답변 내역

대략 60여평 되는 대로변의 35년도 더 된 단독주택인데이를 재건축 하거나 리모델링을 할 때에수익성 검토를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?이런 것을 해주는 사이트도 있나요?===> 현재 단독주택인 경우 공동명의로 되어 있는 경우 이 중 1명 만 입주권이 부여되고 권리산정일 기준일에 따라 그 이후에 집합건물로 되어 있는 경우 쪼개기에 해당되어 현재 상황에서는 원칙적으로 현금 청산대상입니다.

대략 60여평 되는 대로변의 35년도 더 된 단독주택인데이를 재건축 하거나 리모델링을 할 때에수익성 검토를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?이런 것을 해주는 사이트도 있나요?===> 부동산 투자분석 플랫폼이나 건축비, 분양가 시물레이션 제공 사이트가 일부 존재하지만 단독주택 재건축은 개별상황에 따라 달라서 전문 건축사무소나 부동산 컨설팅업체에 의뢰하여 산정해보시는 것이 적절합니ㅏㄷ.

1.계약갱신권 청구 시 구체적인 기간을 꼭 말해야하나요? ==> 언급할 필요는 없습니다.계약갱신권 청구시 임차인은 3개월 전 계약해지 통보를 하면 3개월 뒤에 나갈 수 있다고 하는데, 예를 들어 계약갱신권 청구권을 사용하겠다고 말을했는데 임대인이 2년 더 사실껀가요? ==> 법률적으로 문제가 되지 않지만 세입자은 언제든지 계약해제도 가능합니다. 갱신 청구권을 행사한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약해제 가능합니다2.계약갱신 청구권 사용시 계약서 작성이 의무일까요? 문자나 증빙될만한 서면자료로 임대인 임차인의 계약갱신 청구권을 사용했다는 내용만 증빙되면 될까요..?==> 타툼의 소지를 방지하기 위해서는 계약서를 갱신하심이 적절합니다. 계약갱신 청구권 증빙자료도 필요합니다.

아마도 제가 정확하게 질문을 하지 못했습니다.저희 집은 지하 1층, 지상 4층짜리상가 주택으로 저와 법인 명의로 통으로 건물을 보유하고 있습니다.이런 경우 지하 1층, 지상 2층, 3층, 4층 (1층은 필로티)을 구분등기로 하게 되면에 대한 질문이었습니다.혹시 이러면 아파트를 여러채 받을 수 있나요?==> 네 집합건물로 등재된다면 해당 구분건물 현황 만큼 아파트 입주권을 확보할 수도 있습니다. 경우에 따라 일부는 현금 청산도 가능합니다.

​1. 신규 매수인이 잔금을 현재 집주인한테 송금, 신규 매수인은 대출한다고 합니다.2. 현재 집주인이 받은 돈 중 저한테 전세 보증금 반환 및 관리비 정산3. 저는 키 인도 및 퇴거, 전출4. 매매 등기==> 잔금일에 전출이 예정된 임차주택 매매를 진행하는 경우 순서는 다음과 같습니다.매수인 --> 잔금 지급 / 이사가는 임차인의 버증금 정산 ---> 소유권 이전 등기 순으로 진행됩니다. 따라서 매수인이 정상적으로 잔금정산이 된다면 막바로 임차보증금 정산이 필요한 사항입니다.

제가 이사한 원룸이 다 좋은데 소음이 너무 심해요 다가구주택 및 제2종근린생활시설이고 1층은 가게들이있고 2층부터 4층까지가 주거 공간인데 한층당 방6개씩해서 총 18방인데 소음이 너무 심해요오줌싸는소리 기침하는소리까지 다 들리고 하루종일 물흘러가는 소리같은게 계속 들리고 정신이 너무 피폐해지네요.ㅠㅠ여기서 살려면 귀마개 끼고 살아야 될거같은데 이건 아닌거잖아요..밤에도 시끄럽구요..전입신고는 12월 30일쯤했고 이사온지는 이제 하루됐는데 계약 혜지 가능한가요?== 단순히 소음이 발생된다고 계약해제를 할 수는 없습니다. 합리적으로 계약해제를 하기 위해서는 간이 소음측정기를 측정 후 소음진동법에서 정한 소음이상이 되는 경우에 이를 이유로 게약해제를 할 수 있습니다.오늘 새벽1시쯤(이사첫날밤)에 도저히 못살겠다고 집주인분한테 문자내역도 남아있고 소음 심한 동영상도 제대로된거 하나찍어놨습니다소음도 매우적음으로 계약서에 써있고 주택용도도 다가구주택(1가구)라고 적혀있습니다또 지금 낸 보증금으로 다른 집 구해서 이사가야하는 상황인데 이보증금 돌려받고 월세는 일수대로 계산까지 가능할까요==> 우선 게약해제 사유, 새로운 임차인의 입주일정 등을 고려하여 종합적으로 판단후 결정해야 하느 사항입니다.

부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?==>네 현실이 그렇게 될 가능성이 높습니다.만약에 청약이 당첨이 되었으나 돈이모자란다면 어떻게되나요?==> 청약포기를 진행하시거나 매도 가능한 경우 제3자에게 매도를 하는 방법 밖에 없습니다.

지방에계시는 부모님 명의로 된 오피스텔이 서울에 하나 있습니다. 이번에 현 세입자 전세계약 기간이 만료된 후 저희 부부가 들어가 거주할 예정인데요. 현재 세입자와 동일한 조건(동일 반전세 조건)으로 계약하려는데 현재 시세가 이전보다 많이 올라있는 상태입니다. 이경우기존 세입자와 동일한 조건으로 전세계약을 하더라도, 현시세보다 낮은 보증금으로 계약하게 되는건데 가족간 증여로 보고 나중에 불이익이 있을수 있나요?==> 낮은 보증금으로 입주하는 경우 증여로 의심될 수도 있지만 왠만한 큰 차이가 나지 않는 경우까지 포함되지 않습니다. 그러나 부모님 소유의 오피스텔에 입주하는 경우 보증금 대출이 불가한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

베트남하고 필리핀 두 국가들중에 1인당 GDP / 인간개발지수 / 치안 / 경제민주언론자유도 / 부패수준으로 봤을때 서민들이 살기에 어디가 더 발전되었다고 볼수있는지 추천해주실수 있습니까?==> 경제적인 측면은 베트남이고 사회적 자유 및 언론 민주주의는 필리핀이 앞선다고 할 수 있습니다. 이를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요 조만간 자취를 할까 생각중에 있습니다. 제가 자취는 처음이라 우선 괜찮은 원룸이 있는지 집에서 어디서 찾아보면 되는지 그리고 보증금과 월세가 싼 곳이 괜찮은지 아니면 보증금과 월세가 얼마정도가 괜찮은건지 조언좀 부탁드리겠습니다. 그리고 그 외에 조언도 부탁드리겠습니다.==> 원룸을 찾는 곳은 통상 네이버 부동산, 직방 등에서 찾을 수가 없습니다. 보증금과 월세는 가급적 저렴한 것이 적절하지만 내부 컨디션, 교통요건 등에 따라 상이한 만큼 종합적으로 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.