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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
부동산 반전세 계약 최종잔금 치를때도 도장 필요한가요. 최종 잔금 치를때도 도장이필요한가요. 계약금은 10프로주고 계약서는 쓴 상태입니다.===> 도장이 필요하지 않습니다. 임대인도 잔금 영수증을 교부할 때 서명으로도 진행가능합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?
올해부터 3기 신도기 본청약이 줄줄이 시작된다고 하더군요.그래서 3기 신도시를 노리는 입장에서는 미리 준비를 해야될 거 같은데 3기 신도시에 청약을 준비하기 위한 전략은 뭐가 있을까요?=== >우선적으로 청약 가점을 받을 수 있는 "부양가족 수"에 따라 관심을 가지시고 노력해야 합니다. 이러한 경우 나홀로 계신 부모님을 전입신고를 하시거나 아니면 특공을 신청할 수 있는 결혼 등을 준비하시는 것도 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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매매가6억 전세가3억 아파트를 구매해서 실거주 안하고 전세를 놓고 싶은데요 제가 필요한 실제 현금은 얼마 일까요?
최대한 제 돈을 안쓰고 집을 매입하고 싶습니다나이는 30대 후반이고 생애 첫 집 마련입니다현재는 부모님과 살고 있고 이 집의 명의는 부모님 명의로 되어 있습니다.저는 사업자 이고 연 매출은 순수익 2억 정도 됩니다이런 경우 현재 매매가 6억 이고 전세가 3억인 아파트를 매입 하여전세를 놨을 경우 제 돈이 온전히 3억이 들어가는 방법 말고대출을 이용 하고 싶은데어떤 대출이 좋을것이며최대한 대출은 이용할 경우 저의 현금은 얼마정도만 있으면 될지 대략 답변 부탁 드립니다===> 현재 상황에서 임차인이 있는 집을 매입한다면 주담대 대출이 불가하고, 신용대출을 통해서 자금을 준비해야 합니다. 그러나 가급적 이렇게 해야 하는지는 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 저는 질문자님께서 생애 첫주택이라면 이러한 방법을 추천하지 않고 시간을 가지고 기다리면서 생애 첫주택 구입시 혜택을 고려하여 잘 활용해 보시기 바랍니다. 이러한 경우 입주를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요전입신고 까지 마쳐야 확실한건지 아니면 확정일자와 임대차 계약 신고 만 해도 월세입자 효력이 발생하는 건지요==> 전입신고를 빨리 진행하는 이유는 주임법 상 대항력을 발생시키기 위해서 가급적 잔금일자에 진행되는 것입니다. 임차인은 전입신고를 마치고 주택을 점유해야 그 다음날부터 대항력이 발생되어 보증금 보호에 도움이 됩니다. 따라서 이러한 것 자체가 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
현재 저출산으로 나라가 힘든거같은데 사람들이 말하길 집값이 떨어진다는이유가 저출산이라 굳이 넓은집을선호하지않아 미분양으로 집값이떨어진다고하던데 인구감소에도 집값이 영향을받나요?==> 인구 감소로 인해서 집가격에 영향을 미치고 있습니다. 현재 이로 인해서 지방부터는 빈집이 점차 증가되고 있어 정부에서는 빈집 정비법을 제정해서 시행하고 있습니다. 그러나 이러한 영향이 미치지 않는 지역이 대도시입니다. 생활수준 향샹으로 인해서 나홀로 세대 증가 및 개인별 전용면적이 높기 때문에 가격이 상승되는 경향이 유지되고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.14
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지역주택조합으로 시작한 구축 매매에대해서 어떻게생각하시나요?
안녕하세요. 부린이입니다.신혼부부이고 매매로 생각하고있습니다.지어진지 10년되었고지역주택조합으로 지어진 아파트라고 설명해주시더라구요.부동산관심있는분들은 비추천하시나요??==> 그렇지 않습니다. 현재 건축되어 입주한 상태라면 큰 문제가 되지 않습니다.조합아파트는 시작하는건 아니라고 배웠는데이게 준신축? 구축? 인데도 부정적인 영향이 있는지 궁금합니다!특히 앞으로 집값이 오를 가능성도 조합아파트라는 이유로 적은걸까요??==> 조합아파트라는 이유 만으로 선택 또는 가격에 영향이 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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평면도 방위 표기나 정북 고정을 안 하는 이유?
왜 평면도는 지들 좋게 보이려고 거실이 남향이 되게끔 표기할까요? 왜 주거하려는 사람, 임차할 곳을 구하려는 사람 불편하게 북쪽 방향 고정으로 표시를 하거나, 방위표기를 안 할까요?==> 우선적으로 기준점을 남향으로 하는 이유는 우리나라의 기후조건을 고려하여 남향을 선호하기 때문에 이를 기준으로 표시합니다. 그리고 이걸 왜 법적으로 강제를 하지 않을까요?==> 특정한 방향 만 표시를 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다그리 강제시행하기 어렵진 않을 법률일텐데요. 시행해서 시공사 같이 부동산 판매인들에게나 조금 귀찮을 뿐이지, 임차를 하려하거나 부동산 상태를 보려는 사람에게는 정말 편안할텐데 말이죠. 이게 법률 지정하는 사람들과 부동산 플랫폼에서도 결코 생각치 못할 불편이 아닐텐데... 부동산 관련된 기득권들의 이익과 편익을 위해서 이러한 제도나 방법이 시행되지 못하고 있는걸까요?==> 부동산 관련 기득권 보호 만을 위한 조치가 아니고 대부분 구입자들이 가지고 있는 방향을 기준으로 진행하고 있는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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상가담보대출 누구 명의로 하는게 더 좋을까요?
아내가 직접교습소 운영을 하기 위해 상가담보대출을 받으려고합니다.저는 공무원신분이고 기존 주택담보대출 1개 있고 아내는 지식산업센터 2개를 가지고 있습니다.이럴경우 누구 명의로 받는게 대출이나 세금면에서 유리할지 궁금해서 여쭈어 봅니다.==> 우선적으로 배우자 명의로 대출을 받는 것이 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
이사를 하려고 합니다.가급적이면 5월이나 6월에 하고자 하는데요.그러면 주인분께 언제는 말씀드려야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 정상적인 계약이 종료되는 경우에는 2개월 전, 묵시적인 계약갱신 또는 청구권에 의한 계약갱신인 경우에는 3개월 전까지 계약해지에 대해서 통보하시기 바랍니다.그리고 만약에 가고자 하는 이사집이랑 제가 집을 빼줘야하는 이사날짜가 안맞으면 어떻게 하나요?==> 서로 협의후 조정하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
현재도 다주택자 취득세 중과가 부과되고 있잖아요.그래서 다주택자 입장에서는 더 추가로 매입하기 어려운데 지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?==> 요즘 다주택자라고 세금이 중과되지 않습니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란하지만 지방에 있는 부동산인 경우에는 공시가격이 얼마되지 않는 만큼 세부적으로 큰 부담이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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