답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거주 겸 투자라면 아파트가 가장 안정적이고 장기 가치가 높습니다. 순수 투자라면 오피스텔은 소형 주거 수요에 맞춰 안정적 수익을 기대할 수 있고, 상가는 입지와 상권 분석이 철저히 필요합니다. 결국 “내가 살 수 있는 곳인지, 장기적으로 수요가 유지될 곳인지”를 기준으로 판단하는 것이 가장 현실적인 접근입니다.

이사문제로 집을 알아보던 중 빌리에 괜찮은 매물이 있어서 등기를 떼어보니 등기에 접수와 같은 날짜로 근저당권설정도 잡혀있습니다.1건물담보 2토지담보로 동시에 두 번을 근저당권설정으로 되어있는데..해당과 같은 건물에 월세로 들어가도 반환보증이 되나요?==> 반환보증 가능여부는 해당 부동산에 대한 담보가치, 보증금 회수 가능성 등을 고려하여 판단되는 만큼 구체적으로 확인이 필요하고 현재 상황 만을 가지고는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반인이 특정 앱 만을 선호하는 문제는 인지도, 신뢰성, 진입장벽, 보상체감 등에 의한 것으로 보입니다. 그래서 보상 좋고 재미있는 게임앱이나 음악청감앱은 실제로 존재하지만, 대중적 인식에서는 잘 드러나지 않는 것이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 상권분석: 유동인구(특히 가족·학생), 경쟁 매장, 주거 밀집도를 체크.2. 매출예상: 객단가 × 예상 방문객 수로 단순 계산 후 성수기·비수기 변동 반영.3. 장기적 관점: 입지와 운영 방식에 따라 매출 편차가 크므로, 반드시 현장조사와 시뮬레이션을 병행하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수) 지급시기는 계약서 작성일 또는 잔금일에 결정되는 사항입니다. 원칙은 상호 협의후 지급시기를 결정하지만 그렇지 않는 경우에는 잔금일에 지급하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.태권도 사범으로 아이들을 지도하려면 단증(4단 이상)과 함께 ‘사범 자격증(지도자 자격증)’이 필요합니다. 단증만으로는 정식 지도자 등록이 어렵고, 대한태권도협회(KTA)나 세계태권도연맹(WT)에서 발급하는 ‘국제태권도사범 자격증’이 있어야 정식으로 도장에서 지도할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년 소득은 작년 연소득에만 포함되고, 올해는 올해 받은 급여만 합산됩니다. 다만, 금융기관이나 청약 심사에서는 최근 1년치 소득을 묶어서 보는 경우가 있어, 상황에 따라 다르게 활용될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 현재 살기 좋은 곳: 교통과 생활 인프라 측면에서 거여동이 더 낫다는 평가가 많습니다.2. 집(아파트·오피스텔) 가치: 신축 단지가 많은 거여동이 더 안정적이고 선호도가 높습니다.3. 장기적 관점: 마천동은 재개발이 본격화되면 환경이 개선될 수 있어 투자 관점에서는 관심을 가질 만합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인구 감소 = 전국적으로 집이 남아돈다는 단순 공식은 맞지 않습니다. 실제로는 지역별 수요 차이와 재건축·재개발 요인이 크고, 수도권·도심은 앞으로도 일정 수준의 신규 주택 공급이 이어질 가능성이 높습니다.

동탄에 거주중인데 최근에 집값이 오르는듯 하더만 규제가 이번 달 시작되면서 주춤해졌습니다.대출을 저렇게 막아버리면 돈 없는 실수요자들은 매수하지 말라는건지ㅜㅜ이런식면 실제로 거래가 줄어들고 집값이 떨어지나요?===> 부동산 규제를 하는 이유는 정책적인 수단을 통해서 해당 지역 부동산 가격 상승을 인위적으로 억제하는 효과가 있습니다. 이러한 경우 집값이 안정 또는 하락되는 경우가 대부분이지만 부동산 가격안정을 위한 장기적인 수단이 되지 않는 단점이 있습니다.