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아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
일반적인 아파트가 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요?? 학군?? 역세권?? 어떤것이 가장 크게 작용하나요????==> 아파트 가격 상승요인은 "금리인하, 주변 개발계획 발표, 부동산규제 해지" 등 다양한 요인에 의해서 가격상승요인이 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 임차인 변경(같이살고있는 가족명의로) 집주인과 협의 수정 해도 괜찮을까요?
그래서 임차인 명의변경을 하려 부동산에 전화했더니,부동산에 와서하면 비용이 발생하고 집주인과 상의하여 따로 해도 된다고 말씀하셨습니다.그냥 집주인분께 연락드려서 기존 임대차 계약 증명서에 있는 임차인 이름을 언니인 저로 수정하고 도장찍어확정일자를 받아도 무방한 부분인가요..? 저의 무지함으로 또 이렇게 수정했다가 잘못될까봐 질문드렸습니다...==> 네 임차인의 명의를 변경하는 경우 기존 계약서 상에 변경사항을 정리한 후 임대인과 날인을 하시며면 됩니다.기존에는 원래 부동산을 끼고 세명이서 계약했었습니다. 임차인 변경을 언니인 저로 그냥 줄 긋고 수정하고 도장찍어도 되는건지 여부가 정확히 궁금합니다.==> 계약조건을 수정하는데 부동산에서 진행도 가능하지만 임대인과 단둘이서도 계약서를 수정할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지방 4억 이하 아파트 세제 혜택이 궁금합니다
최근 정부에서 지방 4억 이하 아파트 세제 혜택을 발표했습니다. 어떤 세제 혜택이 있는지 궁금합니다. 공시지가 기준 4억 인지도 궁금합니다.==> 정부에서 발표되는 금액은 공시가격을 기준으로 판단합니다. 이러한 경우 청약시 주택수에 포함되지 않는다면 의미입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
부동산 가격이 10억이라면 전세로 들어가기 위해서는 몇프로인지 궁금합니다. 전세가 부동산 가격과 같거나 비쌀 수도 있는지 궁금합니다.==> 아파트인 경우에는 평균거래가격의 55-60% 수준입니다. 빌라도 최근 전세사기로 인해서 "공시가격 * 126% 수준"에서 형성되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
서울권은 아니여도 경기도권 외곽쪽에땅을 구매해서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어갈까요?요즘 자재값이 많이 올라서 아무래도 힘들겟죠?==> 네 토지가격은 별도로 하더라도 건축비는 평당 700만원 정도를 고려해야 합니다. 이러한 점과 가용예산을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
요즘 청약 단지들의 분양가가 많이 비싼데 이런 상황에서 분양가 상한제가 적용된 단지는 그래도 비교적 저렴하잖아요.근데 분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?==> 분양가 상한제는 청약을 신청할 때 아파트 등이 공급되는 가격을 정부에서 정한 기준 이상 올라가지 못하도록 규제하는 것을 의미합니다. 이러한 상한제를 적용하는 지역이라면 투기과열지구에 해당되는지 여부에 따라 짧게는 6개월에서 길게는 3년까지 거래가 불가능하게 전매제한 규제를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
우리는 흔히 구축아파트, 신축아파트로 아파트의 연식을 비교하곤 하는데이 구축이나 신축을 따지는 정확한 년식이 있는 것인지, 시설 투자 유무로 구분을 하는지신축과 구축을 구분하는 기준이 어느정도 될지 궁금합니다.==> 우선 건축연차를 기준으로 판단합니다. 이러한 경우 부동산 거래관행에서 5년차 이내 건물은 신축으로 평가되지만 그렇지 않는 경우에는 신축으로 판단이 일반적입니다. 이러한 아파트를 선택할 때 신축, 구축이 중요한 것이 아니고 "라이프 스타일, 가용 예산, 위치와 교통 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.==> 장기수선충당금은 이사를 하기 전에 관리사무소 또는 중개업소에 전화하여 확인 가능합니다. 정확한 금액을 확인한 후 각종 공과금 및 관리비와 함께 이사 정산을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
나인원 한남은 전국에서 가장 비싼 단지라고 유명하잖아요.거의 200억 한다고 들었는데 나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?==> 나인원 한남은 국제학교와 외국 대사관이 밀접한 한남동의 특징 덕분에 외국인 수요가 많고, 단지내 녹지와 편의시설이 훌륭해 가족 단위 거주자들에게 인기가 있는 지역이고 고급주택으로 분류됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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근린상가는 어떤 상가를 말하는 건가요?
안녕하세요? 근린생활시설이라고 1종과 2종으로 나뉘어 지던데요~ 그런데 이 근린생화시설에서 근린상가는 어떤 상가들을 말하는 건가요?==> 근생1, 2종은 건축법에 따라 분리된 상가로 크기에 따라 1, 2종으로 구분되고 용도에서는 동일합니다. 이러한 상가는 일상생활에 필요한 물품을 구입할 수 있는 일반상가입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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