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부동산 소유권 이전 등기 절차와 필요 서류를 알려주세요
안녕하세요 부동산 매매 후 소유권 이전 등기는 어떻게 진행해야 하나요? 등기 시 필요한 서류와 절차 및 처리 기간에 대해 알려주세요.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 준비서류 : 소유권 이전등기신청서, 매도인(인감증명서, 인감도장, 주민초본, 등기권리증), 매수인(주민등록초본, 도장), 부동산 신고필증절차 : 관할 구청 등에 방문해서 취득세 등 납부, 필증 준비후 등기소에 방문하여 신청하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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부동산 전세계약 시 전입신고와 확정일자 차이가 궁금합니다.
안녕하세요 전세 계약 후 전입신고와 확정일자는 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다. 보증금 보호를 위해 반드시 두 절차를 모두 해야 할까요?===> 법률적으로 큰 차이가 있으면서 상호 연관성이 있다고 할 수 있습니다.전입신고 : 이를 하고 잔금을 치르는 순간 점유가능한 만큼 다음날부터 대항력이 발생되어 제3자에게도 권리행사 가능함확정일자(또는 임대차신고) : 이는 주임법에 따라 준물권적 효력을 발생시키는 것으로 대항력 발생일 이후 권리자보다 우선할 수 있는 권리가 발생되는 조건입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??자격증 취득 후 부동산 중개업을 시작할 때 고려해야 할 현실적인 문제도 궁금합니다.===> 우선적으로 오답노트를 작성하여 취약한 부분에 대해서 정리를 하시면서 반복 숙지하시는 것이 절절해 보입니다. 부동산 중개업을 한다면 최소한 1년 정도 소속공인중개사로 실무경험을 쌓으시는 것이 적절해 보입니다.그렇지 않으면 경쟁에서 밀릴 가능성이 매우 높아 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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경기도 안성에 발전을 하지않는 이유가뭘까요?ㄴ
남는 땅들이 엄청 많은거같은데 왜 발전할생각은 안하고 그냥 남는땅들을 방치하는걸까요?관광도시나 남는 땅을 잘 굴리면 그나마 좀더 사람들이 거주하려고할텐데 너무 방치하는것같은데 왜그런걸까요?===> 우선적으로 안성은 서울에서 멀리 떨어져 있어 부동산 투자자들이 관심정도 뒤떨어지는 편입니다. 그럼에도 불구하고 대학교, 각종 공장 등이 점진적으로 이전되고 있어 성장하고 있는 도시 중 하나라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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혼자 살기에 적합한 평수는 몇평일까요?
남들은 혼자사는데 뭐 큰집 필요하냐 하는데 저는 혼자 살아도 있을건 다 있어야 하다보니 너무 작은집에서는 힘들더라구요. 1인가구가 많은 요즘 시대에 혼자 살기 딱 좋은 평수는 몇평일까요??===> 현재 혼자서 거주할 수 있는 주택은 20평대 입니다. 그러나 생활을 하다면 이 평수도 큰 점이 있는 만큼 전용면적 10-14평 정도가 적절한 수준이라고 할 수 있지만 개인별 생활습관에 따라 더 넓게 사용할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
당근마켓에서 부동산을 거래하는 이유중 가장큰 이유는 부동산 중개수수료가 없다는 점이 가장커서 요즘에 엄청 큰 고가의 매물들도 나오던데 부동산을 잘 아는사람들 대려가면 사기위험이없을까요?===> 당근마켓 등에서 부동산을 거래하다고 사고가 발생되는 경우 보상을 받을 수 있는 방법도 없고 이로 인해서 발생되는 리스크를 혼자서 감당해야 하는 불편함이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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감정평가사에 관한 지식을 쌓고 싶은데 추천할 만한 책 있을까요?
최근 감정평가사라는 작업에 대해 호기심이 생겼는데 감정평가사가 하는 일이라던가, 감정평가사로서 알면 좋은 상식을 다룬 책이 있을까요?===> 우선적으로 감정평가사에 대한 이해를 하기 위해서는 한국부동산원, 감정평가사협회 홈페이지에 접속하여 어떠한 업무를 수행하는지? 이와 관련된 노하우가 없는지를 파악하시는 것이 우선입니다. 기타 부분에 책은 별로 없는 것이 현실입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.16
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개인사업자 소득 없이 지출만 있다면?
매매사업자가있는데 부동산 인테리어에 비용이 지출되었습니다.당장에 사업자 소득은 없이 지출만 있다면 어떻게 되는건가요? 세금이라던가..그리고 부동산이 언제 매매될지 모르나 인테리어 비용을 사업자로 지출하여 영수증을 보관하고있다면,혹여 1~2년 뒤 매매 후 해당 지출비용을 신고할 수 있는건가요?===> 해당 부동산을 관리하면서 발생한 비용이 내용연수를 증가시키기 위한 보일러, 샷시 등에 투자된 비용은 해당 아파트를 매도하는 경우 비용으로 공제를 받을 수가 있습니다. 그러나 도배, 장판 등인 경우에는 비용공제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.02.16
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현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?서울은 더 오를 꺼 같은데...지방도 서울따라 올라갈 수 있을까요?==> 우선적으로 현재 상황에서도 집값의 양극화는 본견적으로 시작되었다고 할 수 있습니다. 인구가 감소하고 있는 지역은 아파트 가격이 계속해서 하락하고 있지만 인구가 집중되는 대도시인 경우 비록 현재 가격이 떨어져 있지먼 언제든지 상승여력이 있다고 할 수 있습니다. 만약 부동산을 투자한다면 지방보다는 대도시 위주로 투자를 하시기는 것이 바람직한 투자라고 할 수있습니다
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 경매 책 추천해주세요요요요요
부동산 경매를 배우고싶은데 일단 책으로 배우고싶어서 가능할까요?? 너무 어렵지않은 책으로 추천해주시면 감사하겠습니다아아아==> 부동산 경매관련 기본서적으로 개인별 취향에 따라 달리 평가될 수도 있습니다. 이러한 시행착오를 줄이기 위해서는 서점에 방문하여 다양한 책을 비교하면서 질문자님의 취향에 맞는 책을 구입하여 활용하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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