답변 내역

방금 뉴스기사를 봣어요.집값 70%가 대출이라는 한국은 이른바 '영끌족'이 대다수인데 그럼에도 집값이 폭락하지 않는 이유가 무엇인가요?===> 현재 시장 상황을 고려할 때 수요가 절대 부족하고 이러한 경우 공급이 선행되지 않는한 주택가격이 상승될 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요 제목과 같이6억짜리 집을 매매할때3억 6000만원(60%) 일시불 지급하고잔액 2억 4000만원(40%)을 3년 분할 납부 가능할까요?==> 거래관행을 고려할 때 매도인과 협의후 결정되는 사항이지만 대부분에 전자의 조건에 따라 진행되는 경우가 보기 드문 현상입니다.추가 질문) 가능하다면 부모님 집 이였을 경우에도 가능한가요?==> 가족인 경우 가능할 수도 있습니다.

1. 창립총회 투표 의결권을 모두 반대표로 던지면 불이익이 있나요?===> 현재 상황에서는 불이익이 없습니다.2. 재개발 구역 안에 토지소유자는 자동으로 조합원이 된다는 것 같은데 이거는 무슨 의미인가요? 이런 경우 조합설립 동의서가 의미가 있나요?===> 조합원 자격에 대한 설명입니다.3. 조합설립 동의서를 낸다고 조합원이 바로 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 조합설립 찬반에 대한 의사표시를 봐야 합니다.4. 동의서를 내지 않은 사람은 창립총회 당일까지 동의서를 가져와 달라고 하는데 원칙적으로 동의서는 조합설립인가 전까지 내도 되는 것 같은데 맞나요?==> 네 그렇습니다.5. 유튜브 등을 보니까 현금청산 등을 대비해서 개인적으로 감정평가를 진행해서 대비해야 한다고 하는데 재개발은 구청과 조합에서 각각 평가 기관을 통해서 감정평가 후 평균 금액을 감정평가 금액으로 산출하니 개인적인 감정평가 자료는 효력이 없다고 들었습니다. 이게 맞나요?==> 현금청산시 별도의 감정평가를 진행한 후 진행되어야 합니다.

예를 들어 기본 보증금이 3,000만 원이고 전환보증금 감액을 통해 1,000만 원까지 낮출 수 있다고 가정하면,지사 방문 계약 시에는 기본 보증금 3,000만 원을 기준으로 계약을 진행해야 하나요?===> 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.아니면 입주지정일을 정하는 과정에서 전환보증금 감액을 신청하고, 감액이 반영된 최종 보증금(1,000만 원) 기준으로 계약 및 잔금 납부가 이루어지나요?==> 네 협의가 된다면 가능합니다.실제로는 기본 보증금 전액을 납부한 후 감액분을 돌려받는 방식인지, 아니면 처음부터 감액된 보증금만 준비하면 되는지 궁금합니다.==> 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

지방쪽도 개발이 잘되어서 집 마련에 도움이 되면 좋겠습니다 인구가 서울에 너무 많이 몰려있는것도 일자리 문제도 있지만 서울시장 공약은 당연히 현실성 없는 공약이겠죠?==> 그렇지 않습니다. 오세훈 서울시장 공약은 현실성이 있습니다. 즉 재개발, 재건축을 통해서 주택공급을 활성화시키겠다는 계획이고 실현 가능성이 충분합니다.

3억4천 아파트 매입예정입니다. 부동산 수수료하고 세금이 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 이사에 필요한 총비용 예상 좀 해주시면 감사하겠습니다.===> 이사비용에 필요한 비용으로 "이사비용, 취득세(1.1%), 법무사 수수료(약 40만원), 중개보수"입니다. 중개보수는 136만원(부가세 별도)입니다.

계약금 마저도 부족하면 신용대출이나 주변일 빌려서 체결을 하거나 포기 하면 된다는데포기 했을때 신청에 사용된 청약 통장은 효력이 상실해서 통장을 다시만들어야 한다는 말을 들은것같아서요. 진짜일까요?==> 청약된 이후 취소하는 경우 일정기간 동안 청약제한을 받는 패널티가 있습니다 따라서 청약 전에 사전에 자금 조달준비를 철저히 한 후 청약을 진행해야 합니다. 그리고 기존 청약통장은 그대로 활용 가능합니다

조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 우선적으로 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법원에 지급명령 신청 또는 임차권 등기명령을 한 후 법적인 처분이 될 수 있도록 해야 합니다

안녕하세요.친척이 이번에 처음으로 혼자 살 집을 알아보고 있습니다. 전세 계약을 할 때 사기당하지 않으려면 등기부등본에서 어떤 점을 가장 먼저 확인해야 하나요?==> 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 하는 부분으로 "소유자는 누구인지(갑구 부분 확인), 권리제한 사항이 없는지(을구 확인)" 체크하였습니다. 그 다음에 보증금 보호에 문제가 없는지? 즉 매매가격대비 전세가격이 적절한지를 여부를 확인해야 합니다.

앞서 질문하였는데 다른방법이 없다고 하여서 다시 자세히 질문해 봅니다저희 아들이 포항에서 전세 8000 에 살다가 서울로 올라오며 집을 내 놓았으나 나가지 않고 있습니다집은 오피스텔 새건물로 1층 2층 3층4층까지 있고 건물주는 한분입니다건물에 대출이 15억이 있더라구요계약기간이 지금 되었는데 집이 안나간다고 기다려달라고 하는데 저희가 취할수 있는 방법이 없을까요?==> 현재 상황에서는 집주인에게 법원에 지급명령을 신청하시거나 임차권등기명령을 신청하여 법적인 처분을 진행해야 합니다.