답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 22년된 아파트에 대한 누수책임은 "매매계약서 특약조건, 건축연도 등"을 종합적으로 검토한 후 해결해야 하는 사항입니다. 1. 아래층 누수 관련 비용은 누가 내는게 맞을까요..?==> 모두의 답변을 참고하시여 잔금일자 부터 누수가 발생되었는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.2. 노후화된 아파트이며, 누수시점은 파악하기 어려운데…(원래도 조금씩 흘렀는지, 어제 물이 계속 내려간거 때문에 아래층에서 보여진건지..) 매도인도 책임이 있는지…?==> 무조건 매도인에게 책임이 있다고는 할 수 없습니다.3. 화장실 천장 부분을 뚫어서 공사가 진행되야 할것 같다는데.. 화장실 천장 교체 비용까지 내야 하나요? 아님 수리비용까지 인가요.==> 우선적으로 설비업자를 불러다가 누수원인 및 견적부터 확인하시면서 아랫층에 언제부터 누수가 되었는지도 추가적으로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매물건은 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있지만 권리분석을 잘 해야 하는 부담이 발생됩니다. 이러한 물건을 입찰한다면 주변 전문가의 도움을 받아 보시기 바랍니다. 추가해서 관련 정보는 인터넷 검색창에 "법원 경매정보"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농촌주택 양도소득세 비과세 조건은 아래와 같습니다. 참고를 하시여 고민사항을 해결하시기 바랍니다.가. 03. 8. 1 ~ 08. 12. 31일 사이 농가주택취득나. 농가주택 취득후 3년 이상 보유다. 농가주택이 읍면지역소제, 광역시 및 수도권 소재 농가주택을 제외라. 농가주택이 도시지역, 토지거래허가지역, 투기지역, 관광단지 내에 있지 않을 것마. 기존 일반주택과 농가주택이 동일 또는 연접한 읍면에 가이 지 않을 것바. 농가의 대지면적은 660제곱이내일 것사. 농가의 주택연면적이 단독주택 150제곱, 공동주택은 116제곱미터 이내일 것아. 취득 건축시 주택 및 부수토지의 가액이 기준시가 기준으로 7,000만원, 일반주택 양도시 시가 1억원 이하일 것 

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 주택을 매도할 때 양도소득세가 증가될 수도 있는 만큼 매도를 하게 된다면 가급적 세대분리후 진행을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 재개발이 진행된다면 가격적인 측면에서 상승이 예상됩니다. 따라서 매도를 하게 된다면 관리처분 인가 전후로 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 이혼을 한 상태라면 얼마든지 경제적인 측면에서 독립됩니다. 따라서 청약통장을 가입할 수도 있고 이러한 내역을 가지고도 얼마든지 청약신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전문기관에 의뢰하여 안전진단 검사를 받아야 봐야 정확한 정보 확인이 가능합니다.1.건물 옆면이 콘크리트가 아니라 두들겨보면 속이 텅빈 느낌이에요 콘크리트가 아니라 뭘까요? 안전한거 맞나요?==> 건물구조를 고려할 때 정확한 판단이 곤란해 보입니다. 2. 1층 입구쪽이 수직방향으로 평면이 아니라 더 안쪽에 있습니다 튀어나온 부분이 하중을 못견디고 무너지는거 안니가요? 이거 오래전이라 부실공사한거 아닐까요? 3. 그냥 실내에서 벽면을 두들겨보면 콘크리트가 아닌 나무 같은데 안전한거 맞나요?==> 외관상 건물이 비뜰어지지 않거나 균열이 간 상태가 아니라면 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주 편성조건이 된다하여도 전입신고를 해야 하는 장소가 물리적으로 생활공간이 구분되어 있지 않는 경우 별도의 세대주 편성이 곤란합니다. 이러한 점을 고려하여 관할 동사무소 전입신고시 담당직원을 잘 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출상담사가 대출이 가능하다고 조언을 하였다면 대출실행에는 별다른 문제가 되어 보이지 않습니다. 의심스럽다면 해당 은행에 직접 상담을 받아보시는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도세 비용으로 공제를 받기 위해서는 소유자의 카드로 결제를 해야 인정받을 수가 있습니다. 입증자료 정산이 불가하다면 소유자 명의로 세금계산서 또는 현금영수증을 요구하시여 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.