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부동산 소유권이전등기접수일을 수정할 수가 있나요?
혹시 등기부등본 상의 부동산 소유권이전등기접수일을 변경할 수가 있나요? 주택 자금 대출을 위해 서류를 준비하려고 하는데 소유권이전등기접수일을 하루 뒤 날짜로 변경할 수가 있나요?==> 소유권 이전 등기 접수일을 인위적으로 수정이 불가합니다. 이러한 경우 기존 접수된 것을 취소한 후 하루 늦게 진행하는 방법으로 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.계약금만 낸 상태인데여. 3주후에 들어오구여. 그전에 중간중간 집안 확인이랑 사이즈도 체크할겸 비번을 알려달라는데여. 잔금 안치렀는데여. 비번을 알려줘도 되나여.==> 직접 안내를 한 후 문을 잠그는 것이 적절해 보입니다. 잔금 전에 비번을 알려주어서 문제가 되었던 사례가 비일비재한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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차용증 작성 시 시점을 지정해서 차용증 작성할 수 있는지
1. 차용증에 분양권 계약금 납입시점 5500만원/ 중도금 납입시 5.5억으로 공증을 받아 부모님 담보대출을 피하게 할 수 있는지 궁금하고 ==> 우선적으로 증여 5000만원, 기타 금액은 차용증으로 작성하시기 바랍니다.2.자금조달계획서에 5.5억까지 제 통장에 꽂혀야 계획서 작성할 수 있는건지 아니면 말그대로 계획서니까 그냥 5.5억 차용으로 자금조달계획서에 쓰고 일단은 5.5억 부모님께 안빌려도 되는지 궁금합니다==> 자금 조달계획서와 실제 자금 유입은 동일해야 합니다. 그렇지 않으면 거짓신고에 해당되어 과태료 처분에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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주택 공동명의인데요,주택담보대출이 있는 상태에서 증여 가능한가요?
주택이 a와 b 공동명의인데요,a 앞으로 주택담보대출이 있습니다,이상태에서 b앞으로 단독명의로 (증여)변경이 가능한가요?==> 주담대가 있는 상태에서 증여도 가능하지만 이러한 경우 주담대 대출은행에 사전 동의가 필요합니다. 사전 동의가 되지 않는다면 은행에서는 주담대 대출 회수할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요 오피스텔을 전세로 계약할 때 아파트 전세계약과 다른 점이 있나요? 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 주의점이 궁금합니다.==> 오피스텔 전세계약과 아파트와 비교시 거의 비슷하다고 할 수 있습니다. 그러나 오피스텔의 전세보증금은 매매가격대비 높게 형성되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없는지?, 보증보험 가입이 가능한지를 확인한 후 계약여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산 투자 시 시세 차익과 임대 수익 중 어떤 것이 유리하죠?
안녕하세요 부동산 투자에서 시세 차익을 노리는 것과 임대 수익을 중점적으로 고려하는 것 중에 어떤 방법이 더 좋을까요? 각 각의 방법에 대해 설명해주세요==> 부동산을 투자하는 함에 있어서 임대수익보다는 시세 차익이 더 높다고 할 수 있습니다. 특히 시세차익을 올리기 위해서는 가급적 중장기적인 측면에서 보유, 관리되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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단독주택과 아파트 중 어떤 것이 거주 및 투자에 적합한가요?
안녕하세요 단독주택과 아파트는 각각 어떤 장점이 있고 거주 및 투자 측면세어는 어느 것이 더욱 유리한 선택일까요? 유지 보수 비용도 코치 바랍니다.==> 통상 투자적인 측면에서 볼 때 단독주택보다 아파트가 환금성이 상대적으로 좋다고 할 수 있습니다. 거주적인 측면에서도 아파트가 단독주택보다 우세하다고 할 수 있습니다. 유지비용은 아파트가 관리비를 징수되는 만큼 상대적으로 비싸다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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상가 임대 계약 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요 상가를 임대할 때 보증금과 월세 비율은 어떻게 정하는 것이 좋은가요? 적정 비율을 산정하는 기준과 협상 방법이 궁금합니다.==> 보증금과 월세는 주번 시세를 고려하여 판단하는 것이 일반적이고 "보증금과 월세"와의 관계는 "월세 * 12개월 또는 24개월"을 기준으로 선정하는 것이 일반적입니다. 즉 월세가 100만원인 경우 보증금은 1년치 월세인 1200만원이 되는 것이 보통입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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주소 지번 부번 질문 드립니다!! 알려주실 분 ㅠㅠ
제가 전입신고를 하랴고 합니다. 새로 이사갈 주소란에 주소 지번 부번을 적으라고 합니다.제 주소가 ~102번길 14, xxx호인데요.이제 전상 상에 나오는 ~ 14-0, xxx호랑 같은 건가요?==> 지번, 부번 구분은 지번주소지에서 적용되는 사항이고 도로명 주소를 사용하는 경우에는 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
해마다 집이나 상가의 월세다 자꾸 올라서 난리인데요집이나 상가의 월세는 주인이 마음대로 올리는건가요 아니면 정해진시세가 있는건가요?==> 아래 사항을 참고하시기 바랍니다. 상가인 경우 : 계약갱신시 주변 시세 등을 고려하여 5% 범위 내에서 인상 가능하고주택인 경우 : 임차인이 계약갱신 청구권 행사를 하는 경우 5% 범위 내에서 만 그렇지 않는 경우에는 자유롭게 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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