시행 등이 있지만 최종적인 사항은 전세사기를 당하지 않도록 사전에 확인하고 준비하는 방법에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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