경제
부산 부동산 매매에 대해 문의드립니다
부산에 3억정도 집 매매하는 거 어떤가요?
다들 5.6억 이상 되는 집들만 오른다고 해서요. 지금 무리해서 저 금액대를 들어가긴 힘글어서 여쭤봅니다 ㅜㅠ 지역은 대연동이에요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장은 지역에 따라서 그리고.. 같은 지역이라고 하더라도 어떤 동네 인지에 따라서도 가격이 다르게 움직이는 경향이 있어서 주변 거래 상황이나 시세 등을 잘 살펴 보셔야 합니다. 대연동 관련 자료를 보면 최근 거래량이 회복되고 있고 일부 단지는 반등 흐름이 나타나고 있는 것으로 보여지는데요... 3억대 아파트라도 어떤 입지인지에 따라서 앞으로 가격이 오를지 안오를지가 판가름이 날 것 같습니다. 그리고 지금과 같이 금리 변수가 크고 시장 변동성이 큰 상황에서 거래량이 확실하게 회복되지 않는 다고 한다면 무조건 상급지로 가는 건 그다지 올바른 선택지가 아닐 수도 있습니다. 현재 보고 계시는 단지의 최근 거래 동향 등을 살펴 보신 후 인근 부동산에 방문하셔서 상담을 받아 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부산 대연동 3억대 아파트 매매는 충분히 현실적인 선택이고, 오히려 실거주 목적이면 괜찮은 진입 구간입니다
부동산은 가격대보다 중요한 것은
역세권 여부,재건축 가능성,대단지 여부,전세 수요
같은 3억이라도 이 4개에 따라 미래가 완전히 달라질수 있습니다
부산에 3억정도 집 매매하는 거 어떤가요?
다들 5.6억 이상 되는 집들만 오른다고 해서요. 지금 무리해서 저 금액대를 들어가긴 힘글어서 여쭤봅니다 ㅜㅠ 지역은 대연동이에요
===> 3억대 매입은 가능하지만 대부분 구축 아파트에 한정됩니다. 실거주라면 충분히 고려할 수 있고, 투자라면 신축·대단지(5억 이상) 쪽이 더 안정적입니다. 혹시 이번 매입을 실거주용으로 생각하시는지, 아니면 투자 목적으로 접근하시는지요? 그에 따라 전략이 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경기권이나 지방의 경우 구축보다는 신축의 가격 상승폭이 훨신 큽니다.
투자성을 높게본다면 다음 기회를 보시고
실거주를 높게보면 본인 가치판단하에 진행하시면 됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대연동은 부산남구의 핵심지로 실거주 수요가 워낙 탄탄하기 때문에 시장이 저평가된 시점에 3억원대 매물을 선점하는 것은 자산의 하방 경직성을 확보하는 영리한 전략입니다. 비싼 집만 오른다는 현상은 상승 초입의 일시적 양극화일뿐 결국 대연동 같은 상급지 내의 중저가 단지들은 대장주와의 가격 격차를 줄이려는 순환매 장세에서 반드시 수혜를 입게됩니다. 무리하게 5~6억대를 진입했다가 금리 변동성에 흔들리기보다 대연동의 우수한 학군과 인프라를 온전히 누리면서 감당 가능한 선에서 자산 가치를 키워가는 실속형 투자가 더 유리할 수 있습니다. 다만 3억대 예산 안에서는 단지 규모나 연식 중 우선순위를 정하되 향후 매도 시 환금성을 고려하여 인근 대단지 브랜드 아파트의 흐름에 동조화될 수 있는 인접 입지를 선택하는 것이 핵심입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대연동은 부산 내에서도 교통과 학군 인프라가 매우 탄탄한 핵심 주거지이므로 본인의 자산 범위 내에서 선택한 3억대 매수는 실거주 안정성과 자산 방어 측면에서 합리적인 결정입니다. 비싼 대장주 아파트가 먼저 오른 뒤 주변 입지가 좋은 중저가 단지들도 가격이 따라가는 갭 매우기 현상이 발생하므로 상급지인 대연동 내 매물은 향후 충분한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만 3억대 매물은 상대적으로 평형이 작거나 연식이 있을 수 있으므로 가급적이면 지하철역이 가까운 역세권 평지 단지나 환금성이 좋은 대단지 위주로 선별하여 투자 가치를 높여야 합니다. 무리한 대출로 고가 주택에 진입해서 금리 부담을 안기보다는 검증된 입지인 대연동에 내 집을 마련하여 거주 만족도를 높이면서 차후 상급지로 갈아타기 위한 발판으로 삼으시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 또한 부산의 경우 해운대구, 수영구, 남구, 동래구 등의 부동산이 인기가 좋고 또한 같은 구안에서도 입지가 좋고 좋은 브랜드에 신축, 대단지 아파트가 인기가 좋습니다.
즉 남구 대연동이라도 해당 아파트가 입지가 좋고 대단지 신축의 브랜드 있는 아파트일 경우는 비싸게 형성이 됩니다.
만일 해당 아파트가 구축이고 재건축이나 재개발을 기대를 한다면 장기를 보고 투자를 하는 방법도 있지만 수요가 없을 경우 자금이 묶일 위험이 있기 때문에 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금 트렌트는 핵심 입지의 신축 아파트들이 가격 상승을 주도하고 있습니다.
선호도가 핵심 입지 신축으로 몰린다는 뜻인데 구축 아파트도 상승을 할 것이나 신축 보다는 상승 폭이 더딜 듯 합니다.
주머니 사정에 맞게 진입을 하면 되겠습니다.