답변 내역

제가 알기론 전용면적에 상관없이 서울권은 2주택 다주택자가 되는걸로 알고있는데 누구는 서울도 전용면적에 의해 2주택이 해당되지않는다고 하는데 전문가님들 답변 부탁드립니다..===> 서울인 경우 전용면적을 기준으로 하지 않고 공시가격이 1억 미만인 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 이러한 경우 취득세는 중과되지 않습니다

아파트 2023년 2월 계약하고 2년 후에 25년에 갱신해서 연장 해서 살고있는데요.새로운 계획이 생겨 다른 집으로 이사를 해야하는 상황이 생겼네요. 현재 (3월) 기준 4개월 후 7월 정도에 예정입니다.임대인한테 언제쯤 얘기해야하며, 세입자를 구할때까지 보증금을 못받는것인지? 그리고 부동산 복비는 누가 내야하는것인지? 어떤식으로 말을 해야하는지(문자로? 전화로) 아니면 계약했던 부동산 통해서 해도되는건지? 궁금합니다.==> 가급적 임대인에게 통보는 지금이라도 알려주시는 것이 적절해 보입니다. 임대차계약기간 중에 세입자의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주를 해야 보증금을 받을 수가 있고 중개보수를 부담해야 합니다.참고로 월세 살면서 화장실전체 수리해서 (300만원 들었음) 살았습니다. 이건제가원해서하긴했는데.나가면서 어필? 이부분 어필할수있는지,그리거 월세살고나갈때 따로 청구할 항목들이 있을까요? ( 장기수선? 그런거 등등 ) 알아야할것들있으면 알랴주세요==> 퇴거시 지금까지 부담한 장기수선충당금을 임대인으로부터 되돌려 받을 수가 있습니다

살고있는 아파트가 경매가 진행중입니다 그런데 낙찰받은 사람이 잔금을 치루지않아 재경매가 진행중입니다 이럴때 처음낙찰받은 사람이 입찰금이라고 할까요 아니면 선금이라고할까 10퍼센트는 어떻게 되는지 궁금합니다==> 기존 낙찰금에 포함시켜 배당에 사용됩니다. 입찰자에게 환불이 되지 않습니다.

장기수선충당금은 언제돌려받나요?도려받는건가요?==> 세입자가 이사를 가는 날에 되돌려 받을 수가 있습니다.아님 아파트 수리하고 그럼 .그걸로 쓰고 못받는건가요?얼마전 복도 파손된곳 수리받았는데 돈청구를 안하더라구요 장기수선충당금으로 수리하고 .까나요?===> 사용용도에 따라 판단해야 하는 사항이고 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다.

전세집을 구하고있는데요. 전세자금외에 추가 비용이 더 필요하다고히단데요. 전세금액에서 추가비용이 어떤게 얼마정도 되나요..전세금 외에 비용이 만만치 않아서 예산을 잘 생각해야한다고해서요. 그것까지는 생각을 못해봤거든요. 얼마가 더 들어가나요?===> 전세 보증금 외 추가 비용은 발생되지 않는데 혹시 어떠한 비용을 의미하시는 것인가요?

남양주를 예를 들어서 30년전부터 땅이있었으면정말 부자사 되었을 텐데요.남양주 시골인지 알았는데 준 강남 준 송파권이네요지하철도 만들어지니 점점더 편리해지겠어요==> 현재로서는 어쩔 수가 없지만 부동산으로 성공을 할려면 토지이용계획 및 미래 개발계획을 고려하여 토지를 매입해두시는 것이 남양주와 동일한 효과를 발생시킬 수가 있습니다.

안녕하세요 임대인인데요아래와 같은 문자를 보냈는데요. 아직 대답이 없구요.묵시적갱신을 막을려면 현재 계약조건으로 갱신의사 없다는 조건을 추가로 말해야 하나요?"안녕하세요.xxx 호 임대인입니다.현재 임대차 계약이 2026년 x월 x일종료 예정입니다.재계약 여부를 확인하고자 연락드립니다.계약 갱신 의사가 있으신지 x월 x일까지 (월세 만기 2개월전) 회신 부탁드립니다."이런 내용을 내용증명으로 안보내고 문자메세지로만 보내도 되나요?==> 문자 내용으로도 충분하지만 상대방이 읽었다는 표시가 있어야 합니다보증금 5%, 월세 5% 인상을 조건에 걸었을때 세입자가 인상없이 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면분쟁조정위원회에 조정을 신청하든지 현재 임대 조건으로 2년 연장하면 되나요?==>주변 시세 등을 고려하여 월세 또는 보증금 인상이 가능합니다다른 질문인데요임차인이 거주하고 있는 반전세 아파트의 올해 만기 2개월전에 집주인이 임대료 5% 인상을 요청하면입주시 도배,장판,곰팡이제거 등 임차인이 모두 부담했다는 임대료 인상을 거부 사유를 말하면서 임차인이월세, 보증금 인상 거부하고 계약갱신청구권을 사용할 있나요?일반적으로 임대 기간 2년 종료후 보증금 5%, 월세 5% 인상에 대해 임차인이 거부하고 계약갱신청구권 사용할수 있는지요?==> 임대인도 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다

1000/90 월세 살고있는데 중도 퇴실 예정이고 계약서에 [계약 만기 전 퇴실 시 임대인 중개수수료 및 새로운 세입자를 구할때까지 발생되는 비용은 임차인이 부담한다] 조항이 있는데 그럼 보통 얼마를 내게 되나요?==> 질문자님께서 부담해야하는 중개보수는 현 임차조건을 기준으로 부담하시면 됩니다처음 집 구할때 내는 중개수수료랑 다른건가요?? ==> 동일합니다.저희 앞 세입자도 중도퇴실이어서 중개수수료를 낸걸로 아는데, 제가 계약할때도 부동산에 중개수수료 33만원을 내고 들어왔습니다. 중도퇴실이랑 계약시 내는 수수료는 다른 항목인가요? 부동산에선 그냥 이중으로 돈을 받는게 맞나요? 관련해서 자세하게 부탁드려요==> 중도퇴실시 부담해야 하는 항목은 손해배상 차원에서 부담하게 됩니다.

저는 새로운 집에 갈때도 대출을 껴야 하는 상황인데, 새로운 대출 심사받는 기간동안 단기임대로 살다가 대출이 된후에 다시 이사를 해야하는 걸까요?이행청구로 전세금 받으신분들 다들 이사 어떻게 가셨어요?==> 많은 경우, 단기임대(월세나 단기 거주지)를 거쳐서 새로운 전세대출 심사가 가능한 시점에 맞춰 이사하는 방법을 선택합니다. 즉, 기존 집에서 나가고 보증금 반환 → 기존 대출 상환 → 새로운 전세대출 심사 → 새 집으로 이사, 이런 순서가 일반적입니다.

코로나시기 지방아파트가 급상승을 하였는데 지금은 정말 맥을 못쓰고 쓰러졌습니다 아예 지방은 희망이 보이지않는데 그래도 입지좋은 신축은 가능성이 있어 보이나요??===> 네 서울 등 수도권 일대에 부동산 규제가 심한 만큼 대체지로 입지가 좋은 신축은 풍선효과로 인하여 일부 상승여력이 있다고 할 수 있습니다.