정말 내집이 필요할때 언제라도 생각하시나요?
실거주로 정말 내집을 사야할때
결정을 어떻게하나요?
제기준으로
집값이정말 많이 비싸다고 생각되네요
제가사면 왠지 집값이 내려갈까
결정을 못하겠네요
실거주로 정말 내집을 사야할때
결정을 어떻게하나요?
==> 우선적으로 주택을 구입해야 한다면 최소한 5년 후의 생활패턴, 현재 경제적인 능력 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
제기준으로
집값이정말 많이 비싸다고 생각되네요
제가사면 왠지 집값이 내려갈까
결정을 못하겠네요
==> 현재는 구입할 시기인 만큼 가급적 매수계획을 수랍하시는 것이 현명한 방법입니다.
앞으로 집값이 오를지 내릴지는 사실 누구도 알기 어렵습니다.
개인적으로 실거주 한채를 마련하는 시점은 부동산 가격보다는 삶의 흐름(결혼, 출산등)에서 필요한 순간에 장만하시면 된다고 생각합니다.
한채 마련해놓으면 나중에 이사갈때 집값이 내렸다면 다른 집도 내렸을것이고 올랐다면 다른집도 올랐을 것입니다.
한채는 그냥 쌤쌤입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
내 집을 구매하는 결정은 정말 중요한 순간이라서 고민이 많이 될 수 있습니다. 집값이 비싸다고 느껴지고 내가 사면 집값이 떨어질까? 하는 걱정이 드는 것도 자연스러운 감정입니다. 이런 상황에서 어떻게 결정을 내릴 수 있을지 몇 가지 관점을 제시해드리겠습니다.
1. 장기적인 관점에서 생각하기실거주 목적이라면 단기적인 가격 변동에 크게 영향을 받지 않는 것이 중요합니다. 집은 단기적인 투자보다는 장기적으로 안정적인 거주지로 생각하는 것이 좋습니다. 집값은 단기적으로 오르내리기 때문에 가격에 너무 집착하지 말고 내가 오랫동안 살 수 있는 곳인지 고민해보세요.
2. 금융 환경과 이자율 체크하기현재 대출 이자율이 높은 시기라면 대출 상환 부담이 클 수 있습니다. 그렇지만 이자율이 낮을 때는 비교적 부담이 적을 수 있습니다. 금리가 오를 때와 내릴 때의 차이를 고려해 내게 맞는 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.
3. 자기 재정 상황 점검하기내 집을 살 수 있는 여력이 실제로 되는지(부채 상환 능력, 내수입 등을 고려한 예산)를 다시 한번 점검하는 것이 중요합니다. 집을 구매한다고 해서 생활 수준에 무리가 가는 상황이 되지 않도록 신중하게 생각해야 합니다.
4. 시장 예측보다는 나의 필요와 안정집값이 내게 맞는 가격대일 때 구매하는 것이 가장 중요합니다. 물론 집값이 조금 더 떨어질 수 있다고 생각되지만, 기회를 놓치지 않으려면 실거주가 필요한 시점에서 구매하는 게 맞습니다.
가격이 조금 오를 수도 내릴 수도 있지만 내 집에서 안정적으로 살아갈 수 있다는 점이 중요합니다.
5. 시장 타이밍보다는 "실거주"가 우선 집을 살 때 가격을 미리 맞추려고 고민하기보다 내 삶의 변화(결혼, 출산, 직장 변화 등)에 맞춰 적절한 시점에 내 집을 마련하는 것이 중요합니다.내가 거주할 곳을 기준으로 생각하면 시장의 변동보다 나의 상황이 우선됩니다.
요약해보자면 집값이 내려갈까 하는 걱정은 계속될 수 있지만 실거주 목적이라면 장기적인 관점으로 내 집을 결정하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 가격은 언제든지 오르내리지만 내가 안전하고 안정적으로 살 수 있는 집을 찾는 것이 가장 중요합니다. 참고하세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산을 매입할 때 입지를 중요하게 선택의 기준으로 삼으셔야 합니다.
강남 같은 곳은 우리나라 부동산 1급지로써 앞으로도 부동산 가격이 우상향 가능성이 높습니다. 공급을 할 공간이 부족하고 강남의 인프라를 지방이 따라갈 수 없기 때문입니다.
따라서 부동산을 구입할 때 입지가 좋다면 언제든지, 즉 지금이라도 매매하셔도 무방하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 내집 마련이 필요한 순간은 본인의 주거 패턴, 재정상황 등에 따라서 달라질 수 있을 거라 생각이 듭니다.
실거주를 목적으로 한다면 재정 상황을 보다 면밀하게 살펴 보고 대출 등을 알아보셔야 하겠지요.
가족이 있다면 자녀의 학교 등등 고려해야 할 부분들이 더 많이 있을 수 있습니다.
언제가 정답이라고 하기는 힘들지만 대부분 자녀의 학교 입학 시기를 기준으로 내집 마련을 하고 있지 않나 싶습니다.
학교를 다니게 되면 아무래도 한동안은 이사를 고려하지 않을 수 있으니 그렇게 되는게 아닌가 싶고,
누구에게는 현재 가격이 매수 타이밍이라고 보시는 분도 계시고, 좀 더 시장 상황을 지켜보자는 분도 계십니다.
투자 목적이라면 현재 시장상황과 향 후 미래의 모습을 분석해 보는 시간이 필요하겠지만,
실거주라고 한다면 지금의 가격이 매리트가 될 수도 있다고 생각이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이나 수도권 좋은지역은 쉽게 떨이지지는 않을것으로 보입니다
지역을 보고 결정을 하시기 바랍니다
서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다
또 다주택자들의 세금문제때문에 똘똘한 한채를 구입하려고 합니다
그러다보니 상급지 위주로 가격이 많이 오르고 감히 아무나 들어갈수없는 상황이 됐습니다
그런부분을 염두에 두고 주택 구입을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 가격이 많이 내렸습니다.
또한 하반기 부터 계획중이 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가적인 하락이 예상됩니다.
좀 더 매수타이밍을 볼 필요가 있고, 정부에서 부동산 규제를 완화를 하고 금리를 내리고, 특히 대출규제를 완화를 시켜야 어느 정도 반등이 일어날것으로 보여집니다. 경기침체의 문제가 있기 때문에 아무래도 이런식으로 계속은 힘들것으로 보이고 어느정도 완화정책이 있을 초입에 매수를 하시는 것을 추천드리고, 항상 정부의 부동산 정책이나 금리 변화, 대출 규제 정책등을 눈 여겨 볼 필요가 있습니다.
감사합니다.