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자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?
일단 충북에 살고 독립이 필요할거 같아서 자취방 알아보는데 어디가 좋을까요 놀것도 많고 인프라 많은곳이면 좋겠는데 서울은 많이 비쌀거 같긴한데 월세 싼 가격이면 될까요?보증금은 너무 싼거 같은데 사기이거나 하나인 부분이 있어서 그런가요서울이나 경기도 쪽 수원,화성 그외 천안 알아보는데 어디가 좋을지 모르겠어요==> 질문자님의 직장과의 거리, 경제적인 여건 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 내용 만을 가지고 조언드리기에 상당한 어려움이 있다고 할 수 있습니다. 세부적으로 추가 질문을 하여 주시면 답변에 도움될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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도시 블록형 주택은 어떠한 형태의 주택인가요?
도시 블럭형 주택이라고 하는 새로운 주거 유형의 주택 짓는 다고 하던데..어떻게 보면 타운하우스 단지와 유사하다고 볼 수 있다고 하는데..이게 일반적인 단독, 다가구 주택과는 다른 형태라고 볼 수 있는 건가요?이러한 주택들로 새로운 주택이 공급이 되는건지...공급 대책과 관련해서 여러가지 안들이 계속 나오고 있는 듯 합니다.==> 도시 블럭형 주택은 기존의 단독·다가구 주택과 달리, 여러 세대가 모여 하나의 블럭 단위로 설계된 주거 형태입니다.외형적으로는 타운하우스 단지와 유사하게 보일 수 있는데, 개별 주택이 모여 하나의 블럭을 이루고, 공용 공간이나 단지형 관리가 가능하도록 설계되어 기존 단독주택처럼 한 필지에 한 가구만 사는 구조가 아니라, 도시적 밀집도를 고려한 집합형 주택이라는 점에서 차별화됩니다. 주거밀도를 높이면서 도시적 경관을 정돈하는 방식이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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오피스텔 최우선변제금 소액임차인 문의
1. 용도가 주거용 오피스텔인 경우 전입신고하면소액임차인 최우선변제 받을수있나요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 전입신고 등이 되어 있어야 합니다2. 용도가 업무용인데 전입신고 가능한곳이라면전입신고 후 소액임차인 최우선변제 받을수있나요?==> 네 가능합니다. 주임법에 따르면 위반건축물, 건축물용도에 상관없이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다,3. 오피스텔은"대항력·우선변제는 포함되지만==> 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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건물 매입금액보다 대출이 더 많을때 세입으로 들어가도 괜찮나요?
안녕하세요 상가알아보다가 너무 맘에 드는 상가가 있어서 들어가려고 등기부등본을 떼보니 건물매입금액보다 대출이 더 많다는 걸 알았습니다. 법인명의로 구매한것도 확인했고요. 1금융에서 10억빌리고 추가로 법인회사에서 4억을 빌렸습니다.문제는 시세보다 월세가 너무 저렴하게 나와서 매력적입니다.이상황에서 들어가면 위험하겠죠? 전문가님들의 의견이 궁금합니==> 질문의 요지를 고려할 때 선순위 대출이 있는 경우 보증금 보호에 문제가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 권리분석절차에 따라 판단해야 하는 사항으로 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란한 점을 알려드립니다. 추가적인 답변이 필요한 경우 "주소지, 현 건물에 대한 임차보증금 현황"이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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신축아파트 공공지원 민간임대 이자지원 선납 문의
신축 아파트 공공지원 민간임대로 알아보다가 조건 자체가 너무 좋아서 상담을 받아봤습니다.보증금도 허그가 보장하고 ldt dsr 도 보지 않고2년 이상 계약으로 이자 지원금으로 초기 10,080,000원을 지원해준다고 하더라고요.(3.5프로 이자도 면제)따지고 보면 웬만한 월세보다 더 저렴해서 더 고민중이던 터에 괜찮은 세대가 몇개 안남았는데어차피 500만원을 입금 해서 허그 심사를 받아야 계약이 가능하니 지금 특정 세대를 잡아두는 겸 미리 심사를 받아두고 나중에 계약을 하면 되고 계약 안해도 500만원은 바로 돌려주니까 걱정없다고 하더군요.근데 허그에 심사를 하면서 500만원 선납을 하는 조건이 맞는건지 그리고 12개월치 이자를 4%로 고정해서 일시납으로 지원해준다는게 말이 되는 혜택인지 너무 의심이 되고 궁금하네요ㅠ==> 우선적으로 계약 안해도 돌려준다는 부분은 반드시 공식 계약서는 허그 안내문으로 확인해야 안전합니다. 따라서 관련 기관에 확인해 보신후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.13
