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중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요? 대부분 중개요율로 입금하나요? 아니면 협의해서 입금하나요?법이 모호하게 되어 있네요==> 네 그렇습니다. 중개보수를 정할 때 상한요율 범위 내에서 정할 때 협의하도록 규정하고 있지만 거래시장에서는 이를 준수되는 경우가 거의 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
최근 627 대출 규제의 영향으로 서울과 수도권 매매 가격의 영향을 받는 거 같더군요.그리고 최근 전세 대출 규제에 관한 이야기도 계속 들리고 있는 상황에서 월세로의 전환이 늘어나고 있는 추세라는 이야기도 들리는데 그렇다면 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?==> 전세 보증금 대출에 제한을 주는 경우 전세 임차인들이 월세 시장에 몰리는 만큼 월세 가격상승으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
대출규제로 빌라에서 점세로 살고 있는 사람들이 보증금 반환 받기 어려울수도 있다라는 기사를 봤는데 정말인가요? ==> 빌라에 거주한다는 이유 만으로 보증금 대출에 제한을 받지 않습니다.내년 4월에 계약 종료인데 벌써부터 걱정이 앞서서요 ... 그리고 제가 가입한건 아니지만 계약 당시 임대사업자는 보증보험 필수 가입이라 집주인이 가입을 한 상태고 저도 보증보험 들어가서ㅠ조회 해보니 가입이 되어있는 상태입니다 돈도 반반 씩 관리비에서 추가로ㅠ냈고요 제가 가입을 하지 않고 임대ㅜ사입자가ㅜ가입 해도 보증보험은 유효한건가요? 한번 가입 되었으면 보증보험 취소라던가 다른 사유로 가입 취소나ㅜ안되는기 경우가ㅜ있나요??==> 임대인이 주임사인 경우에는 임차보증금에 대해서 가입의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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집 천장에 누수가 생겼어요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
오늘 비가 많이 오는 날인데 집 천장에 비가 계속 내립니다 ㅠㅠ 바닥에는 비가 많이 흥건하고요ㅠㅠㅠ이럴때는 제가 내돈내산으로 해결해야하나요 아니면 집주인분께 말해서 집주인분 돈으로 해결해야하나요? 알려주세요==> 임차건물에 누수가 발생되는 경우 임대인에게 수리를 요구해야 하고 수리를 하였음에도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 불가한 경우 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
과거에 아파트가 20층 미만잉 경우가 대부분일 때는 12층 정도가 로얄 층이었던 것 같습니다. 점점 고층 아파트가 많아지는데 최근 아파트 로얄층은 몇 층인가요?==> 통상 로얄 동, 층은 아파트 단지별로 판단해야 합니다. 층수 만을 고려할 때 최상층을 제외한 각 층수의 3분의 2에 포함되는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
돈이필요해서 땅을 매도하고싶은데요 현재 이미 벼농사를 짓고있습니다 이미 식재를해서 11월쯤 추수를할거같은데 꼭 벼농사끝나고매도해야되나요==> 그렇지 않습니다. 토지를 매도하는 경우 특약조건에 따라 매매가 진행될 수도 있는 만큼 상호계약조건에 따라 결정되는 만큼 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
올해10월 중순에 2년계약이 끝나는데 2달전쯤에 집을 매도한다고 연락이 왔습니다처음에 계약할때는 집주인 어머니가 실소유주였는데 저희가 입주하기 한달전에 돌아가셔서 장남인 현집주인이 상속받았습니다그런데 다른형제들이 본인들이 돈이 필요하다고 집을 팔고 나누어 갖자고 했답니다.그래서 내놓는거라고..저도 그럼 새로 이사갈집을 알아봐야 하는데 계약만료까지 3달정도 남았는데 이사갈집을 계약하기전에 지금 집주인과 어떤 협의가 좋을까요?만료가 되는시점 날되기 전에 집이 팔린다는 보장도 없고 어떻게 대응해야 할지...==> 우선적으로 집을 매도하는 계약이 체결된다면 그때부터 임차주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않고 계약체결 전에 종료일자에 맞추어서 계약을 하는 경우 집이 매도되지 않는다면 낭패를 당할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
집주인과 합의후 중도퇴실 예정인데이사날에 부동산에 계약한서류를 맡겨달라하는데이유가 뭔가요?? 처음 급하게 나오는거라 궁금해서요==> 중도퇴실하는 경우 계약서를 부동산에 맡길 필요도 없고 또한 임대인이 이를 회수할 수 있는 권한도 없음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.
제가 밭100평만 매입해서 농막놓고 주말농장처럼 사용하고 싶다했더니100평은 구하기가 어렵다며 친한 지인께서 자기밭에 농막놓고 사용하라 면서 나중에 지상권만 주장하지 마라 하시네요. 지상권 주장이란 설정등기 없이도 지상권 주장을 할수가 있는지가 궁금합니다.==> 지상권을 주장하기 위해서는 설정등기를 해야 주장 가능합니다.지상권 주장에 대해서 잘못된 인식으로 인한 오해는 아닌지 정확한 개념정리가 궁금합니다.==> 지상권은 해당 토지 지상부분을 사용할 수 있는 민법상 권리를 의미합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
잔금치르고 한달뒤에 입주할 예정인데 전입신고 까지 한달 공백기간동안 관리비는 어떻게 처리되는거고지금 살고있는집 입주예정자가 잔금 및 입주 전에 제가 다른집으로 전입신고하게 될 경우 지금살고있는집 관리비는 어떻게 처리해야할까요==> 매수하는 아파트 잔금을 치른 경우 점유권, 소유권이 새로운 소유자에게 이전되는 만큼 잔금일 이후부터 관리비는 매수인이 부담해야 합니다.정리하면 현재집 10월말 잔금 받는날 이사할집 8월말 잔금 주는날 9월말 입주일 경우 현재집과 이사할집 한달씩 공백의 관리비 처리가 궁금합니다==> 잔금일을 기준으로 매수인이 부담하게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.19
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