소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요
소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 요즘 소하동 빌라매도는 괜찮은건지 신안산선이 생기면 소하동에는 어떤영향이 있는지 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
소하동 재개발 지구의 경우 현재 주민 동의서 징구가 시작이 되었고 5월 기준 약 57% 정도의 동의를 받았습니다.
소하동의 경우 30년 이상 노후화 빌라가 많고 주거 개선이 필요한 지역이므로 주민들 동의율이 좋을 경우 재개발 사업에속도가 날것으로 보이고 현재는 초기 단계 추진위원회 설비 단계라 볼 수 있습니다. 또한 KTX 광명역과 신안산선 개통까지 맞물리면 재개발로 인한 시너지로 부동산 가치가 상승될 가능성이 크므로 좀 더 추세를 보고 매도를 하는 것이 좋다고 보여 집니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
소하 빌라를 재건축 투자 상품으로 보기보다는 생활환경이 점점 나아지는 저층 주거지 정도로 생각하는 것이 현실적이라 말씀드립니다.
개인적인 생각입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
소하동은 광명시 내에서도 노후 저층 빌라 비중이 높아 장기적으로 재건축 수요는 존재합니다.
신안산선 개통 시 서울 접근성은 개선되나, 역세권 외 지역은 가격 반영이 제한적이 가능성이 큽니다.
현재 매도 시장은 거래가 활발하지 않아 급매 위주이며 기대감만으로 높은 가격 형성은 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역관련 사항은 해당 지역 관계인이 가장 잘 알듯 보이므로 간단하게 기사에 나와있는 사항만 가지고 답변드립니다. 일단 해당 소하동의 재건축, 재개발사업은 주로 소규모단위의 사업이고, 대규모 사업이 아닌 만큼 이전보다 개발에 따른 상승효과는 았더라도 기대만큼의 큰 시세상승은 제한적입니다. 그리고 신안산선의 경우도 현실적으로 탑승이 가능한 역의 위치가 소하동내 신설가능성이 낮다는게 기정사실화되어 있어 실제 교통호재에 따른 상승영향도 크게 미치기는 어렵습니다. 결국 주변지역 개발 및 교통편, 생활편의시설 등을 고려하면 지금보다는 나아질수 있지만 개발에 대한 온전한 상승효과를 기대하기는 어렵다는 것이 대부분 나와있는 의견들입니다,
소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 요즘 소하동 빌라매도는 괜찮은건지 신안산선이 생기면 소하동에는 어떤영향이 있는지 알고 싶어요
===> 현재상황에서는 재건축 가능성 만을 가지고 판단하기가 곤란합니다. 그리고 인안산선이 생기는 경우에도 역사가 어디인지?. 도로 구축은 어떻게 되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 현재 상태에서는 전반적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
광명 소하동 빌라의 경우 대규모 전면 재개발보다는 구역별로 소규모 정비사업이나 주거 환경을 개선하는 도시재생 형태로 진행되는 흐름이라 무조건적인 재건축 수익을 기대하시기에는 다소 신중하실 필요가 있습니다. 신안산선 역시 소하동 내부에 직접 역이 생기는 구조는 아니고 개통 시점도 조금 미뤄진 상황이라 즉각적인 시세 폭등을 장담하기는 어렵겠지만 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 2026년 말 개통 즈음에는 실거주 수요가 늘어날 여지가 충분하니까 매도 타이밍을 그때로 잡아보시는 편이 조금 더 유리하지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 소하동 빌라나 단독주택 단지 대부분은 아직 정비구역 지정이나 재건축 확정 단계에 이르지 않았습니다
국토교통부 뉴빌리지 사업으로 소하동 1265번지 일대가 노후 저층 주거지 정비 지원 대상에 선정된 상태입니다
이 사업은 재개발·재건축보다 낮은 단계인 기초 인프라 개선과 주민 주도 정비 지원입니다
2029년까지 기반 시설과 편의시설 개선, 규제 완화 등 인센티브가 제공됩니다
즉, 지금 바로 재건축이 진행되는 상황은 아니고
기반 정비 여건을 강화하고 주민 주도로 정비를 준비하는 전단계 사업이 활성화되는 중입니다
신안산선은 경기 서남부(시흥·광명·안산)에서 서울 여의도·영등포 등으로 연결되는 광역철도 사업입니다
이 노선이 개통하면 수도권 서남부와 서울 도심 간 이동 시간이 크게 단축되며, 인근 지역 부동산 가치에 긍정적 영향을 준다는 분석이 많습니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
소하동은 계속 발전하고 있는 도시라고 생각되어집니다.
그래도 이왕이면 현재 수요가 더 많은 아파트가 좀더 낫지 않을까 조심스레 의견을 드려봅니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
소하동 빌라는 전면 재건축, 재개발 보다는 도시재생과 뉴빌리지 방식으로 단계적 개선 방향이라 단기간에 아파트로 재건축이 되어 크게 오르는 그림보다는 서서히 시세가 좋아지는 구조에 가깝다고 보여집니다 신안산선 개통과 뉴빌리지 사업 선정 때문에 저주와 투자 매력은 올라갈 수 있지만 지금 매도와 보유 중 어느 쪽이 유리하다 판단하기는 어려울 것으로 보여집니다