답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약기간이 종료가 된 후 단기계약으로 전환한다면 새롭게 계약서를 작성하거나 아니면 기존 계약서 여백을 활용하여 변경된 내용을 정리할 수도 있습니다. 임대차조건에 따른 보증금, 월세 등은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 증여절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 절차 : 증여 계약서 작성 --> 관할 관청 증여계약서 검인 --> 취득세를 납부 / 소유권 이전등기 순으로 진행됩니다. 2. 증여세는 증여가격이 5,000만원 이하인 경우 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 소유권 이전신고를 접수한 후 부모님 댁으로 퇴거를 하시면 1가구 1주택에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 아파트 로얄층을 의미하는 것은 "조망권, 방향 등"을 고려하여 층고의 3분의 2정도가 되어야 합니다. 그러나 이러한 경우 상회통념을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 개인별 성격에 따라 차이가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건보, 국세청 압류금액은 배당순서에 따라 배당되는 만큼 낙찰자 인수사항에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약서를 연장하는 경우 사용 인감도 가능하고, 서명도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 연장계약 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 직거래형태로 기존 계약서 여백을 활용하여 수리도 가능하고, 새롭게 작성도 가능합니다. 이러한 경우 반드시 중개업소를 이용할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후에도 법원에 임차권등기명령을 신청하여 설정되었다면 다른 곳으로 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다. 퇴거를 하는 경우 기존 임차주택의 공과금, 월세 등을 납부할 의무도 없어지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상이고 해당되지 않는 경우 기존에 받는 방법으로 확정일자를 받으시면 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력이 유지되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 전입신고가 된 상태에서 동거인을 추가로 전입신고하는 것은 기존 대항력 유지에 전혀 문제가 되지 않습니다.