전문가 프로필

답변 내역

세입자이고 3월 말에 전세계약 종료예정인데 아직 다음 세입자가 구해지지 않은 경우 어떻게 하나요?
1. 중소기업 청년 전세자금 대출을 같이 끼고 있는 상태인데 자동으로 계약 연장한 날짜가 되면 임차인이 은행쪽으로 전세금을 입금해주나요?==> 네 질권이 설정되는 경우 설정된 금액 만큼 임대인은 대출은행에 상환의무가 있습니다2. 장기수선충당금 관련해서도 계약 종료날짜에 임대인에게 요청하면 되나요?==> 네 그렇습니다.3. 전세 종료는 따로 임대인과 만날 필요없이 전세금만 받고 종료하면 되나요? 절차가 따로 있는지요?==> 가급적 별도로 만나 보증금을 수령한후 영수증을 교부해야 하기 때문에 임대인을 만나서 해결해야 합니다.4. 전세금을 혹시나 바로 못 받을까봐 걱정도 되고 해서 그런데..제가 한 번 더 미리 집주인께 알림을 해야할까요?뒤에 세입자가 있거나 하면 마음이 놓일텐데.. 전혀 다른 연락이 없고 집보러 오는 분도 없으셔서 걱정이 됩니다.2주 정도 전에 임대인에게 따로 한 번 더 메시지로 계약 종료 관련해서 남기려고 하는데 어떤 식으로 문자를 보내면 좋을까요? 문자 양식도 알려주시면 감사하겠습니다!==> 다시한번 임대인에게 계약종료일자에 보증금 반환을 제촉하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

실거래금액변경미신고과태료및처벌
부동산매매계약신고후 잔금전 일정액에 변경이생길경우 양도소득세는 변경된 실거래금액으로 신고는합니다 이때 계약서를 다시 작성하셔 변경신고해야하는데 혹시 신고를 못하게되면..1 매매금액 변경신고를 안하면 어떤처벌이 생기나요 ===> 허위신고가 될 수 있고 나중에 양도소득세 부과시 불이익이 발생될 수 있습니다.2.양도세추징금이 발생하나요?==> 전 계약조건이 낮은 경우 적발된다면 추가 징수됩니다.3.중개인이변경신고안하면 매도자도 처벌되나요?==> 개업공인중개사에게 신고의무가 있는 만큼 이 분에게만 처벌대상입니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
집은 거래를 아무리 하려고 해도 집 주인이 따로 있다고 하는데, 이런 말은 어디에서 나오게 된건지요? 집의 주인이 있다는 말은 어떠한 의미에서 나오는건가요!=== > 경험적인 측면에서 나오는 이야기라 아무리 매도 조건을 까칠하게 하더라도 기다리면 새로운 적합한 손님이 나온다는 의미이고 너무 서둘지 말라는 뜻으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
현재 살고있는 주택을 매도하여 6월 30일자로 빼주기로 계약을 하였습니다.현재 이사갈 주택을 알아보고있습니다.대략 언제까지 계약을 해야 하나요???==> 6월에 이사를 한다면 1.5 ~ 2개월 전까지 계약을 진행하시는 것이 우선입니다. 그리고 지역 특성 등에 따라 전자의 기간은 연장, 또는 단축이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
임대차 계약 중 다른 곳에 임대차계약을 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 보증금을 보호받기 위해서 전입신고를 해야 하는 만큼 가족 중 일부라도 전입신고를 해야 대항력을 유지시킬 수가 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.10
4.0
1명 평가
0
0

근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
주임법에 따르면 최우선 변제금액이 있습니다. 이러한 경우 지역 및 근저당 설정일자에 따라 상이합니다. 그러나 보증금이 500만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 변제대상이여서 안전하다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
대통령실이 세종시로 이전을 한다면 이 지역 부동산 상승에는 긍정적인 영향을 미치게 된다고 할 수 있습니다. 대통령실이 이전하게 된다면 많은 인원들의 생활공간 들이 필요하기 때문입니다
경제 / 부동산
25.03.10
0
0

전세 끼고 매매 시 잔금일에 전세금 상환 시 특약
전세 끼고 매매하여 잔금일에 잔금으로 전세금을 전액 상환할 예정입니다. 이때 필수적으로 들어가야할 특약이 뭐가 있을까요? 중도금으로는 모자라서 그렇습니다===> 우선적으로 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 현 임차인은 게약종료일까지 거주하기로 함2. 하자담보책임기간은 잔금일을 기준으로 0개월까지로 함을 검토하여 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.09
5.0
1명 평가
0
0

전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
이번에 이사를 하려고 대출을 다시 받으려는데 전세보증금을 받아야 받을 수 있어서요전세 보증금은 세입자 들어와야 받을 수 있나요?===> 네 전세인 경우 임대인에게 돈이 없다면 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 이사일정을 수립하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
0
0

서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
지주택은 원수한테도 추천하지 말라는 격언이 있잖아요.그만큼 성공이 어려운 거 같은데 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?===> 정확한 공식 통계는 없지만 대략적으로 성공률은 10% 이내라고 할 수 있을 만큼 매우 어렵다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
0
0