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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
올 대학 신입생 2006년 8월생 아들이 있는데요.통학이 거리가 있어 원룸을 얻어줄까 합니다.올해 생일이 지나야 성년이 되는거 같은데요.미성년자라서 아들이 원룸 계약 못 하나요?==> 아드님이 민법상 미성년자라면 법정대리인의 동의하에 계약을 체결할 수가 있습니다. 부모가 계약해야 하나요?이리면 대학생이니 그냥 아들이 해도 되나요?==> 법상 미성년자라면 부모가 직접 계약을 하거나 위임장을 작성하여 미성년자 본인도 계약체결이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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소유권이전등기 문의하려면 어디로 연락해야 하나요?
지금 공공임대 대출 때문에 소유권이전등기 넘어갈 될 때까지 기다리는 중인데...생각보다 너무 지연돼서 불이익이 올 거 같아서 직접 문의하려고 합니다ㅠ..처음엔 중랑주거안심 센터에 연락했다가 신규공급부에 연락했다가..이젠 시청에 연락하라 해서 알아보는 중입니다...서울시청 홈페이지 보니 부서가 너무 많은데 이건 어디에 연락해봐야 할까요?==> 소유권 이전등기 시기는 해당 업체 또는 재개발조합인 경우 이 조합에 문의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
전세만기 전에 집주인이 반환금의 10%를 미리 주겠다고합니다. 혹시나 이게 전세보증금을 미반환했을때의 협의상 이점으로 이어질게 있을까요?==> 그렇지 않습니다.집주인응 지속해서 보증금을 주기어려울것같다 표현했으나 갑자기 먼저 10%를 미리주겠다하여 의아한 상황입니다. 도움부탁드려요!===> 정상적인 절차에 따라 진행되고 있는 만큼 이상할 것이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
Q) 꼭 수용해야 하는 요구는 아닌거죠?==> 네 그렇습니다. 상호 협의사항이기 때문입니다.Q) 전월세전환율이 좀 이슈가 되어서 임대인측이 주장하는 기대값과 제가 주장하는 값이 차이가 좀 있습니다. 기존 대출 연장하려면 언제까지는 협의가 되어야 할텐데 만약 임대인측에서 차일피일 미루다 늦어지면 어떻게 대응해야 할까요==> 협의해서 정리하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.처음 2년계약이 다돼가서 세입자 갱신청구해서 재계약할려고 하는데여. 금액은 안올리고 동결할려는데여. 재계약 부동산 통해서 해야되나요. 아님 그냥 세입자하고 둘이 만나서 무슨표시만하고 싸인만하면 되나요. 첨에 계약할때 싸인으로했습니다.===> 기존 임대차계약서를 연장하는 경우 반드시 해당 부동산에 방문할 필요가 없습니다. 기존 계약서 여백에 수정한 사항을 기록한 후 서명 날인을 한다면 충분하고 이러한 경우 임대차신고대상입니다. 마지막으로 계약서를 수정할 때 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.27
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전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
전세보증보험 보통 어떻게 가입하나요. 전세 하나보고있는데여. 보증보험 가입가능하다고 해서여. 보증보험 부동산에서 알아서해주나여. 따로 가입하는방법이 있으면 알려주시면 감사합니다.==> 우선적으로 보증보험을 취급하는 기관은 서울보증보험, HUG, HF에서 취급합니다. 임대차계약서, 등기사항전부증명서, 건축물 관리대장 및 주민초본을 첨부하여 신청 가능합니다. 신청을 받은 기관은 권리분석결과에 따라 채권회수 가능한 경우 가입처리가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
지하철 입구나, 교차로, 사거리 중심이 예전에는 가장 좋은 상권으로 자리잡고 있는데 요즘 기준으로 상권이 좋은자리, 노른자 자리는 어디로 판단하나요?===> 좋은 상가자리는 인구가 유입할 수 있는 지역을 선정할 수 있습니다. 사거리에서도 모퉁이가 좋고 지하철 입구인 경우 인접한 지역 등이 적절하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
조합원이 입주권으로 먼저 동.호수배정받고,나중에 청약당첨된사람들이 일반분양으로남은 세대를 분양받는걸로 알고 있는데궁금한건, 모든아파트 분양이 다 그런건지(조합입주권-특별공급-1순위-2순위.,.)아니면 조합원 안들어가고 처음부터일반분양(청약당첨) 부터 시작하는 아파트도 있는건지 궁금합니다==> 재개발, 재건축인 경우 조합원부터 배정을 한 후 일반분양 순으로 진행됩니다. 따라서 처음부터 일반분양으로 진행되는 곳이 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요을지로지역은 국내에서 가장 오래되고 주요 백화점 본점이 있는곳인데요왜 이 지역이 주요 백화점 본점이 있게 된건지 궁금합니다==> 을지로는 오랜 시절 전부터 모든 유동인구의 중심지이자 서울 중심지이기 때문입니다. 따라서 오래 전부터 백화점이 입점하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
제가 신혼예정이라서 내년초에 집을 매매하려고하는데요. 들어보니까 25년 7월에 스트레스 dsr 3단계가 시행할거라고 하던데 시행하는 게 확정인 사항인건가요?==> 25. 7월부터 진행됩니다. 이는 금리가 지금보다 상승했을 때 더 높은 금리로 대출한도를 계산하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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