답변 내역

제가 계약 만료 전 이사를 가야 하는 상황이라부동산에 문의했더니월세+관리비 2달치랑 중개수수료 내면보증금을 돌려준다 하더라구요월세랑 복비가 좀 아깝긴 하지만그래도 다음 세입자 구할 때까지 기다리는 것보단나은 거 같아서 다행인데이런 경우 관례상 관리비도 지불하는 게 맞는 거죠?==> 임대차계약기간 중 손해배상 범위는 임대인의 의도에 따라 결정되는 것이 일반적입니다. 먼저 일정기간 동안 월세 등을 부담시키거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다리고 중개보수를 부담시키는 것이 일반적입니다

전세 세입자가 2년은 더 살 수 있도록 요구할 권리를 수년 전에 문재인 정권 때 법으로 부여하자 전세가 씨가 말랐다고 하는데, 지금도 그대로 말라있나요? 근데 잘 이해가 안 되는 것이 어차피 임대사업자들은 그 집에서 안 사니까 내놓은 것이고, 세입자들은 2년만 살고 가는 경우보다는 오래 사는 경우가 많을텐데, 고작 2년 더 거주할 권리가 있든 없든 계속 2년씩 갱신하는 것은 비슷할텐데, 왜 전세가 씨가 마르나요? 2년 더 살 권리를 쓰는 것은 집주인이 나가라고 하지만 자기는 더 살고싶을 때 쓰는 거고, 대부분 집주인들도 세입자와 트러블 없으면 그냥 갱신하잖아요?==> 그렇지 않습니다. 현제 전세 물량이 부족한 이유는 토지거래 허가제로 인하여 갭투자가 금지되어 있고 전세사기 사인하여 보증보험 인정비율이 낮아 짐에 따라 물량이 대폭 감소 함에 따라 발생되는 것입니다.

일반적인 주유소 기름값보다 유류할증료가 훨씬 많이 올라갔는데왜그런지 궁금하네요. 국제 유가 올라간것보다도 많이 올라갔네요.===> 유류할증료가 단순히 국제 유가나 주유소 기름값과만 연동되는 게 아니라, 여러 복합적인 요인 때문에 더 크게 오르는 경우가 있습니다. 핵심적으로는 다음과 같은 이유들이 작용합니다. 첫번째로 운송업계 비용구조와 세금 및 부대비용, 환율에 따라 영향을 받게 됩니다.

말그대로 생애최초 디딤돌대출 위해서 잠시동안 세대주 분리를 해야하는 상황인데1. 장인어른 집으로 전입신고, 세대형성2. 친구 집(오피스텔)으로 전입신고, 세대형성3. 여자친구네 외할아버지 주택으로 전입신고, 세대형성==> 세대주를 형성하기 위해서는 장인어른집, 친구집 등으로 하여도 독립된 생활공간으로 되어 있지 않는다면 독립세대주로 불구합니다. 이러한 경우 고시원 등에 별도로 전입신고를 해야 합니다

안녕하세요, 지금 현재 아파트에 전세로 거주 중입니다. 그런데 일부를 월세로변경해서 월세로 지급하려고 합니다. 그런데 월세로 변경 할 경우에 전세보증금 1억을회수하고 월세로 지급할 경우 월 얼마정도가 적당할까요 ?===> 우선적으로 전월세 전환금액에 대해서 문의하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 입력하여 이를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.

반전세준집 월세50만원 넘으면 신고해야되나여. 이번에 2년 계약 끝나서 월세기존 45만원에서 50으로 올리려고 합니다. 올릴경우 50넘었다고 따로 국세청에 신고해야되나요.===> 주택임대차 관련해서는 월세가 일정 기준을 넘을 때 세무 신고 의무가 생깁니다. 핵심은 주택임대소득 과세 기준입니다. 월세 50만 원 초과 여부 자체가 신고 기준은 아니고 실제로는 연간 임대소득 합계가 2천만 원을 초과하는지가 중요한 기준입니다. 연간 임대소득이 2천만 원 이하라면 분리과세(14% 단일세율) 대상이 될 수 있고, 2천만 원을 초과하면 종합과세로 합산 신고해야 합니다. 따라서 월세가 50만 원으로 올라가더라도, 연간 총 임대소득이 얼마인지에 따라 신고 의무가 달라집니다. 예를 들어, 월세 50만 원 × 12개월 = 600만 원이라면, 이는 2천만 원 이하이므로 분리과세 대상이 됩니다.

1. 계약서에는 제가 1년만 연장한다고 적었지만, 2027년 5월 이후에도 추가로 1년을 더 거주하여 총 2년을 채우는 게 가능한지 궁금합니다.==> 가능합니다. 주임법에 따르면 2년 미만인 계약은 임차인의 주장에 따라 2년 거주를 주장할 수가 있습니다.2. 이때 보증금과 월세도 그대로 유지되는지 궁금합니다.==> 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요.현재 원룸에 전입신고 하여 살고 있는데요,동생을 같은 곳에 전입신고하고한달 정도 후에 저는 다른 주소지로 옮겨나가려고 합니다.이런 경우에 세대주 변경이 필요한가요? 아니면 그냥 제가 주소지를 옮겨가면 자동적으로 되는건가요?어떤 절차가 필요한지요?==> 세대주 변경이 필요하지 않고 기존 세대주가 주소를 옮기는 경우 남아 있는 분이 자동적으로 세대주로 승계됩니다.

투기과열지구의 재건축아파트 매수시 (아파트)추진위원회 구성중이며 조합설립인가 전입니다.동일한 지역의 다주택자 매물을 이 시점에 매수해도 안전할까요?조합설립 후 조합원지원와 입주권이 정상적으로 나오나요?==> 매도인이 동일한 지역내 아파트가 여러 채가 있는 경우 현금청산대상이 될 수 있는 만큼 구입을 한다면 특약조건에 "입주권이 없는 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 계약금을 반환해야 함"이라고 반영시킨 후 진행해야 합니다.

알바몬 공고에 보다보면 부동산 분양상담가? 월오백 천 막 벌어간다는데 진짠가요? ㅇㅇㅇ팀장.과장 저만 믿고따라오세요 막 그러던데 사기 아니에여? 저런곳에서 일해보셨거나 아시는분 알려주세요ㅠ==> 부동산 분양상담가 공고에서 “월 500~1000만 원 보장” 같은 문구는 과장 광고인 경우가 많습니다. 실제로는 성과급 구조라서 계약을 성사시켜야만 수익이 발생합니다. 기본급이 거의 없거나 최저 수준인 경우가 많고, 교육비·홍보비·명함비 등을 본인 부담으로 요구하는 사례도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다