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전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
월세 계약이 앞으로더 각광을 받게 되는 것일까요?==>현제 추세를 고려할 때 우리나라도 선진국처럼 월세 시장이 더 증가될 것으로 보입니다. 대세로 보입니다.대출 관련 규제가 시행이 되면서 월세 계약 혹은 반전세 계약이 늘어나고 있고,전세계약에 대한 계약갱신청구권을 사용하는 임차인들도 늘어나고 있다고 하는데요..이렇게 가다 보면 계약의 형태가 전세보다는 월세의 형태가 보편화되는 걸까요?==> 최근 전세사기 등으로 월세 시장이 대세로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
627 대책은 대출규제 폭탄이었잖아요.그 중 주담대를 받으면 6개월 이내에 실거주를 해야된다는 항목도 있었는데 경매로 낙찰을 받으면 보통 실거주를 하지 않고 실거주를 한다고 하더라도 퇴거를 비롯해 이런 과정이 6개월 넘게 걸리기도 하잖아요.근데 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?==> 주담대를 받는 경우에는 6개월 이내 실입주 대상입니다. 현 점유자가 퇴거를 하지 않아 지연되는 것은 연기사유에해당됩니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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안녕하세요~ 중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?
안녕하세요~ 공인중개사님들 입장에서는 아파트 계약하시는 손님들을 최우선으로 선호하시나요?==> 네 그렇습니다. 예약한 손님들을 최우선적으로 준비하는 것이 일반적입니다.부동산에서 계약서 작성하고 나면 부동산 측에 고객이 월세인지 전세인지 매매인지 금액에 비례하여 일정 금액의 복비를 내잖아요. 그러면 원룸이 가장 돈이 안돼서 싫어하시고 아파트를 가장 선호하시는 건가요? 대부분의 공인중개사님들이==> 네 일반적으로 원룸보다는 아파트 등을 더 우선시합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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제가 부동산 투자를 시작하려고 하는데요. 부동산 투자는 어떻게 하는 건가요?
지금까지 저는 주식투자만 했지 부동산 투자는 아직 해본 적이 없습니다.처음입니다.참고로 제가 투자에 일가견이 좀 있는데, 주식투자 같은 경우는 괜찮게 수익이 잘 나왔습니다.===>부동산 투자도 주식투자도 차익을 실현하는 방법입니다. 그리고 투자유형도 주거용부동산, 상업용 부동산 등 다양합니다. 이러한 투자에 성공하기 위해서는 가급적 저가에 매수를 할 수 있는 방법 등을 강구하여 투자를 한다면 성공할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요~ 이번 주에 이사 갈 원룸을 알아보려고 하는데 제가 부동산 가기 전에 미리 전화나 문자로 제가 찾는 조건들을 말씀 드려놓고 제가 가기 전까지 조건에 맞는 원룸 공실 찾아봐주세요 이렇게 부탁드려도 되나요?예) 도시가스 난방, 남향 선호, 300/40 , 근처에 편의점 가까우면 좋겠음===> 네 집을 보기 전에 방문할 부동산에 질문자님의 요구사항을 정리한 후 사전에 알려주시는 것이 적절합니다. 그래야 시행착오를 줄일 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
LH에서 공급하는 임대주택에 대한 하자들이 너무 심각한 것 같은데요..이를 해결할 수 있는 방안들은 별도로 없을 까요?==> 우선적으로 입주민들이 계속해서 lh에 민원을 제기하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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전세 자금4억중 4천만원을 먼저 달라는데...
전세 잔금일이 8월25일 월요일인데,기존 임차인과 집주인 계약만료는 8월24일 일요일입니다. 그래서 집주인이 저에게 하루먼저 잔금 4억중 4천만원만 먼저 주면 안되냐고 그러는데 먼저 줘도 문제없을까요?? 그리고 준다면 영수증을받아야할까요?==> 네 8. 25일 입주 전에 임대인이 4억원 중 4000만원을 요구한다면 지급하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.07.22
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부동산 복비 새입자를 제가 구했는데 부동산에서 복비를 새입자랑 저한테 요청해여
집주인이 부동산에 내놓은 상태에서 제가 당근 같은곳에서 새입자를 구하고 부동산 업자분한테 말씀 했습니다 그런데 복비를 새입자와 저한테 28만원씩 받겠답니다 이게 원래 이런건가요? 계약비만 받아야하는거 아닌건가요===> 개업공인중개사가 새로운 임차인을 찾지 않았고 질문자님께서 찾았다면 중개보수를 청구할 수는 없고 대필정도 수수료를 요구하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 중개업자와 협의후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요? 제가 공유물(토지 전답)을 현금으로 대신 주고 단독소유 하려고 하는데, 보통 공시지가 정도를 현금으로 보상하면 된다고 해서요.==> 전답의 공시지가는 절대적이지 않지만 평균적으로 실거래가격의 50% 수준입니다. 보상을 위해서는 가급적 감정평가를 한 후 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.07.22
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전세계약시 동시에 임대인변경시 계약서 및 잔금
전세를 구했는데 집주인 매도예정이고새로운 임대인이 전세를 끼고 매수를 한다는상황이고요.그런데 전세잔금날과 집양도날이 같은날로하는데잔금은 기존임대인에게 지불계약서는 새로운 임대인과 작성이라는데 맞나요??==> 계약조건에 따라 잔금일에 누구든지 지급이 가능하지만 가장 중요한 것은 새로운 임대인과 다시 계약서를 작성한 후 주거래은행에 제출 또는 보증보험 가입시 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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