답변 내역

한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?부동산 시장은 여전히 과열의 분위기에 있는건가요?아니면 조금 하락세가 보일 수도 있는건지 궁금합니다.===> 경제적인 배경에서 금리변동, 가격급등 등으로 큰 관심을 받아왔습니다. 주거용 부동산 경기전망으로 수도권은 3-4% 상승, 지방도시는 인구감소, 산업구조 변화로 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 상업용 부동산 전망으로 오피스 시장은 공실율이 2-4% 대, 양극화가 심화되어 기간 투자자들의 대형 자산선호가 고착될 것으로 보입니다.

일전에 서울에서 반찬이 회전초밥집처럼 돌아가며 판매하는곳을 보았는데요 사업성이 있을까요? 좋아보이긴했는데 어떻게 생각하세요?===> 현재 창업아이템은 혁신적인 아이디어로 보입니다. 그러나 운용적인 측면에서 고객흥미, 위생관리, 재고 소진 문제 등이 사업성 판단의 핵심요소가 될 수 있습니다. 따라서 창업성에 고객의 의견을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

거래대금 중도금 특약사항 잔금일이 변경되어계약서를 협의하에 재작성할려고 합니다이때 새로운 계약서 작성후 기존계약서 파기하면상관없나요? 아니면 새로운 계약서에 다시쓰는거라고해야 하나요?==> 서로 협의후 기존 계약서를 파기한 경우 새롭게 계약서를 작성하는데 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 이러한 변경은 부동산 거래신고에 변함이 없는지를 확인하실 필요도 있습니다.

최근 서울 월세 가격이 500만원을 넘어서고,보증금 5000 / 월 750인 곳도 등장했다고 하는데요..이정도 금액이면 월세가 너무 높게 책정이 된게 아닌지...월세 가격이 이렇게 폭등? 하는 이유는 뭘까요?==> 월세가격이 폭등하는 이유는 지역에 따라 다양한 만큼 금액적인 측면 만을 고려하여 판단할 수 업습니다. 각 지역별 거래사례, 건물상태 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

2년 계약 26.3월 사정으로 미리 나가야하며집주인분께 얘기 후 새로운 세입자를 구해놓고 나가기로 함 그래서 인터넷 포털사이트에 중개수수료 금액 맞는지 확인 후 올려놓음, 집을 보러오겠다는 분이 계셔서 집에 아무도 없어서 부동산과 같이 보러오심 집을 보고 계약을 했다고 집주인분께 연락을 받음 근데 중개수수료를 한달월세를 다 내라고 함 저희가 없는 과정에서 계약을 했고 금액도 들은 적 없으며 이때까지 그렇게 해왔다고 하심 이게 맞는건가요? 한달월세만큼 중개수수료를 줘야하나요? 중개수수료는 주는게 맞으나 금액을==> 공인중개사법에 의하면 중개보수는 환산보증금을 기준으로 산정하는 것이고, 한달 월세를 기준으로 판단하는 것은 위법성이 있다고 할 수 있습니다. 따라서 "보증금 + (월세 * 100)"을 고려하여 환산보증금을 전환한 후 판단해야 합니다

학원 확장을 위해 부동산을 이곳저곳 가보던 중 한 부동산에서 저희 건물에 학원 매물이 있다 하여 같이 갔다가 매물인 곳 현재 사용자가 다른 부동산에 내놓았다 하여 다른 부동산에서 계약을 하고 복비도 다 지불하였습니다그런데 처음 같이 가기만 했던 부동산에서 한참뒤에 찾아와 복비를 요구하여 이중으로 복비를 주었는데 이게 맞는건지 의구심이 듭니다==> 현재 상황에서 해당 물건을 안내한 중개업자가 한번 보여주었다고 중개보수를 요구할 수는 없습니다. 과연 현재까지 진행결과 개업공인중개사의 요구사항이 합법적인지를 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다.

기존에 전세 3억으로 살고 있다가집주인이 월세로 계약하자고 해서 보증금 3억에 월세 20만으로 계약하기로 했는데이때 중개수수료비는 얼마 나오는지 궁금합니다.===> 이러한 경우 계약갱신에 해당되는 만큼 부동산 명함이 포함되는지 여부에 따라 가격에 차이가 발생될 수 있습니다. 또한 금액적인 측면에서 다양한 만큼 사전에 협의를 한 후 진행하여 보시기 바랍니다.

부동산: "보증금 안 내고 월세만 내는 거니까 집주인과 직접 계약하면 된다"==> 보증금없이 월세 만 납부하는 경우 집주인과 진행하여도 손해될만한 사항이 없습니다. 원칙적으로 이러한 경우 신탁원부 검토 또는 신탁회사에 동의 등을 받고 계약을 진행해야 합니다저: 현재 신탁등기 상태인데, 신탁사 통해 계약해야 하는 거 아닌가?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

어디일까요? 사주 잘보는곳 어디일까여 ㅋㅋㅋㅋ이제 26년 새해 사주궁금해요 서울위주로 잘보는게 어디일까요 사주타로 같이보는 곳 좋아여===> 전화번호를 알려드리겠습니다. 강남 010-5852-3827, 신촌 사주 타로, 연호 사주 타로 등입니다.

곧 입주하는 장모님 명의의 분양권을사위명의로 부동산에 부탁해서진행하려고 하는데 이런경우 부동산수수료 얼마나 드는지 알려주십시요아파트분양가는 5억입니다===> 우선적으로 사전에 해당 부동산과 수수료에 대해서 협의 후 결정하시는 것이 일반적입니다. 통상 중개보수 범위 내에서 상호 협의후 결정되어야 하는 사항입니다.