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만약 타지역에 투자 목적으로 땅을 구입한다면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 거주지가 아닌 타지역에 투자의 목적으로 땅을 구입한다면아무런 제약이 없을까요?구입할 때의 절차는 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 우선적으로 농지인 경우 농취증을 받아야 하고, 기타 토지인 경우 일반적인 매매절차에 따라 진행가능합니다. 원하시는 지역을 선정한 후 해당 지역을 둘러보신후 계약체결 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험에 대해 준비해볼려고 하는데, 직장인이라 공인중개사 시험은 1차만 합격해도 내년에 2차만 볼 수 있다고 하는데 한번만 기회가 주어지나요?==> 공인중개사 1차 시험 합격자는 내년까지 1회 면제 기회를 부여받게 됩니다. 열심히하시여 소정의 목적을 달성하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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2013년 아파트 공동명의 이력이 있으면 생애최초 청약 안될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 공동지분을 소유하였던 분들도 아파트를 보유한 이력이 발생되는 만큼 생애 최초 주택구입이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산을 구매하고 나면 등기를 친다고 하잖아요~ 그런데 신탁등기도 있더라구요~ 그러면 등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?==> 일반적으로 소유권 이전등기는 매매 등 사유로 인하여 소유권이 변경되는 경우 진행되는 등기이고, 신탁등기는 통상 채권자가 채권을 확보하기 위해서 일정한 기간동안 부동산을 자신의 소유로 되돌려 놓는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?==> 기준금리가 인하되었음에도 불구하고, 부동산 대출을 규제하는 경우 부동산 경기회복에 많은 어려움이 있을 것으로 우리나라 기준 금리 인하여부는 미국 기준금리 인하 및 한국 경제 상황을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장이 어떻게 될까요?? 계속 오를까요?? 요새 유튜브 보니까 분위기가 다시 싸늘해지고 있다던데 어떻게 되는걸까요?==> 현재 부동산 경기는 서울 등 특정지역 위주로 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 분위기가 전국적으로 확산될지 여부는 시간을 두고 기다려 봐야 하는 사항이지만 상승을 할 만한 여력이 없는 것이 현실이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집 고를 때면 역세권이냐 혹은 슬세권이 어떻냐에 따라 그 차이가 난다고 하더라고요. 그럼 가장 많이 들어본 역세권의 경우 그 기준이 단순 도보 몇 분거리라던지 혹은 그 반경 몇 m까지 정하는건지 그 기준이 궁금합니다.==> 역세권 기준은 지하철 출입구에거 500미터 이내에 위치하고 있습니다. 그러나 최근들에 준역세권 등의 표현을 사용하는 경향이 있지만 역세권이라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세에서 전세로 이사 검토를 하고 있습니다전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요? 그리고 각가의 개념은무엇인지 문의드립니다==> 전입신고는 주임법에 따라 대항력을 발생시키는데 기존 요건이지만, 확정일자(또는 임대차신고)를 받는 것은 주임법에 따라 준물권적 효력을 유지하기 위해서 관할 동사무소 등의 확인을 받는 행위를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 올해12월 10일에 전세계약이 만기가 되어서 전세계약을 더 이상 연장하지 않기로 6월에 통보를 했는데요.저희가 매매로 다른집을 이사를 가기로했고 9월말에 잔금을 치루고 전세집이 빠지지 않은 상태라 전세집에 아직 거주하는중인데 매매한집을 3개월안에 전입신고가 되어야한다고 하는데 6월부터 집을 내놔도 나가질 않아서 계속 집이 안나갈것 같아서요..주변에서는 나중에 임차권등기명령까지 생각해야한다고해서..제가 알기론 내용증명발송하고 임차권등기명령을 해야하는거로 알고있는데 맞는걸까요??==> 현재 상황에서 게약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령을 진행해야 합니다.그리고 문자로도 증거를 남기라고 하던데 임대인이 만기되면 돈을 돌려주겠다는 답장을 받아야하는건요??==> 네 가급적 지금이라도 지금까지 진행경과를 내용증명으로 발송하심이 적절합니다
경제 / 부동산
24.10.06
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증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그때당시 고속도로 개발사업으로 국가시책사업 일환에 동조하여 농민들은 어쩔수 없이 취락사업에 동참한것 뿐인데, 제대로 국가차원으로 정리를 하지 못하고, 이제와서 밭에다 건물이 들어섰다고 주택을 허물고 대지로 형질변경을 하라는 통보를 하길래, 너무나 어처구니가 없어 이곳에 질문을 드립니다. 주택과 밭을 증여한다고 하니, 상속은 가능하나, 증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?==> 현재 상황에서 건축물 관리대장이 있는지 여부에 따라 무허가 건축물인지여부를 판단하게 됩니다. 그리고 현재 상황에서 질문자님과 같은 분이 몇분이 있는지를 추가적으로 확인한 후 조치가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
24.10.06
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