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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
이번에 전세 3억에서 보증금을 5%로 증액(1,500만원)하여 2년 갱신하였습니다.계약서도 새로 작성하고 확정일자도 받았습니다.지금 버팀목 청년 대출 받고 있고, 이번에 새로 대출을 연장할 계획입니다.보증금 증액 금액(1,500만원)에 대해서만 영수증을 받으면 된다고 생각했는데요,아는 중개사 분께서는 전체 보증금 3억 1,500만원에 대한 전체 영수증을 받아야한다고 하네요.==> 전체 보증금에 대한 영수증이 필요합니다.이걸 임대인한테 요청해야 하나요? 아니면 계약서 작성한 부동산에 요청하면 되나요?==> 가급적 부동산을 통해서 임대인에게 요청하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 매도 이후 신규 주택 잔금 전까지 부모님 집으로 전입신고 관련
현재 거주지(저와 와이프 공동명의, 세대주) 매도 및 잔금 완료 후 당일 전입신고를 바로 하면 되는지? ===> 네 가능합니다.부모님 집(어머니 1명, 단독 세대주 거주)으로 저와 와이프 2명을 그냥 전입신고 하면 되는지?==> 네 가능합니다. 가족 소유의 주택이기 때문입니다.전입 신고를 하게되면 세대주가 부모님인 상태에서 저와 와이프는 어떤 상태로(세대주/세대원)으로 전입이 되는지?==> 세대원입니다.혹시라도 세대주로 전입이 되었을 경우 신규 주택의 주택담보대출을 심사받고 대출 진행 과정에 문제가 없는지? ==> 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.세대원으로 들어갈 수 있는 방법은 따로 없는지? 문의드립니다. ==> 전입신고시 세대원으로 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세안고 매수 주담대시 은행 필요서류 전세계약서 새로작성?
1. 위와 같은경우 은행에 전세계약서 새로작성해서 내야하나요? 매매계약서상에 전세승계 한다는게 명시되어 있고 이전전세계약서도 첨부되어있는데 말이죠.아직 잔금도 치르기 전인데 잔금 전에 세입자와 전세계약서를 작성하는것도 이상한것 같은데 말입니다.(은행 대출 관련 질문)==> 대출은행에서 전세계약서를 요구하는 경우 이에 응할 수 밖에 없습니다2. 전세계약서를 새로 작성하면 세입자한테 갱신권이 한번더 생기는거 아닌가요?==> 그렇지 않습니다.올 3월부터 갱신권으로 2년 더 사는건데, 나중에 2년더 살 수 있는 갱신권이 다시 생기는거 아닌지요?==> 그렇지 않습니다.저희는 2년후 저희가 들어가 살 예정이라서요.아니면 전세계약서 새로 작성시 갱신권이 발생하더라도 사용하지않는다는 문구를 넣어서 작성해야 할까요?(부동산 관련 질문)==> 필요하지 않습니다.3. 전세계약서를 작성해서 은행에 꼭 제출해야한다면 작성해야 할 텐데요.전세계약서 작성일을 꼭 잔금일에 해야 하나요? 아니면 잔금일 전에라도 작성할 수 있나요?(부동산 관련 질문)===> 전에도 작성 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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민원에 대한 서명.개인정보 동의에 대한 질문 드려요
초등학교 바로 앞 아파트 재건축 공사에 대하여학무보들의 공사 민원 서명을 받으려고 합니다앞으로 공사기간이 4년 남았는데공사와 관련한 각종 민원에 동의하는 서명을 받아 1년동안 보관하여 민원청구시에 사용해도 되는지 궁금합니다보통 서명 및 개인정보를 받아서 1,5년 보관하며 사용한다고 하며 서명했었는데 이 경우도 가능한건가요??===> 네 가능합니다. 그러나 더 많은 기간이 필요한 경우 보관기간 또는 사용기간을 연장해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
부모님(60세이상) 세대주누나저4명 등본상에 있습니다(작은누나는 따로살고있습니다)공공임대조건 세대분리가필요한데무주택? 세대주여야하는데세대분리할 경우꼭 방을 얻어나가야해요?==> 임대조건 중 세대분리가 우선이라면 다른 곳에 임대차계약을 한후 이사를 가야 합니다.다른 집에 주소옮겨놓는 방법 외에세대분리 청약 공공임대 가능조건에 부합하려면 어떻게해야해요?==> 현재 상태에서 질문자님께서 세대주로 변경하는 경우에 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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중개수수료 내야하나요??????
월세집을 1년 계약하고 지금 두달이 남앗는데 미리방을 빼려고합니다보증금 100만원에서 남은 두달치 월세를 제하여달라고 말씀드렸는데 중개수수료를 내야한다고 하십니다 제가 방을 공실로 만들기는햇지만 그 방의 월세를 계약기간 만큼 납부햇음에도 중개수수료를 내야하나요?==> 계약기간이 2개월 남아 있고 이 기간 동안 월세를 납부한다면 중갭모수까지 부담할 의무가 없습니다. 왜냐하면 계약기간까지 거주를 한 것과 동일하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
과거에 은퇴를 앞둔사람들이 공인중개사 자격증을 많이 취득해서 은퇴후 개업을 하기도 하던데요즘은 워낙 아파트 거래량이 줄어서 더이상 공인중개사 자격증이 노후 보장이 되는 자격증이 아닌가요?===> 공인중개사자격증 외에 다른 자격증도 마찬가지이고 이러한 자격증을 가지고 있다하여도 노후 보장이 되지 않고 보장을 위한 한가지 방법이 될 수 있을 뿐입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
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인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
우선적으로 현 시세와 비교시 매우 저렴한 가격인 만큼 이를 시행 함에 따라 손해가 발생되는 경우 지자체 예사 등으로 메꾸는 구조라고 할 수 있고 이러한 정책을 추진하는 이유는 출산장려정책, 복지차원에서 진행하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
반전세 집 2년 계약 연장했습니다. 확정일자는 다시 받지 않아도 되는데 뭐는 반드시 해야한다고 하셨는데 그게 주택임대차계약신고가 맞을까요..? 기억이 잘 안나네요.. 긴가민가해서 신고 작성은 완료했는데 혹시 이게 아니라면 나중에 불이익이 있는지 궁금하고, 또 무얼 해야하는지 궁금합니다 !==> 게약을 갱신하는 경우 보증금이 증액된다면 임대차신고대상이지만 그렇지 않는 경우에는 변동사항이 없다면 신고할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
부동산 중개수수료는 요율이 정해져 있고 그 안에서 협의하는 걸로 알고 있습니다. 그럼 고가의 부동산은 수수료가 굉장히 클 것 같은데, 계약서 작성만 중개소를 통한다 해도 수수료는 동일한가요?==> 부동산에서 계약서 만을 작성해주는 경우 통상 중개보수를 청구하지 않고 일정한 비용 만 받는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 착오를 없애기 위해서 사전에 협의가 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.03.16
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