답변 내역

안녕하세요 ~12년된 소형빌라를 소유히고 있습니다. 제가 다른 곳으로 이사를 하고 현재 2년가까이 공실인 상태로 매매가 안되어 세를 놓으려합니다*2가구씩 8가구가 입주시 부터 소액관리비를 걷었는데 1년전쯤 관리비 일부를 가구수대로" 일부 나누어주고 "계속 걷고 있습니다(저는 공실상태이기 때문에 관리비를 안내고 있습니다)* 문의사항은 제 집이 5층으로 꼭대기층 입니다 .세를 주려먼 옥상방수 공사를 생각중인데 공사비는 제가 개인적으로 내야 하는건지요(5년전쯤 옥상 방수공사때는 관리비로 지불했었습니다)==> 빌라인 경우 집합건물이고 옥상은 공용부분인 만큼 이 부분에 방수공사를 하는 경우 입주민 전체가 방수비용을 부담해야 하는 사항입니다. 따라서 방수공사 일정을 수립한 후 입주민과 사전 협의가 필요합니다.

제가 향후 보유한 빌라가 재개발로 허물어 멸실되었을 경우에 2주택자가 아닌 일시적 1주택자가 될수있는지 기준이 궁금합니다. 왜냐면 멸실로 1주택자로 인정되면 그 타이밍에 비과세 적용을 받아 아파트를 매각할려고 하거든요.AI에 물어보니 그렇다고 할때도 있고 안된다고 할 때도 있어서 애매하네요.==> 기존주택을 철거하는 경우 주택에 해당되지 않고 이러한 경우 나대지에 해당됩니다.이렇게 말하는데 또 전에 물어봤을땐 입주권을 갖게되면 그것도 주택수로 산정된다고 할 떄도있었어요..==> 입주권인 경우 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.

그뒤로 남은 곰팡이 포자가 번져서 , 임대인에게 연락해서 사정 설명햇다는데여.만약에 해당문제도배 새로하는게 에이에스측에서 기간 지나서 못해준다하면 누구 비용으로 처리해야하나여?부동산 경험 마는 전문가통해알고시퍼여?==> 현재 상황에서 시공사에서 a/s를 처리해야 하는 사항이고 질문자님께서는 a/s를 받을 때 주거인으로 적극적으로 협력할 의무가 있습니다.

오피스텔은 월세가 좀 높은 것 같고빌라는 전세사기가 조금 걱정인데...만약 빌라로 간다면 어떤 기준으로 고르는게 좋을까요?좀 깨끗했으면 좋겠는데요...===> 우선적으로 빌라에 입주하는 경우 "보증금 보호에 문제가 없는지?, 내외 환경이 적절한지?, 직장과의 교통여건이 적절한지? 등을 종합적으로 검토를 한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

미국의 이란 전쟁으로 인한 세계 경제에 미치는 영향이 무엇이 있을까요? 유가상승은 당연하겠죠 그리고 국내에 어떠한 영향을 미치게될지 궁금해요===> 우리나라에서 수입되는 대부분 원유는 호르무즈해협을 통해서 수입중에 있습니다. 이 지역이 봉쇄된다면 각종 물가 상승의 원인이 되어 우리 경제에 큰 주름살이 될 것으로 보입니다.

내년 결혼예정과 실거주 예정을 토허제 신청시 소명하여도 토지거래 승인이 불허되나요?==> 현재 상황에서 결혼 예정인 경우 토허제 불허가 신청이 되지 않습니다. 만약 관할 관청에서 거부한다면 이의신청을 하여 적극적으로 항변하시기 바랍니다.

상대 부모님 명의의 아파트를 구입하는데 문제가 되지 않지만 가격적인 측면에서 주변 시세를 고려하여 결정해야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 의심받아 추징당할 수도 있습니다. 따라서 가격 또는 세무적인 측면에서는 가급적 주변 세무사의 도움을 받아 보시기 바랍니다.

살기가 좋은 장소는 생활의 편리성, 환경요소, 복지차이, 주거조건 및 개인상황에 따라 판단되어야 하는 사항입니다. 이러한 지역은 대부분 강남 3구에 집중되어 있는 것이 현실이고 이 지역외에도 서대문구 북한산 삼부르네상스, 구로구 항동제일 풍경채 포레스, 중랑구 신내역힐데스하임 등 입니다.

소형 오피스텔 투자전략을 어떻게 수립하는 것이 바람직한지, 매입 시 고려해야 할 입지·수익률·공실 위험 요소와 향후 매도(엑시트) 전략까지 포함해 조언을 여쭙고 싶습니다.===> 소형 오피스텔을 투자하는 경우 가장 먼저 고려해야 할 사항은 수요를 고려하시고, 이 요구에 따라 수익율이 얼마나 되는지를 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 오피스텔이 수요와 공급대비 공급이 남아 돌고 있는 상황이 대부분인 만큼 이 부분에 대해서 사업타당성을 분석한 후 투자여부를 결정하시기 바랍니다.

부동산 불패 신화가 이번에는 끝날지 궁금합니다. 대출규제에 이어 다주택자 양도세 혜택 폐지 등 정부가 강공 드라이브를 걸고 있습니다. 강남을 중심으로 매물도 많아지는데 진짜 불패 신화가 끝날 것인지 궁금합니다.===> 단기적인 현상으로 보시는 것이 적절해 보입니다. 왜냐하면 현재 부동산 불장은 서울을 중심으로 한 수도권 일부지역에 국한된 사항이고 이 지역은 인구가 집중되어 수요가 많음에도 불구하고 주택공급이 되지 않고 있기 때문입니다. 즉 필요한 지역에 수요가 발생되는 경우 공급이 되지 않는다면 다시 부동산 가격 상승현상이 일어날 것으로 보이기 때문입니다.