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오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택인 상태에서 2억 이하의 주거용 오피스텔을 매입하고자 합니다.매수 시 전세를 낄건데 세입자는 자녀로하고, 2년 이상 세입자가 거주한다면 추후 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는게 맞나요?==>오피스텔을 주택으로 사용하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도한다면 양도소득세 비과세 대상이지만 오피스텔을 매도하는 경우 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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만60세 이상 부모님과 함께 사는중인데 무주택자 세대주 가능여부+가능한 청약 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문자님께서 만60세 이상이 된 겨우 봉양을 목적으로 세대를 합가하고, 세대주를 질문자님의 이름으로 변경하는 경우 청약에 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약당시 해당 내용에 대한 언급이 없었고중간에 요청을 하였습니다제가 궁금한것은철거는 매수인보고 하라했더니매수인이 현재 토지소유자인 제가 철거를 진행해줘야 한다고 합니다철거비용이 저는 추가발생하고만약에 계약이 취소되면 농막만 사라지니 농막설치했던 비용 또한 저는 손해를 보는것이어서 어떻게 해야하는지요?==> 매매계약서상에 철거에 관한 문제가 없었다면 매도인의 입장에서 철거를 하지 않아도 됩니다.처음에 해당 농막에 대한 협의가 없어 다시 협의를 해야될듯 한데 상대방은 무조건 현 토지소유자인 제가 철거를 해야한다고 합니다==> 현재 상황을 고려할 때 매도인이 철거해야 하는 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 매도에 관해 궁금한게 있는데매도할때 필요한 서류가매도인인감 증명서인감증명서원초본등기권리증신분증인감도장꼭 동사무소가서 발급이 가능한가요? ==> 상기 모든 서류는 정부 24 또는 가까운 동사무소 등에서도 발급받을 수가 있습니다.본인말고 와이프가 가도 발급되나요? ==> 위임장 및 인감증명서를 가지고 방문도 가능하지만 가급적 질문자님께서 가시는 것이 업무처리에 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~지금도 비싸다고 느끼는데..더오른다는 소문이 있어서아시는분 있으면 답변 부탁드릴께요~==> 현재 담배값을 인상할려는 분위기는 없는 편입니다. 그러나 일부 금연지지단체에서 다른 나라와 비교시 담배값이 싼 이유를 들어 대폭 인상을 해야 한다고 주장하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 계약금 안받고 계약서 써줘도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 집을 매도했는데 사려는분이 가계약금50걸고 내일 계약금10%주기로 했거든요 내일 계약서 쓰고요 근데 일이있어서 계약금은 추석지나고 주고 계약서 먼저 내일 쓰자는데 이렇게 해도 아무문제 없나요?==> 네 질문자님께서 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 매수자의 형태를 고려할 때 계약준비가 되지 않는 것으로 보이고 이러한 경우 통상 잔금시까지 항상 말썽을 일으킬 수도 있는 만큼 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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건물 가격을 알고싶은데 어떻게 해야 할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 관심이 있는 아주작은 꼬마빌딩이 있는데 그 건물 가격이 어느정도인지가 궁금해서요 1층에는 작은 피자집이 있고 2,3층은 가정집으로 쓰는거같습니다 이런 건물은 호갱노노,다방 이런곳에 안올라오더라구요 제가 최대한 알아본게개별주택가격(원) 160,000,000원시가표준액(원) 37,402,489원이거인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어요 만약 제가 그 집을 산다면 대충 얼마인지를 알고싶습니다..==> 해당 건물에 가격을 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코", "벨류 맵"을 접속하여 주변 건축물이 거래사례를 가지고 판단함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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임대차계약을 마쳤는데 입주일을 하루 더 빨리 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차계약은 마친 상태입니다.계약서도 2주전에 썼고 계약금도 보낸 상태구요. 상황이 하루 더 빨리 입주하려고 하는데 임대인한테 얘기하면 가능할까요? 지금 공실인상태구요.혹시나 가능하다면1.임대차계약서를 다시 써야 하나요? ==> 현재 공실인 상태라면 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 입주 가능합니다. 이러한 경우 원칙적으로 기존 계약서를 수정해야 합니다.2.확정일자는 받은 상태인데 전입신고할때 임대차계약서 날짜와 전입신고 날짜가 달라도 괜찮나요?==> 기존 계약서 수정을 한 후 전입신고를 하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 층간소음으로 아파트 살기가 힘들어집니다. 특히 아이들이 있는 집에서는 1층으로 이사가면 자녀들로 인한 층간소음 문제는 해결될 것 같고, 아이들도 자유스럽게 뛰놀것 같은데요. 이런 사항으로 인하여 아파트 1층 가격이 상승한다고도 하는데, 그런가요? 종전에는 1층이나 저층은 가격이 중간층보다 10% 정도 저렴했거든요. 1층 가격과 중층 가격에 대해서 여쭤봅니다.==> 아파트 단지 내 1층 가격과 로얄층 가격을 비교하는 경우 1층이 로얄층보다 10-15% 정도 낮게 가격이 형성됩니다. 이러한 가격비율은 아파트 단지별 지역특성 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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원룸 전기세 납부 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 전기를 공인중개사 분께서 다시 공급 해달라 말씀 해주신 거 같은데 들어온지 한 달 차가 다 되었는데 납부 방법을 몰라 질문 남깁니다==> 통상 원룸 전기요금은 호실별로 납부하시는 것이 일반적입니다. 납부방법은 계좌이체를 하시거나 아니면 지로용지로를 활용하여 납부하는 방법도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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