답변 내역
- 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?제가 듣기로는 부동산 규제 중 가장 강력한 규제가 토지거래허가구역이라고 하더군요.사실상 규제 총집합이라고 하는데 오히려 토지거래허가구역으로 묶인 강남, 용산, 송파, 서초구의 부동산 상승률이 전국에서 가장 높더군요.토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?==> 토지거래허가구역은 수요가 집중되고 가격이 상승우려가 높은 지역인 만큼 모든 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다. 따라서 해제된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 만큼 가격이 꾸준하게 인상될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?==> 입주할 수 있습니다. 등기사항 전부증명서에 표기한 사항은 임대인이 주임사임을 표기한 것에 불과합니다. 건물 만 맘에 든다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다경제 / 부동산25.06.2200
- 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?부동산 거주 후기를 보니 습기가 많이 찬다는 집은 대부분 1층이더군요. 아마 지면과 밀접해서 그런 것 같은데 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?===> 바닥층은 오래된 아파트일수록 환기가 부족하고, 지면과 접하고 있어서 습기에 취약한 면이 있습니다. 이러한 경우 자주 환기를 시키는 방법 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요전세보증금3억 임차인이 전세대출 하여 전입후 임대인이 후순위대출 5억받은후에다시 2년이 경과후 전세보증금을 1500만원을 올릴경우 그 1500만원은 대출금다음으로 후순위가 되나요?선순위가 가능한 방법이 있나요==> 현재 상황에서 선순위 근저당보다 먼저 권리를 행사할 수 있는 방법이 있긴 합니다. 만약 진행을 한다면 기존 계약을 보증금 그대로 연장을 하면서 1500만원은 별도로 다른 사람 명의로 작성한다면 최우선 보증금으로 보호배당이 될 수도 있습니다. 이 방법 외에 다른 방법이 없습니다.경제 / 부동산25.06.2210
- 마음에 쏙!100
- 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?일때문에 충남에서 서울로 올라와 살고 있습니다 원래는 1년만 일하다가 그냥 다시 충남으로 가려고 했는데조금 더 일하다 내려가려고합니다월세계약은 24년 12월 15일에1년을 했고그럼 계약이 25년 12월 15일? 까지인걸로 아는데여기서 1년이 아닌 9개월~10개월 정도만 연장이 가능할까요?==> 현재 상태에서 월세기간이 연장되는 경우 1년간 연장되지만 계약기간을 9-10개월로 진행되는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 경우 서로 협의가 된다면 기존 계약서 여백에 "기간을 수정"한 후 임대인의 날인을 받아 두시면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?그렇다면 이유좀 알려주세요~==> 통상 미분양을 받기 위해서는 다양한 인센티브를 부여하는 만큼 이 부분을 잘 비교해서 선택하시면 저렴한 가격과 조건에 선택할 수가 있습니다경제 / 부동산25.06.2200
- 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!부동산 월세거래시 대출여부 확인을 어떻게 확인 하면 될까요 ?==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 보증금 규모가 최우선 변제금액에 해당되는지? 등을 확인하시면 됩니다주거용 건물인지 불법건물인지 확인하는 방법도 궁금합니다 답변부탁==> 위반건축여부는 건축물 관리대장을 보시면 확인 가능합니다경제 / 부동산25.06.2200
- 서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?서울 강남, 서초, 송파, 용산, 마포 등등 아파트 가격이 거침없이 오르고 있다는 소식이 계속 돌리는데요...이젠 정말 내 돈으로 뭔가 서울 중심가에 내 집 마련이 어려운게 아닌가 싶습니다.그 외 지역은 침체를 겪고 있는 걸 보면 이젠 정말 양극화가 점점 심해지고 있기도 한데..이재명정부에서 어떠한 대책을 내놓을지 궁금 합니다.과연 평범한 직장인이 서울 중심지에 내 집마련은 가능한 걸까요?==> 우선적으로 평범한 직장인이 서울에서 내집 마련을 위해서는 재개발, 재건축 시장과 연계해서 청약에 관심을 가지고 사전 준비가 필요합니다. 현재로서는 부모님의 도움없이는 내집 마련은 사실상 불가해 보입니다경제 / 부동산25.06.2200
- 진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?문재인 정부 시절에도 대출 규제로 집값을 억제하려다가 엄청난 폭등을 가져오는 결과를 낳았는데요..(물론 코로나 시대라는 시대적인 상황이 있기는 했었습니다...)이재명 정부 들어서도 집값이 폭등하면서 수요를 억제하려는 정책 카드를 고민하고 있다고 하는데,이러다가 지난 진보정권 당시 부동산 가격 폭등 현상이 되풀이 되는건 아닐까 모르겠습니다.스트레스 DSR3 단계 도입에 따른 가계대출 증가 영향도 있을 것 같긴 한데..어떻게들 예상하시나요?==> 현재 상황에서 이재명정부는 대출규제를 통해서 부동산 시장을 통제할 것으로 예측하고 있지만 그러나 집값 상승여 영향을 주지 않는 경우 언제든지 시장규제정책을 사용할 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.06.2200
- 아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?아파트 가격을 보면 보통 고층으로 갈수록 금액이 커지던데,왜 고층으로 갈수록 금액이 커지는 걸까요?고층일수록 불편하지 않나요?==> 아파트는 중고층 이상이 되어야 로얄층으로 최고가격이 형성됩니다. 이러한 경우 조망권, 채광이 좋기 때문입니다. 그러나 화재, 재난사고 등이 발생되는 경우고층일수록 피해가 많이 발생될 수 있는 단점도 있습니다.경제 / 부동산25.06.2200