오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
제가 복층형 원룸 오피스텔을 구하고 있는데 저렴하게 나와서 진행해볼까 하는데 중개비가 30만원이나 되나요 이십만원이 이하라고 생각했는데 너무 비싸서요
오피스텔의 경우 보증금 60만원, 월세 63만원이라면 중개보수(수수료)는 254,400원입니다.
부가세 10% 포함하게 되면 279,840원입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔로서 보증금 60만원에 월세 63만원인 경우 환산보증금은 6360만원이 되므로 상한요율 0.4%를 곱하면 25만4400원이 상한치가 되고, 여기에 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다. 상한치 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액을 조정하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
85m2이하 주거용 오피스텔의 경우 최고 요율은 0.4%가 되게 됩니다.
즉 보증금 60만원에 월세 63만원일 경우 환산보증금은 65,600,000원 x 0.4% = 262,400원 + 26,240원(부가세)
하면 288,640원 나오게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증금 60/63 복층형 원룸 오피스텔 중개비 30만 원은 법적 상한 이하지만 협상에 따라 조금 더 내려갈 수 있습니다.
중개사와 협의하여 진행하시면 될 듯 합니다.
30만 원 정도는 나올 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 중개비는 거래 금액에 따라 다릅니다
예를 들어, 오피스텔의 경우에는 상한선이 정해져 있는데, 보증금 6천만 원 이하일 때는 0.5% 정도가 일반적인 중개비 비율입니다
중개비는 보증금과 월세 금액에 따라 달라지기 때문에, 30만 원은 정상적인 범위일 수 있습니다
그러나 만약 기준보다 높은 중개비를 부과한다고 느끼면, 중개비 비율을 정확히 이해하고, 부동산 중개인에게 상세히 문의해 보시기 바랍니다
제가 복층형 원룸 오피스텔을 구하고 있는데 저렴하게 나와서 진행해볼까 하는데 중개비가 30만원이나 되나요 이십만원이 이하라고 생각했는데 너무 비싸서요
===> 상기 조건으로 계산을 하여 보면 255,400원이고 부가세를 포함하는 경우 30만원이 넘어갑니다. 따라서 법적으로 중개보수는 적절해 보이지만 상호 협의후 해결되도록 하심이 적절합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보증금 60/63의 경우 환산보증금은 6360만원이 되고, 중개보수율의 경우 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에따라 중개보수는 25만 4천원이 나오게 됩니다. 그런데 중개보수가 30만원이라면 해당 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용오피스텔일 경우 0.9%가 적용하였을 수 있고, 일반주택으로써 원룸이라면 질문에서 기재된 조건에 오류가 있을수 있어 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 보증금 60/63은 적정 중개보수료 상한은 25만원에 부가세 별도입니다 30만원은 조금 높게 측정된 부분으로 상한 25만원 아닌가요? 20만원에 해주시면 안될까요? 정도로 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.