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SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증
임대주택 1인 가구 재계약 자격 심사 등본 소득 등 서류를 제출 해야 하는데 친형이 뇌출혈 환자에 수급자라 오갈데가 없어 중간에 전입해서 둘이 같이 살고 있는데 처음 계약 할때는 부동산에서 1달 후에 전입 신고하면 된다해서 그렇게 했는데 지금 수급자에다가 따로 전입할때도 없는 상황이에여 등본상 둘이 전입이 돼 있는데 그대로 제출해도 괜찮을 런지요 SH 임대입니다===> 1인 가구 위반으로 판단될 수 있는 만큼 사전에 sh 공사 등에 상황을 설명하여 자문을 받으시는 것이 적절해 보입니다. 특히 사회적 보호 필요성이 있는 경우 예외적으로 인정하거나 별도의 절차를 안내받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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독서실과 스터디카페 허가를 반반할 수 있나요?
독서실과 스터디카페는 관리하는 주체도, 허가받는 방식도 다르고세금관련해서도 차이가 있다고 하던데예를들어서 100평의 공간에 50평은 독서실로 허가받고 50평은 스터디카페로 허가받는 것이합법적으로 가능한가요?===> 하나의 건축물 내 동일한 공간을 두 업종으로 동시에 허가받는 것은 대부분 불가합니다. 독서실은 교육청, 스터디카페는 지자체 관할로 허가 주체가 다르기 때문에 동일한 공간에 중복허가가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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옛날 건물인데 통등기라서 구분등기 신청하는법
9층 건물에 6층을 구분등기 하려고하는데, 스프링쿨러가 설치되어있지 않고 각 공간별 분리가 나무틀과 그라스올, 일반 석고보드로 되어있습니다.층당 600평정도 됩니다.이 경우 구분등기 신청하려면 스프링쿨러 다 설치하고, 공간별 분리도 규정에 맞게 다시해야하나요?===> 스프링쿨러 미설치와 내구조 미흡한 사항은 행정기관이 보완을 요구할 수 있고 이러한 경우 건축설계사에 의한 설계도면을 요구하는 만큼 이 분의 조언을 받아 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요
전세 세입자가 잔금일날 퇴거 하는 조건(임대차 종료 확인서도 있고, 제가 실거주를 해야됩니다.)으로 매수계약을 했습니다.은행(2군데 알아봤습니다)에서는 잔금날에 세입자 퇴거와 동시에 대출을 실행하고, 세입자가 바로 전출, 전입을 신고하는 조건(동사무소에서 전입 신고서 증빙으로 당일 제출 조건)으로 대출이 된다고 하는데(조건 불충족시 대출금 회수)세입자의 전출, 전입신고를 제가 할수도 없고, 세입자가 늦게 신고 할수도 있는건데..세입자 있는 집(매도자도 팔려고하고, 세입자도 퇴거 하겠다고하고, 제가 전세계약을 한것도 아니고....)은 대출 받기가 이렇게 어려운건가요?LTV나 DSR 은 이상없습니다.==> 잔금일에 현 임차인 퇴거와 동시에 대출을 실행하는데 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 임차인의 퇴거를 확인하시는 것이 중요한 만큼 잔금일에 언제 퇴거를 해야 하는지에 대해서 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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토지거래허가제에서 허가후 자금조달계획이 달라지면 어떻게 되나요?
예를들어토지거래허가 신청을 할때자금조달계획으로1억원 예금, 1억원은 주택담보대출 한다고 제출 했는데,상황이 달라져서 실제처리를 예금 2억원으로 하던가아니면 예금 1억 4천만원원, 신용대출(또는 카드대출 등) 6천만원으로 하면문제가 되나요?===> 문제가 되지 않지만 거래계약서 작성 및 취득자금 조달계획을 작성하는 경우 수정해서 작성, 보고하시면 충분합니다. 계획과 실제 자금 사용은 상이한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
26.01.13
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