아파트 기존 전세가에 새로운 전세 임차인이 없는 상황입니다. 매매로 내놓아도 매수자가 없는 상황입니다. 만기가 벌써 6월말인데...어떻게 하면 좋을까요?

Question

지방아파트 임대인 입니다.

아파트가 기존 전세가에

새로운 전세 임차인도 없고,

전세가가 낮아져 위 금액으로는 찾는 사람도 없고,

1억 보증금에 월10만원에 월세 임차 문의만 있었습니다.

(위를 취하면 돈이 또 들어가서...)

만기가 6월말입니다.

매매, 전세 모두 안될 경우, 제가 준비해야 될것이 어떤것들이 있을까요?

금융적인거, 법적인거 모두 알려 주시면 감사드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대차종료 시 보증금 반환이 안 될 경우 세입자가 임차권등기명령을 하고 퇴거를 하게 되면 매일 보증금에 대한 이자를 추가로 지급을 해야 되고 또한 임차인이 보증금반환소송을 하게 되면 판결문을 받아서 경매로 넘길 수도 있습니다. 따라서 매도를 하는 방법과 아닌 경우 새로운 세입자를 받는 방법과 아닌 경우 전세보증금반환용대출을 받아서 세입자에게 보증금을 반환을 하는 방법등이 있을 수 있고 그래도 보증금을 반환을 하지 못할 경우 최악의 경우 위의 경우처럼 소송을 당하고 이자지급 리스크와 경매로 넘어가게 될 리스크가 존재를 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보증금과 월세를 내려보시길 바랍니다. 가격을 내리면 문의가 들어올 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

위기 상황이네요. 당장 6월말까지 보증금을 돌려주지 못하면 전세사기상태가 되어 여러가지 압박이 있을 것입니다.

법적인 수순으로는 임차인의 임차권 등기명령이 있을 것이고, 위험한 집으로 공식화 되며, 이러한 이유로 앞으로 몇년간 임차인 구하기가 더 어려워 지겠습니다.

이후 경매가 진행이 될 텐데요. 임차인도 없고, 매매도 되지 않는 상황이라면 매수 수요가 적어 매우 적은 금액으로 낙찰이 될 것입니다. 이러면 은행 빛을 다 갚지 못하기 때문에 이후 질문자님의 빚으로 남게 됩니다.

이런 경우에는 우선 더 적극적으로 임차인을 찾아 나서야 합니다. 본인이 상환할 수 있는 최대치를 제한 금액으로 전세가를 낮춰 설정하세요. 시세대로 다 받으려고 하면 임차인을 구하기 힘들 것입니다. 또, 가능하다면, 전세 보증금과 월세 보증금에 대한 차액만큼 대출을 받아 해당 주택을 월세로 돌리는 것을 생각해 보세요. 그리고 집주인 직접 매물을 올리는 방법도 있으니, 중개사 사무소에 의뢰한 것에 추가로 직접 여러 사이트나 앱에 주택매수자를 찾아보시기 바랍니다.

잘 해결되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

만기가 6월말입니다.

매매, 전세 모두 안될 경우, 제가 준비해야 될것이 어떤것들이 있을까요?

금융적인거, 법적인거 모두 알려 주시면 감사드리겠습니다.

===> 우선적으로 거래가 되지 않는 이유부터 파악하시는 것이 우선입니다. 아마도 가겨이 높아서 거래되지 않을 가능성이 있는 만큼 이 부분부터 확인이 필요한 사항입니다.