답변 내역

30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요?상승여력이있어서 보통 더갈수도있다는데 이정도면비싼아파트인가요?어떤가요,,?===> 30억원 아파트는 비싼 편에 들지민 이 가격보다 더 높은 아파트도 많이 있습니다.

아파트를 보면 전용면적이랑 공급면적이 다르던데요. 뭐가 다른거죠. 전용면적이 집 평수라고 생각하면되나요? 집을 처음 구하는거라 뭐가 뭔지 모르겠네요.==> 공용면적 : 공동으로 사용하는 주차장, 계단, 복도 등을 의미하고, 전용면적은 각 층별 호실별로 배타적으로 사용하는 지역을 의미합니다. 통상 33평형 아파트는 "전용면적 + 공용면적"을 의미합니다.

최근 수도권에서도 소상공인 폐업이 늘어나고 빈상가가 눈에 띄게 증가하는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 임대료 부담, 인건비 상승, 온라인 소비 확산, 경기 침체 등 여러 요인이 복합적으로 작용하는 것 같은데 실제로 가장 큰 원인은 무엇이며 자영업자들이 체감하는 어려움은 어떤 부분인지 알고 싶습니다.===> 우선적으로 내수 경기악화라고 할 수 있습니다. 고물가, 고환율 등으로 자영업자의 고정비출이 증가 함에 따라 수익성이 악화되어 폐업을 하고 있는 것입니다.

가스는 안나와서 개통했고 전기랑 수도는 나와서 개통안했는데 상관없죠?-------------------------===> 네 상관이 없지만 관심분야 숫자를 줄이기 위해서는 가급적 개통 및 계좌이체를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

제가 사정상 월세를 4~5일 늦게 내야될거같은데...혹시..월세도 밀리면 연체료가 법적으로 발생되나요?==> 특약조건에 반영되는 경우 가능합니다.제가 임대차계약서도 현재 분실되어서 계약내용도 볼수없는 상황이고.. 집주인에게는 조금 늦게 드린다고 말은 문자도 연락드렸는데.. 아직 문자를 읽지 않으셨구요..===> 그렇다면 사전에 전화를 드려 양해를 구하시는 것이 적절해 보입니다.

<특약 문구>1. 임대인은 계약 체결일 현재 등기사항증명서상 하자(근저당권·가압류·가처분 등)가 없음을 확인하며, 잔금일 전까지 이를 유지한다. 임차인은 잔금 지급 전 이를 재확인 후 지급한다.2. 현재 임차인의 보증금은 ○○원이며, 임대인은 잔금일 이전 이를 전액 반환하고 임차인을 전출 완료한다. 잔금일 당일 전입세대열람 결과 기존 임차인이 남아 있을 경우 임차인은 잔금 지급을 거절할 수 있다.3. 임대인은 임대차 기간 중 해당 부동산에 추가 담보권(근저당·가압류 등)을 설정하지 않으며, 이를 위반할 경우 임차인은 계약을 해제하고 임대인은 전세보증금 전액 및 계약금의 배액을 즉시 반환한다.4. 본 호실은 주거용 오피스텔로 사용 가능하며 전입신고 및 확정일자 부여가 가능함을 임대인이 확인한다. 전입이 불가할 경우 임차인은 계약을 해제하고 계약금을 반환받는다.5. 임차인은 전세보증보험 가입을 조건으로 하며, 임대인 또는 주택의 결격사유로 보증보험 가입이 불가할 경우 임차인은 계약을 해제하고 계약금 전액을 반환받는다. 임대인은 이에 적극 협조한다.(보증기관: 주택도시보증공사 또는 SGI서울보증)6. 임대인은 계약 체결일 현재 국세·지방세 체납 및 근저당 이자체납 사실이 없음을 확인한다.7. 계약 체결일 이전 발생한 관리비, 공과금 및 제세공과금은 임대인이 부담한다.8. 계약 기간 중 소유권이 변동되더라도 본 임대차계약은 동일 조건으로 승계된다.==> 8번 항목은 주임법에 따라 승계되는 만큼 이 부분 만 삭제를 한다면 충분해 보입니다. 그리고 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약해제를 할 수 있고, 이때 이미 입금한 계약금을 반환해주기로 함"이라고 추가하심이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.

이사갈집 전세입자가 설전에 계약금 지불하였는데 설날이 길었음에도 불구허고 전세입자가 현재까지 집이없다는 이유로 방만 계속 본다는 이유로 방확정일장을 안주십니다 그럼 3월기준 3주가 지나는건데 이사갈 집 전세입자에게 월세 반액을 요구드려도 되는부분인가요? 이런부분은 잘몰라서 정확히 알려주세요.===> 현재 상황에서는 계약조건 등을 가지고 누구에게 과실이 있는지?, 위약벌 조항이 어떤사항이 있는지를 가지고 판단이 필요한 사항입니다. 따라서 계약조건 등을 가지고 판단해 보시기 바랍니다.

-20평 단독주택(건물에 1,2층은 다 음식점이고 3층인 저희집만 주택입니다)-단열이 안되는 생 콘크리트 벽이라 그런지 뭔지 춥게 살아도 10월부터 가스비가 최소35~49정도 나옵니다.==> 현재 상황에서 경제적 여건 및 지원 가능한 범위의 보상의 적절성 등을 가지고 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다.

일부 지방 아파트 가격은 매우 비싼 편이라고 생각 하는데앞으로 지방 아파트 가격은 내려가는 추세 일까요? 어떨것 같으세요?===> 앞으로 정부의 강력한 부동산 규제정책추진으로 수도권 일대 아파트 가격은 당분간 안정화가 될 것으로 보이지만 지방인 경우 인구 감소 지역은 약화, 개발이예정되어 있는 지역은 약보합세를 유지를 할 것으로 보입니다.

미국과 이란 갈등이 지속되는 가운데, 이스라엘·사우디·터키·러시아 등 주변국들이 각각 어떤 전략적 입장과 군사·외교적 계산으로 세력 균형 판도를 형성하고 있는지 구조적으로 설명해 주실 수 있나요?===> 1. 미국과 이란의 갈등구조 가. 미국은 이란의 핵개발과 지역내 역량력 확대를 견제하고 있고, 나. 이란은 시아파 세력확장과 반미, 반이스라엘 노선을 유지하고 있습니다.2. 이스라엘은 이란을 최대 위협으로 규정하고 있고, 미국과 긴밀한 안보협력 중에 있고3. 사우디 아라비이 : 이란과 종파, 지역패권 경쟁, 최근 미국과 관계 조율 등을 하고 있습니다.4. 터키 : 나토 회원국이지만 독자적 중동지역 영향력 확대를 추구하고 있습니다.5. 러시아 : 미국 영향력 약화기회로 중동개업을 확대해서 이란과 전략적 협력을 강화하고 있습니다