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연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무래도 연준이 빅컷을 하였으니 한국은행도 어쩔 수 없이 따라서 내려야 하는 상황이 된 것 같습니다. 현재 비정상적인 상황이 유지되고 있는데, 결국 금리가 내려오면 국내 부동산도 상승할까요?==> 현재 미국에서 금리를 인하시킴에 따라 한국은행에서 기준금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 한은 총재의 평상시 언행에 따르면 "부채관리, 부동산 가격 급등 등"을 염려하고 있는 것으로 보여 기준금리 인하를 크게 하지 않을 것으로 보이고, 부동산 시장은 약간씩 가열될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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주소지가 2이상일 경우 주소지를 어디로 신고하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 집이 2채 이상을 보유하여 여러 곳을 왔다갔다하면서 생활한다면 소득세 신고시 어디를 기준으로 할지 궁금해졌는데 알려주세요.==> 우선적으로 주민등록상 주소지 관할 세무서에 신고의무가 발생됩니다
경제 / 부동산
24.09.19
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농지처분의무통지 관련 문의(자경 등)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농지처분의무통지서를 받았습니다.이의가 있으면 의견을 제출하라고 하네요.답인 농지에 자두 나무를 다섯 그루 심어놓고 한달에 한 번씩 경작을 하러다니는데..잡초가 좀 무성하게 자라서 휴경이라고 하는 거 같은데.. 이런 경우 의견제출하면 받아들여질 수 있을까요?==> 우선적으로 제초작업을 한 후 관리되고 있는 것 처럼 보이게 해야 하고, 필요시 관리를 입증할 수 있는 자료, 농기계 구입비용 지불 등을 제시할 수 있도록 의견서 등을 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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등기부등본에 대해서는 무료열람 정책을 실시하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지대장, 건축물대장 모두 인터넷을 통해 무료열람이 가능한데, 등기부등본은 아직도 유료로만 열람이 가능합니다. 이유가 무엇일까요?==> 우선 등기사항 전부증명서 관리부서는 법원이고 또한 열람시 비용이 발생되어 법원에서 수익으로 처리할 수 있기 때문입니다. 정부 24에서 무료로 하는 것처럼 운영하기 위해서는 정부예산으로 법원에 지원을 해야 하는 과제가 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사온 날부터도 에어컨을 아무리 세게 오래 틀어도 집이 시원해지지 않았습니다.문제가 있다고 판단하여 as센터 점검을 받으니 집 크기에 비해 에어컨이 너무 작아서 그렇다고 합니다.임대인분께 말씀드렸더니, 본인은 에어서큘레이터랑 사용하니 더운줄 몰랐다고 말씀하시더라구요.일단 알겠다고 하긴 했는데, 아무리 에어컨을 오래 틀어도 실내 온도가 30도 밑으로 떨어지지 않습니다. 이런 경우에는 임대인이 에어컨을 교체해줘야하는 것이 맞지 않을까요?==> 에어콘이 임차건물에 비품이고 고장이 발생되었다면 임대인은 수리책임이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 자동 연장 후 중간에 나가려고 하는데, 집을 빼주고 나가야 하나요?부동산에 새로 들어올 집 계약을 제가 비용을 지불해야 하나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 질문자님께서 새로운 임차인을 구할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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집을 구매할 때 상속으로 하는 게 더 나은지 매매를 하는 게 나은지 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.할머니 집을 손녀인 제가 매매하고 싶은데 상속으로 명의변경하는 게 맞는지 아니면 매매계약서로 일반매매를 하는 게 더 이득인지 모르겠어서요..! 집은 역세권 3억대입니다.그리고 할머니는 현재 모기지론으로 이자를 받고 있는데 현재까지 1억2천정도를 받으셨습니다. 만약 매매를 하게 되면 은행에 1억2천을 줘야하고 할머니께 나머지 돈을 드리면 매매가 마무리되는건가요?==> 네 그렇습니다. 은행 채무를 인수하는 조건으로 진행한다면 세무적인 측면에서 유리하게 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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청약당첨되었는데 맘에드는동수인데 공단바로앞인데 주거로괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공단에 사는사람은 피하고싶을지 적응되었는지 모르겠는데 아파트가 맘에 들어서 청약당첨되었는데 매연 악취가 심하더라구요. 살면 적응될까요?==> 우선적으로 해당 공단에 어떠한 업종이 입점되었는지부터 확인이 필요합니다. 매연 등을 유발하는 업체가 있는 경우 주거지역으로 적절하지 않지만 오염물질 배출이 없는 경우에는 거주하는데 불편함이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1번째 아파트는 2010년 3500만원 구입현시세 5000만원2번째 아파트는 2014년 1억8천만원 구입현시세 3억원3번째 아파트는 2024년 4억원 구입으로 3번째 아파트는 거주중으로1번째 나 2번째 아파트 중 어떤 것을 먼저 처분해야 유리한지 양도소득세가 궁금합니다.==> 양도소득세가 적게 부과되는 아파트부터 매매를 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우3. 제36조에 따른 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사ㆍ중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원ㆍ임원이 되는 경우를 포함한다)4. 이 법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 「형법」 제114조, 제231조, 제234조, 제347조, 제355조 또는 제356조를 위반하여 금고 이상의 형(집행유예를 포함한다)을 선고받은 경우상기 내용에 해당되는 경우 3년이 경과되어야 하는 만큼 그 전에 해당되는 기간에 있는 분은 시헝에 응시불가합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.19
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