답변 내역

22년부터 26년까지 4년 살고 지금 2억1천에서 2억 8천으로 올려 재계약을 하려고 합니다. 근데 보니깐 2024년에 근저당이 6천만원 잡혀 있더라구요. 이 근저당이 집주인->대부업, 이 대부업이 또 다른 대부업에게 빌려 집주인->대부업->대부업인 상황입니다. 그래서 좀 불안해 허그 안세전심 보험을 들을 생각입니다. 재계약시 근저당권 말소를 특약으로 넣고 말소하자마자 다시 대출을 받으면 보험 가입 완료 될 때까지는 추가 대출을 안 한다는 확답을 계약서에 넣어달라고 할 생각인데 이 정도면 안전할까요?특약 예시로는임대인은 임대차 계약 기간 동안 임차인의 동의 없이 해당 주택에 새로순 근저당권 등 선순쉬 채권을 설정하지 않기로 하며, 이를 위반 시 즉시 계약 해지 사유가 됨과 동시에 임차인의 모든 손해를 배상한다이 정도면 괜찮을까요? 그리고 만약 이렇게 써도 안지켰을 경우 저희는 모든 배상을 다 받을 수 있게 될까요? 너무 불안합니다ㅠㅠ==> 네 현재 상황에서 계약조건대로 진행된다면 안전한 거래로 진행될 수 있습니다.

가족간의 아파트 매매계약 체결시 문의 드립니다.부모님께서 아파트 실거주 2년후 저에게 5억에 매매예정실거주 하기위해선 전세자에게 2억5000만원 전세금 줘야하는데 돈이 없어 지금 제가 계좌이체로 드릴예정 2년뒤 매매계약서 작성시 계좌이체한 2억5000과 대출 2억5000 할예정이럴경우 2년전 계좌이체한 2억5000이 인정될수있을까요? 시점이 2년전이라 문제가 생길까봐요 ㅠ==> 통상 2년 전 입금한 내역이 인정될 수 없지만 차용증을 작성하였다면 가능할 수도 있습니다.

첫 주택 매매 가계약 한 상황입니다 .잔금일은 약 2달정도 남았습니다법무사 알아보는법, 준비할 서류 및 절차, 금액이 궁금합니다===> 법무사를 알아 보시는 방법으로 우선적으로 견적서를 2-3군데 받아 보시고 가장 저렴한 곳을 선택하여 보시기 바랍니다. 매수인이 준비해야 하는 서류는 가족관계증명서, 도장, 주민등록등본입니다.

최근 미국 연준(Fed)의 통화정책 기조가 바뀌면서 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있는 상황입니다. 그래서 미국의 기준금리 인하 시점과 한국 부동산 시장의 상관관계에 대해 여쭙습니다.===> 미국 금리 인하가 한국의 자금 흐름, 투자 심리, 대출 금리 등에 어떤 영향을 미쳐 부동산 가격이나 거래량에 변화에 영향을 미치게 됩니다. 미국 기준금리 인하시 한국은행 기준금리 결정에도 영향을 미치며 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치며 인상되는 경우 통상 반대방향으로 이동하게 됩니다.

10월말일이 만기이면이사갈집은언제쯤 구해야하나요?6월은 너무 빠른가요???언제쯤부동산에가서 집보러다녀야할까요?===.> 최소한 3개월 전부터 집을 알아 보시는 것이 일반적입니다. 6월을 너무 빠른 편입니다.

매매갈지 전세갈지 고민 중입니다.정부에서 부동산 가격 상승을 억제하려고 정책을 많이 펼치던데, 향후 부동산 오를까요? 내릴까요?===> 문재인 정부시절 부동산 규제정책을 비교할 때 동일한 방향으로 진행되고 있지만 그때에도 중과세 유예기간이 종료되나 가격이 상승한 적이 있습니다. 현 정부에서도 마찬가지일 것으로 보입니다.

모텔이나 호텔을 싸게.예약할수 있을가요.어디에서 예약을 해야 좀 더 가성비 있게.예약을 할수 있을까요. 모텔 사용을 자주 해야하면...===> 모텔 예약을 저렴하기 위해서는 다양한 앱을 활용하여 특가 또는 이벤트시 예약을 하는 방법이 있습니다. 주요 앱으로 야놀자, 여기어때 등 매우 다양한 사이트가 있습니다.

이번에 자취를 하게 됐는데 아직 계약을 하지 않은 상태이고 가계약만 했습니다 계약을 할 때 봐두면 좋은 게 뭐가 있을지 알려주시면 감사하겠습니다!!===> 계약을 할 때 검토해야 하는 사항으로 등기사항 전부증명서를 검토하여 권리상 문제가 없는지?, 건축물 내외부 주변환경은 적절한지 등을 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

전세만기가 되어서 다시재계약을 할때 반전세도 가능한가요 전세금 플러스 5%올릴때 전세금으로 안받고 나머지 추가금액은 월세로 받을수 있는건가요?===> 네 임대차유형 변경은 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간 협의에 따라 결정되는 사항입니다 5% 인상시에도 마찬가지입니다.

안녕하세요 현재 취준생이고 집에서 공부를 할려니 공부가 너무 되지 않기도 하고 부모님께서도 걱정을 너무 많이 하셔서 다른 곳에서 공부를 할려고 계속 고민하고 있었습니다. 원래 자취를 할려고 했지만 아직 회사 구해지지 않아 아무 곳에서 자취를 하면 안좋을 것같더라구요. 그래서 계속 찾다보니 고시텔이라는 곳을 알게 되었습니다. 그래서 고시텔에 대해 질문이 있는데 고시텔은 단기간 계약이 가능한지 그리고 월세처럼 한달에 얼마씩 내는 형태인가요? ===> 일반적으로 원룸보다는 저렴하지만 임차조건에 따라 상이합니다.만약 한달만 하고 나가고 싶다라고 하면 한달하고 나가도 괜찮은지 궁금하고 또 방마다 개인 화장실이 있어서 여기서 혼자 개인으로 샤워같은것도 가능한지 궁금합니다. 마지막으로 고시텔은 보니 부엌이 공용공간이더라구요. 이 공용공간에서 밥을 하고 밥을 먹는게 익숙치 않을 것같은데 보통 사서 먹고 오나요? 아니면 많이 이용 하시나요?==> 공용 주방공간에서 취사준비를 해야 합니다