답변 내역

매수신청대리교육을 받고 수료증을 받았는데 등록증 신청방법과 비용과 경매 대행시 수임료 및 절차 및 주의점이 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다===> 우선적으로 사무실 관할 지방법원 총무과에 매수신청대리인 등록을 해야 합니다. 그리고 보증보험을 가입한 후 업무를 시작할 수 있습니다. 매수신청 비용은 감정가의 1%, 낙찰대금의 1.5%중 택할 수 있고, 권리분석은 건별 30만원 청구 가능합니다.

월세 계약을 예를 들어 3월 3일에 했는데 추후에 들어가기 앞서 전화로 2월말에 들어가도 되겠냐고 했을 경우에 월세를 3일에 내는 걸까요? 그렇게 알고 있었는데 오늘 2말이 기준이라고 연락이 와서요==> 계약서 상 잔금일자를 3. 3일이라고 한 후 입주일정을 단축한 경우 입주한 날을 기준으로 월세를 부담해야 합니다

혼인신고 전, 남편 단독 명의로 생애최초 디딤돌 대출 진행 → 이자 최소화 가능하고 혼인신고는 결혼·출산·세제 혜택을 위해 필요하지만, 대출 조건에서는 불리합니다. 따라서 대출은 남편 단독, 혼인신고는 이후 진행하심이 적절해 보입니다.

무조건 저축 습관을 들어야 하고 그렇게 하시면서 투자 공부를 일찍 시작해야 합니다. 그리고 전문성을 키우면서 작은 투자부터 경험하시는 것이 적절해 보입니다.

단기적으로는 신축 입주 전후 가격 압력이 있을 수 있어 매도 고려는 합리적입니다. 하지만 입지 경쟁력이 확실하다면 장기 보유도 가치가 있습니다. 결국 선택은 “현금화 안정성 vs 장기적 가치 상승” 중 어느 쪽을 더 중시하느냐에 달려 있습니다.

현금 1.5억과 생애최초·신혼부부 디딤돌 대출을 활용하면, 저금리로 최대 2~3억까지 추가 자금을 마련할 수 있어 총 3.5~4.5억 정도의 매수 여력이 생깁니다. 오산 근무지를 고려하면서 장래에 강남 접근성까지 열어두신다면 몇 가지 지역이 전략적으로 적합합니다. 추천지역으로 오산, 평택, 화성 동탄, 군포 의왕입니다.

요즘에 코스피가 어마무시하게 폭등을 하고 있습니다. 만일 이런 코스피의 폭등이 몇개월동안 지속된다면 서울 부동산가격도 같이 올라가나요?===> 코스피 폭등이 몇 개월 지속된다고 해서 서울 부동산이 반드시 같이 오르는 것은 아니고 다만, 투자심리 개선과 자금 유입이 겹치면 일정 부분 영향을 줄 수 있습니다. 결국 금리·대출 규제·공급 정책이 서울 집값을 좌우하는 더 큰 변수입니다.

지금 바로 집주인에게 계약 종료 의사 통지하시기 바랍니다.(서면으로 남기는 게 안전). 그리고 반려동물 금지 조항이 계약서에 없다면, 집주인이 일방적으로 청소비·보증금 차감을 요구하는 것은 부당하고 다만, 실제 손해가 발생했다면 원상복구 비용은 부담해야 합니다

불구속 송치 = 조사 후 검찰로 넘어가는 단계, 구속은 아니고 세금 25%는 자동 부과가 아니라, 투기 목적·위반 여부가 인정될 때만 발생하고 있습니다. 조사에서는 투기 목적이 아님을 입증하는 자료가 핵심이고 가급적 변호사 상담을 병행하는 것이 안전합니다.

앞으로 한 3주후면 매매 잔금일인데요미리 준비할게 뭐가 있을까요? 첨해보는거라 어렵네요지금 생각나는건 한도 미리 늘려놓는거랑 서류 준비, 집 하자 확인 등인데요 또 뭐가 있을까요?===> 우선적으로 매도시 소유권 이전서류를 준비해야 합니다. 이러한 서류로 "인감증명서, 주민초본, 등기권리증"등이 필요합니다. 그리고 매매건물에 하자가 있는지도 확인이 필요합니다.