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주택보증공사 전세보증보험 요건 및 비용이 궁금합니다
주택보증공사 전세보증보험을 가입하기 위해선 필요한 서류들이 궁금하고요 전세집 등기권리증도 필요한것 같던데 집주인에게 요청해야되나요8천5백 기준으로 대략적인 비용도 궁금합니다===> 우선적으로 보증보험에 가입을 하기 위해서 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.임대차 계약서주민초본등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장이 필요하고 비용은 연간단위 약 0.2% 수준입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
임대차신고를 임차인대신 공인중개사가 대신할때 위임장에 임차인 서명과 도장이 들어가야 된다고 하는데 계약서 도장이랑 같은도장이 아니라도 되나요? 초보공인중개사이고 처음해보는임대차신고라서 매매실거래 신고보다 더 어려운것같네요 도움 부탁드립니다==> 네 그렇습니다. 임대차신고는 인터넷 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고 업무를 처리할 수 있고 순서는 해당 사이트 입력순서에 따라 진행하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
재계반ㅅ과 재건축의 차이점은 무엇이죠? 새로운 아파트가 세워질때 재계발 재건축으로 세워졌다고하는데 이둘의 차이가 무엇인지 모르겠습니다==> 재개발 재건축의 차이점으로 가장 큰 이유는 기존 아파트 단지인지?, 저충 중심의 낙후된 빌라, 단독주택인지에 따라 판단해야 합니다. 전자의 경우에는 재건축사업이 후자인 경우 재개발사업에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
신혼집은 어디로 사는게좋을까요? 구도심에 아파트가 새거지만 주변상권이 별로이고 신도시는 주변상권이 좋지만 아파트가 오래된 아파트 어디가 좋죠?==> 신혼집 선정은 직장과의 거리, 임차조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 오래된 아파트 중에서도 거주할 만한 곳이 많이 있지만 질문자님께서 직장여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
최근들어서 주요 수도권이나 서울 도심에서도 상업용 빌딩 1층에서 공실이 난 곳이 상당수 많이 보입니다이렇게 공실이 난곳이 많은 이유가 무엇인가요==> 우선적으로 최근 대도심 1층 상가도 공실이 많이 발생되는 이유는 내수경기 최악으로 인해서 발생되고 있는 것 입니다. 아마도 회복시기는 대통령 선거가 종료되는 시기이후부터 회복될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?
우선적으로 기존 임차인이 있는 주택에 대출을 실행하기 위해서 다음과 같은 순으로 진행됩니다.입주일정과 현 임차인이 퇴거일정이 적절한지?대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있다는 특약조건 반영계약 체결후 잔금시 당일에 전입신고 등을 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세대출 전세금으로 매매시 동시 진행시 궁금증?
매수인이 전세대출 전세금으로 매매 동시 진행시임차인이 매도인과 전세계약을 하고 승계하는 특약으로 매수인이 매매하는 케이스로 궁금한거는전세입주일 잔금일과 매매 잔금일이 같은날에 동시 진행인데매도인과 전세계약을 하고 승계하는 특약일때도 임차인이 전세대출이 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 통상 권리상 문제가 없는지?, 가격이 높게 형성되었다면 보증금 보호에 문제가 없는지 등을 확인하여 대출여부가 판단됩니다.그리고 전세 계약금은 매도인하고 전세 계약을 했으니 매도인한테 보냈는데 잔금때도 전세대출과 잔금을매도인에게 보내야 되는건가요???==> 우선 매도인에게 입금한 후 나중에 매수인과 계약서를 다시 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
요즘 사전점검할떄 업체 쓴다고하는데 금액이 비싸더라구요~ 사전점검 돈주고해도 전체적으로 다 고쳐주지 않는다고하니 필요성을 못느끼고 셀프로 할려고하는데 어떻게 하면 될까요===> 우선적으로 입주전 사전 점검을 하여도 그러한 부분이 하자여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.셀프로 진행된다면 점검표를 준비하여 점검하시는 것이 우선입니다. 점검표는 인터넷에 많이 있는 만큼 이를 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
부동산 매도용 인감증명서에 매수자의 인적사항을 입력하잖아요?그런데 인감증명서를 발급받은 다음에 확인해보면매수자의 인적사항에서 이름이 성이 A 이름이 BC라고 가정했을때A BC 이런식으로 나오나요? 즉 자세히 이야기하자면 A 띄어쓰기 BC이런식으로요ABC가 아니라 A BC 이렇게 적혀져나오나요?===> 실무자에 따라 붙여서 또는 이격하여 교부될 수 있지만 이러한 경우 두 유형 모두 법률적으로 유효합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
아파트는 고급아파트인지 아니면 중저가 아파트인지 분류되는 것도 중요하지만 뷰나 남향 또는 북향 등의 방향, 그리고 층수 등 중요한 요인들이 더 있을 텐데요. 제가 대표적으로 생각나는 것은 뷰, 방향, 층 정도 되네요. 혹시 아파트의 가격에 어떤 점이 가장 영향을 미치나요?==> 아파트 가격에 영향을 미치는 것은 동, 층수 및 방향이 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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