경제
강남부동산은 영원 히 불패 신화가 될까요
아무리 부동산 이 내려도 강나은 끄덕이 없네요
정말 강남은 불패인가요
그게 가능한가요
어째서 그럴수 있는지 너무 궁금합니다
알려주세요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대한민국에서 가장 중심적인 입지에 살기 좋고 인프라 우수하며 교육이 좋고, 소위 부자들이 다 모인 곳이 강남입니다. 즉 우리나라 상급지로써 똘똘한 한채들이 모여 있지만 아파트 즉 공급은 제한적이라 이러한 곳의 시세는 변함 없이 견고할 것으로 사료됩니다. 특히 대출에도 큰 영향을 받지 않는 소유자들이 많이 있기 때문에 정부의 규제에도 크게 영향을 받지 않을 그들만의 리그라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강남은 학군, 일자리, 교통, 거주 환경 대한민국 1등 입지를 가지고 있습니다.
그 좋은 곳에 주택을 공급할 공간이 없으니 전국에서 실수요자 및 투자자들이 모여들어 가격이 상승하는 것입니다.
앞으로 계속해서 상승할 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
강남 부동산이 하락장에서도 버티는 불패의 핵심 이유는 대체 불가능한 자산 가치 때문입니다. 삼성, 현대 등 대기업과 고소득 직종이 밀집한 경제의 중심지로 직주근접 수요가 끊이지 않는 압도적인 일자리를 자랑합니다. 대치동 학원가로 상징되는 학군은 자녀 교육을 중시하는 한국 사회에서 강력하게 가격이 잘 안떨어지는 하방경직성을 만들고 있습니다. 이미 개발이 끝난 땅이라 신축 공급은 재건축뿐인데 수요는 전국 단위로 공급이 늘 부족하여 희소성과 공급제한이 강남 불패의핵심적인 이유입니다. 마지막으로 자산가들에게 강남은 위기 떄 가장 마지막에 팔고 회복 때 가장 먼저 오르는 금과 같은 안전자산으로 통하고 있습니다. 결국 살고 싶은 사람은 줄을 섰는데 팔려는 사람은 적고 집을 지을 땅도 없다는 단순한 공급과 수요의 법칙이 강남 불패를 만듭니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
입지가 좋은 곳에 위치한 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있는데, 입지의 구성 요소 중 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 수 있습니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 그 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지고 대체가 불가능한 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다
강남 부동산이 상대적으로 강한 이유는 학군, 업무지고 접근성, 인프라 집중, 상징적 프리미엄 등 구조적 수요가 꾸준하기 때문입니다. 다만 영원한 불패라는 공식은 없으며 금리, 세금, 정책 변화에 따라 조정은 언제든 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 불패는 그동안 쭉 이어져 왔고 다른 지역 부동산이 흔들려도 강남3구의 부동산은 여전히 불패라는 인식이 강하게 나타나고 있습니다. 다만 지금 정부들어서면서 강남 주택가격이 크게 흔들리고 있고, 이전 서울시장의 감각없는 토허제허가등의 문제로 크게 올랐던 시세가 정부의 정책에 따라 다시 하향되고 있는 상황입니다.
사실 영원한 것은 없기때문에 지금정부의 역할과 별개로 영원한 불패는 어렵겠다고 보는게 맞으나, 불패의 기간은 현 정부에 의해 조금씩 단축될 가능성이 높습니다. 그리고 부동산 불패가 장기적 추세에 따라 어려운 이유는 현재 우리나라 인구추세가 크게 감소하고 있다는 점과 아파트에 대한 공급은 계속적으로 이루어지기 때문에 수요와 공급 관점에서 수요는 줄고 공급은 늘어나는 것과 같아 시장가격은 더이상 상승가능성이 없게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남은 떨어질 때도 있지만 회복이 빠른 편입니다
모든것이 잘 갖춰져 있기 때문에 수요가 항상 있기 때문입니다
장기적으로는 상위 입지로 남을 확률이 높습니다
하지만 이미 가격이 매우 높기 때문에
폭발적 상승보다는 유지하거나 소폭상승할수 있습니다
아무리 부동산 이 내려도 강나은 끄덕이 없네요
정말 강남은 불패인가요
그게 가능한가요
어째서 그럴수 있는지 너무 궁금합니다
알려주세요
==> 네 그렇습니다. 권력 행사기간도 한계적이지만 자본주의 시장체계는 영원하고 강남일대는 자본력이 충분한 분들이 거주하고 있는 만큼 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.