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전세 예금주명 다른데 상관없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인 계좌에 계약금을 보냈습니다보통 예금주명이 “홍길동” 인데“롯데아파트 홍길동” 이라고 되어있습니다만약에라도 보증금 반환이라던가보증이행 청구를 해야하는 문제가 생긴다면 2번의 경우가 발목을 잡나요?감사합니다 ==> 우선 입금하는 경우 등기사항 전부증명서상 소유자 명의와 일치여부를 확인해 보시기 바랍니다. 명칭이 상이한 경우 반드시 임대인 또는 부동산에 문의를 한 후 입금해야 합니다. 현재상태에서 늦었지만 지금이라도 명의가 상이한 이유를 확인해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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임차인 명의 변경 시 구체적으로 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 임차인 명의 변경 시 필요한 것이 궁금합니다.임대차계약서 재작성그 외에 전세금이 왔다갔다 해야하는건지필요한 것이 구체적으로 궁금합니다.==> 임차인의 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그 후 기존 임차인 및 새로운 임차인, 임대인과 만나서 계약서를 수정하는데 기존 보증금 처리는 서로 협의하여 진행하기 나름입니다. 즉 상계처리도 가능하고 또한 별도로 정산을 한 후 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 아무래도 전세계약서를 업데이트 해야 하잖아요. 그럴려면 부동산가야하고, 그러면, 또 부동산 거래비를 따로 내야 하나요? 그것도 주인과 세입자 모두 내야 하는지요?==> 대필 정도의 계약을 진행하는 경우 통상 중개보수를 부담하지 않고 사전에 협의한 내용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약서 작성 전에 얼마를 지급할지 문의하여 보시기 바랍니다. 경우에 따라 임대인, 임차인 모두가 부담할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 어느정도 할까요? 현재 7억6천만원 토지를 매매하려고 하는데 궁금합니다.==> 중개보수율을 0.9%로 하는 경우 684만원(부가세 별도)입니다. 이러한 경우 통상 0.9% 이하에서 협의되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 계약종료 통보에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.24.06.11에 위와 같은 이야기를 나누었습니다.이 자료로 임대차 종료 소명자료로 사용할 수 있나요?사용 가능하다면 집 내놔달라고 말 한 24.06.11인가요? 24.07.07인가요?==> 상기 카톡자료를 볼 때 서로 소통한 날자를 확인할 수가 없습니다. 시간 만 확인 가능하여 판단이 곤란합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 단독주택 1채, 아파트 1채를 소유하고 있습니다.단독주택의 경우 주거용으로 활용하고 있으며,아파트의 경우 최근에 수리를 하여 월세로 내놓을 예정입니다.이 경우 임대사업자로 신고하여야 하는 걸까요??==> 주임사로 신고의무는 없지만 세무관리를 위해서 일반 임대사업자로 등록을 해두시는 것이 적절해 보입니다.또한, 소득 신고도 해야 되는 걸까요??==> 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.즐거운 명절이 다가왔네요.지인들께 선물을 보내드리고 싶은데어느정도의 가격이 적당한지 모호합니다.적당한 가격이 얼마일지 다른분들의 의견을 구합니다.==> 우선적으로 동일한 가격을 설정하시는 것보다 선물대상자와의 관계, 그 분의 사회적 지위 등을 종합적으로 고려하여 판단하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 매도시 못 자국 수리 해주고 가야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 매도하는데요 벽걸이TV 못자국 , 스텐드 에어컨 이랑 벽걸이 에어컨도 못자국이 있는데 이걸 매꿔주고 집을 팔아야되나요? 아니면 상관없나요==> 그러한 사항은임대차 계약인 경우 임대인이 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있지만 매매시까지 원상복구 적용대상이 되지 않는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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신생아 특례대출로 매매 후 3개월안에 판매시 불이익 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아 특례대출로 매매 입주했는데 판매 후 다른 집으로 재 매매할시 불이익 또는 취득세 게어냄 등 어떤 문제들이 발생하는지 궁금합니다 ==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 할인된 취득세 상환 및 대출금 전액 상환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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새로운 집으로 이사가려고합니다 세입자 복비 질문있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년2월에 현재 살고있는집 계약이 끝나고, 지금 이사하려고 하는집은 11-12월에 들어가려고 하는데 현재 집주인에게 얘기해서 상황 얘기하고 미리 세입자 좀 구해달라고 해도되나요? 만기까지 안 구해지면 어쩔수 없이 월세 제가 다 부담해야겠지만요..세입자는 제가 부동산에 얘기해서 구해야하나요? 집주인이 구하나요? =-> 네 그렇습니다. 주변 부동산에 매물을 뿌려놓으시는 것이 우선입니다.부동산 복비는 제가 부담하나요? 새로 들어오시는 분이 부담하나요? ==> 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다.12월에 새로운 세입자가 들어온다고하면, 그때 바로 보증금 돌려받고, 월세 안내도 되는건가요? ==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주하면서 부담해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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