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답변 내역

부동산 거래 시 공인중개사 님이 하는 역할은 무엇인가요?
안녕하세요?부동산 거래할때 직거래는 매우 위험하다고 들었습니다.부동산 거래에서 공인중개사는 어떤 도움을 줄 수 있으며 계약 체결 과정에서 주로 어떤 일을 하시나요?==> 개업공인중개사는 계약을 체결할 때 정확한 권리분석의 도움을 받을 수가 있고, 나중에 문제가 되는 경우 개업공인중개사의 과실정도 등에 따라 보상 청구도 가능합니다. 권리분석 과정은 "등기상 권리에 문제가 없는지?, 있다면 어떻게 해결해야 하는지?. 물건상태는 어떤지?"등 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
아파트 관리비 내역중에 장기수선충당금이라고 있던데요 이게 무엇인가요?관리비와 어떻게 다르며 어디에 사용되는지 궁금합니다.==> 아파트 관리비는 매월 지불하는 공용 전기료, 청소비, 용역비 등이 포함된 사항이고 이러한 금액은 점유자가 부담해야 하는 사항입니다. 그러나 장기수선충당금은 장기간 엘베 등 수리를 위하여 평상시 모아 두는 적림금으로 지불방식은 관리에 포함되지만 임차인이 부담하는 경우 이사시 임대인에게 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 중개업소 선택 시 주의할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요부동산 중개업소를 선택할 때 믿을 수 있는 곳인지 어떻게 확인해야 하며 어떤 점을 고려 해서 방문을 해야 하는지 궁금합니다.==. > 가급적 주변 여론을 파악하여 선택할 수 있지만 이러한 방법은 많은 제한됩니다. 따라서 해당 물건을 파악한 후 해당 부동산에 전화를 하여 예약하는 과정에서 전화 대응 친절도, 방문후 상담시에는 정직성 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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부동산 경기와 부동산 가격은 항상 비례하나요?
요즘 부동산 경기가 진짜 안좋아서 건설사들도 많이 파산한다고 하잖아요.부동산 경기가 좋아지려면 부동산 가격이 어느정도 상승해야된다는데 부동산 경기와 부동산 가격은 항상 비례하나요?==> 부동산 경기가 좋아진다면 통상 부동산 가격도 높아 지는 것이 일반적입니다. 거의 비례한다면 보시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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상가월세임대료갱신후몇년까지가능한가요
상가점포~10년후 재갱신시~몇년까지 가능한가요~(10년~2년~4년)~어느것이맞나요.(묵시적갱신도 재계약으로 해당되지요.==> 상임법에 따라 임차인은 임차인의 의무를 다하는 경우 최초 계약시행일로부터 10년간 계약갱신을 할 수 있습니다. 이 기간이 경과된 경우 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 기간은 임차인과 임대인간 상호협의에 따라 판단해야 합니다. 묵시적인 계약갱신과 재계약은 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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현재 월세 세입자인데요.이사를 준비중입니다.
계약기간은 22년 6월부터 24년 6월까지 2년으로 계약서 작성했고 24년 6월엔 계약서 새로 작성하지않고 현재까지 거주중입니다.근데 저희가 임대아파트 순번이 당첨되서 다음달까지 이사를 해야하기 때문에 집주인분께 오늘 이사얘기를 하려고 합니다.계약 자동연장으로 살고있을땐 집주인께 최소 몇달전에 통보해야 하는걸까요?==> 언제든지 계약해지를 요청할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.3개월전에 통보해야 하는거라면 세입자가 3개월간 구해지지 않을시 제가 집이 비어있는 3개월간의 월세를 물어내야 하는걸까요?==> 네 그렇습니다.자동연장은 1년인가요 2년인가요?==> 기존 계약기간 만큼 연장 됩니다.1년이라고 한다면 저희가 이사를 2월에 가게되도 올해 6월까지의 월세를 다 내야되는수도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.계약기간 끝났는데 집주인분 연락도 없으시고해서 그냥 사는건데 이런 경우가 자동연장인가요?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.01.12
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금리라는게 뭐고 왜 오르면 안좋은가요?
최근 미국이 금리 인하를 안하고 올려버려서 인플레 우려가 있다던데 금리는 뭐고 왜 이거때문에 인플레이션 우려가 생기는 것일꺄요?==> 기준 금리는 은행간 대출, 개인과 대출이자비율 등 금융비용이 발생되는 만큼 기준금리 인상은 곧 실물경제가 대부분 어려울 수가 있습니다. 따라서 모든 이들이 기준금리 동향에 민감하게 반응을 보이고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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장기전세 신청하려고 하는데 상속받은 집 지분이 있는데 신청가능한가요?
서울 장기전세 신청하려고 하는데 제가 작년에 부모님 상속으로 서울집 지분을 40프로정도 받았는데 이게 무주택 요건이 되는지 궁금합니다 현제 저는 전세로 거주 중입니다==> 우선 질문자님께서 가진 지분권이 제일 많이 갖고 있는 경우 주택수에 포함되는 만큼 이를 처분해야 합니다. 그렇지 않으면 유주택자로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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기존 전세대출 만기일과 신규 매물 전입일이 다를 때 대출
현재 카카오뱅크 청년 대출을 실행중입니다.카카오뱅크 대출의 경우 만기가 2/10인데, 이번에 신규 계약한 전세집의 경우 잔금일이 2/14 입니다.보통 상환일과 잔금일이 동일하다고 하는데, 이럴 경우 토스나 기타 온라인뱅크를 통한 전세대출을 받는게 가능할까요?==> 네 가능합니다.혹 불가능하다면 기존 전세 자금 대출을 먼저 갚고 신규로 신청해야할까요?==> 연장신청이 우선입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?
상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?상업용 부동산과 주거용 부동산의 주요 차이점이 무엇인지 알고 싶어요. 각각의 부동산이 가지고 있는 특징과 투자 시 고려해야 할 요소들이 무엇인지 궁금해요. 상업용 부동산과 주거용 부동산의 장단점과, 투자 전략에 대해 설명해 주세요.==> 차이점은 다음과 같습니다.사용 용도의 차이주거용 건물을 투자하는 경우 주변 환경, 학군 등을 고려상업용 건물을 투자하는 경우 유동인구, 투자 수익율 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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