답변 내역

시골 농지 답을 500평 가까이 샀습니다 ~이중 100을 대지로 변경하려고 하고 싶은데 어떻게 하나요? 비용은 얼마나 들어갈까요?==> 대지를 변경하는 경우 농어촌 주택을 건축하면서 지목변경이 가능한 것이 일반적입니다. 비용은 농지전용허가 금액에 따라 판단해야 하는 사항으로 이러한 경우 지방세 과세표준액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

임대인이 주택임대사업자인 경우 보증보험 가입의무가 있는 만큼 상대적으로 안전하게 거래를 할 수 있고, 임차인이 필요한 경우 공적의무기간 동안 계약갱신 청구권을 행사하여 안전한 거래를 진행될 수 있어 적극 추천드립니다.

1년 살고 암묵적 계약갱신한지 2개월 좀 넘었는데 이사를 가고 싶어서 방을 빼달라고 했습니다 이럴 경우에 1. 제가 중개수수료까지 내야하나요?===> 게약해지 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에서는 부담의무가 없습니다.2. 세입자가 구해질 때 까지 계속 월세를 내야하는건가요.? 계약서상에는 퇴거 2달전에 미리 얘기하라고 적혀져있는데 두달치내고 보증금 돌려받을 수 있는건가요?===> 계약이 종료시까지 부담의무가 있습니다.

22년 3월 혼인신고 당시 아내가 1주택 보유(실거주 X)25년 5월 아내 주택 처분25년 7월 시점 남편이 주택 취득시 생애최초 혜택을 적용 받을 수 있을까요?정확하게는 청약 특별공급에 지원할 수 있는지 궁금합니다==> 세대원 중 1명이로 기존 주택보유 이력이 있다면 생애 최초 주택 혜택대상이 되지 않습니다.

요런 조건인데 안전할 것 같나요? ㅠㅠ 집 컨디션은 너무 좋고 대출 늦게 나와도 쉐어하우스 퇴실일 때문에 맞춰서 조금 일찍 입주하는 거 가능하게 해주신다고 합니다객관적으로 어떤지 봐주실 수 있으까요?===> 현재 상황 만을 가지고 안전한지 판단이 불가합니다. 확인할 수 있는 방법은 아래와 같은 방법으로 확인해 보시기 바랍니다."공시가격 * 126% > 모든 보금의 합계 + 선순위 보증금 합계"인 경우 안전한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요, 현재 23년1월11일부터 1년계약 이후 묵시적갱신으로 거주중입니다.해지통보후에 3개월이 지나야 계약해지효력이 발생한다고 하더라구요.만약 통보 후에 바로가야된다고 하면 남은 만큼의 월세를 마저 집주인한테 드려야되는걸까요??==> 네 그러한 부분은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 월세를 집주인에게 드리고 그 전에 이사를 갈 수도 있습니다.

남편과 제 돈으로 분양권사려하는데 (초기 투자금6억 8천/ 추가 분담금 4억)계약금 7천 (남편 6천 아내1천) 보낸상태입니다.이후 남편 4억/ 남은 잔금은 아내돈+ 아내 명의로 대출 받아서 분양권 사려합니다.매수인을 아내 명의로 했는데 공동명의로 변경하면 증여세 안내도 되는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다.이미 매매 계약서 쓰고 계약금 낸 상태인데 잔금 내기전에까지 명의로 공동명의로 하면 이전에 남편계좌에서 매수인에게 돈 준거에 대한 증여세 물진 않는지그리고 매수인을 공동명의로 변경하는 데 어려움은 따로 없는지 궁금합니다.==> 공동명의로 변경하는 경우 사전 매도인과 협의가 필요한 사항입니다.그리고 남편 명의로 전세자금 대출 받아 다른 전세집으로 입주 전 까지 사려고합니다.공동명의로 할 시 전세자금대출에 영향이 없는지 궁금합니다.아니면 혼인 신고 하는 게 더 나을까요?== >혼인신고를 한다면 다양한 혜택을 받을 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

월세도 전세처럼 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠. 노후되서 망가진거는 집주인이 해주는걸로 알고있구여. 월세 세입자가 생활하다가 직접 망가진거는 예를 들어 문고리가 깨졌다던가 하는거는 세입자 원상복구 의무가 있는거죠.===> 우선적으로 파손원인이 관리상 부주의인지? 아니면 내구연한이 초과되어 고장이 발생되었는지 등 종합적으로 판단을 하여 원상복구 책임이 뒤따르게 됩니다.

보통 금리가 하락하면 그 영향으로 전세나 매매가격은 상승을 하잖아요.그래서 최근 금리 인하에 맞춰 매매 전세 가격도 상승하는 거 같은데 그렇다면 금리가 하락하면 월세 가격은 어떤 영향을 받나요? 수요 분산으로 하락하나요? 아니면 전세 매매 상승으로 월세도 상승하나요?==> 전세가격이 높아진다면 월세가격도 상대적으로 높아지는 것이 일반적입니다. 가격이 하락되지 않습니다. 전세 및 월세가격은 상호 연관성이 있는 만큼 전세가격이 높아지면 월세가격도 자동적으로 따라가는 구조입니다.

매수인의 입장에서 서로 협의결과 또는 특약조건에 따라 상기와 같이 진행도 가능합니다. 그러나 이렇게 입금하여도 국세청에서 전산자료를 통해서 확인 가능하여 세금포탈을 피할 수가 없는 것이 현실 임을 알려 주시기 바랍니다.