전문가 프로필

답변 내역

청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.청담르엘 전용84㎡ 입주권은 8월 18일 61억5000만원에 거래됐습니다. 8월달 같은 평영 입주권이 55억5000만원에 팔린 것과 비교하면 불과 한 달 새 6억원 가까이 올랐다고 볼 수있습니다.올해 초 3월 52억원에 거래됐던 것과 비교하면 반년만에 약 10억 상승했습니다.분양 당시에도 최소 10억원 이상의 시세차익이 예상됐지만 최근 강남 아파트값 상승세가 더해지면서 실제 '로또 아파트'로 굳어졌다고 말할 수 있습니다.9월 진행한 청약 같은 경우 84㎡85가구 모집에 5만6717명이 몰려 667대 1의 경쟁률을 기록했으며 당첨 가점은 최저 74점 최고 81점으로 사실상 만점에 가까운 청약 가점자가 아니면 당첨이 어려웠습니다.청담동 일대는 신축 공급이 드물고, 실저 거래 가능한 매물도 극히 적어서 상승세가 이어질거라고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
0
0

공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 학개론에 계산 문제가 나와서 계산기는 꼭 가져가시는걸 추천드립니다.계산기는 공학용 계산기를 추천드립니다.신분증, 컴퓨터용 싸인펜2개,손목시계(시간만 볼 수있는 갤럭시, 애플워치x) 과 시험지를 볼 펜 그리고 시간 볼 수 있는 손 마지막으로 시험 볼 때 같은 반에서 시끄러울 수도 있어서 저는 귀마개 챙겨갔습니다. 그리고 간단한 물 또는 초콜릿등 추천드립니다.준비 잘하셔서 좋은결과 있기를 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
0
0

부동산 초양극화의 미래 양상과 신분 체계 부활
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.앞으로 초양극화 현상은 더 심화될 것으로 보여집니다.똘똘한 한채 현상이 강화되면서 고가 주택은 현금 부자들의 투자 대상이 되며, 저가 주택은 대출 규제로 수요가 위축되면서 핵심지역과 비핵심 지역의 가격 차이가 벌어집니다.정부 정책으로 인해 구매력 있는 계층만 고가주택을 독점하는 현실이 됐습니다.신규 공급이 외곽 집중되면서 핵심 지역의 희소성은 더욱 높아지고 있는 상황입니다.다주택 보다는 좋은 1채를 갖으려는 현상이 더욱더 심화될 것으로 보여집니다.현재 2~2.5배를 넘어 3~4배 이상으로 확대될 수 있으며, 장기적으로는 거주지가 사회적 계층을 가르는 신부제적 요소로 작용할 우려가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
5.0
1명 평가
0
0

전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인이 조건 변경을 통지하지 않으면 기존 조건으로 자동연장됩니다.현재 계약 만료가 2주 남았다면 묵시적 갱신으로 적용되며 기존 전세 조건으로 연장될 수 있습니다.새 집주인분께서 계약 갱신 거절을 통보하며 월세 전환을 요구할 수 있습니다.단 임차인은 계약 거절 할 수 있으며 기존 갱신 청구권 행사가 가능한걸로 알고 있습니다.모든 절차는 서면 증거를 확보하시기를 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
0
0

1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무주택자 우성 공급이 원칙 적용 되므로, 1주택자는 가점제에서 불리합니다.경쟁률 2:1, 3:1 이라도 무주택자 위주라 우선 배정되기 때문에 당첨 가능성은 희박합니다.현실적인 선택지는 추첨제 비율이 높은 비규제 지역 단지를 선택하시거나 소형저가주택 무주택 인정을 받아 무주택자로 전환하는 방법을 검토 해 보시기를 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.청약 가점은 총 84점 만점이며무주택 기간 최대 32점 15년 이상이면 32점이며 1년마다 2점씩 상승합니다.부양가족 수 최대 35점 배우자, 자녀, 부모 포함, 가족 1인당 5점청약통장 가입기간 최대 17점 15년 이상 유지 시 만점총점 84점 만점입니다. 점수가 높을수록 당첨 가능성이 올라갑니다.가점은 무주택기간, 부양가족, 통장 가입기간의 3가지 요소로 구성되며, 평균 당첨선은 수도권 인기 지역 기준 60점대 중반 이상입니다.점수를 높이는 핵심 전략은청약통장 장기 유지 및 꾸준한 납입을 해야 합니다.매월 25만 원씩 자동이체로 꾸준히 납입 하시면 됩니다.납입 중단 없이 15년 이상 유지 시 가점 만점 가능성이 올라 갑니다.무주택 기간 늘리기세대주가 된 시점부터 무주택 기간이 계산 됩니다.부모님과 주소를 분리하면 독립된 무주택 세대주로 인정됩니다.부양가족 수 늘리기부모님을 부양가족으로 등록하면 5점씩 추가됩니다.결혼 자녀가 생기면 가족 수에 따라 자동 점수 상승합니다.꾸준한 납입과 무주택 상태가 유지가 가장 빠른 점수 상승 방법이며, 현재 청약홈에서 본인 점수와 1순위 자격 여부를 확인할 수 있습니다.이상입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.4C 기준은캐럿 (Carat weight) 다이아 무게로 1캐럿(ct)=0.2g 입니다. 무게가 높을수록 희소성이 높아 가격이 상승합니다.컬러(Color) 무색에 가까울수록 고가입니다. GIA 등급 체계 기준(D)무색가 가장 높고, Z(황색 갈색 유색)으로 갈수록 가격이 낮아집니다.클래리티(Clarity) 내부 외부 결점이 적을수록 고가로 인정받습니다.컷(Cut) 다이아몬드 연마의 품질로, 이상적인 비율과 광채가 뛰어나면 좋은 평가를 받습니다. Good~excellent 등급으로 평가 받습니다.GIA, 우신 등 공신력 높은 감정서가 있으면 가치 평가에 신뢰도가 높아지며 세팅(주얼리 상품화)유무, 브랜드, 디자인에 따라 가격 변동성이 큽니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주로 인정되지 않습니다 실제로 거주한 기간이 있어야 실거주로 인정됩니다.보통 1년 이상 실제거주를 해야 실거주 인정이 됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
5.0
1명 평가
0
0

현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 가격이 더 오를 거라고 예상 됩니다.장기 계약(9년)은 리스크가 크며 임대인이 전세 공급을 주저할 수 있습니다.전세 공급자가 전세는 불리하다 판단하면 매물을 거두고 월세로 전환을 유도할 가능성이 큽니다.전세가 줄어들면 임차인 선택 폭이 좁아지며 반전세 또는 월세로 이동이 가속 될 가능성이 큽니다.전세 매물이 없다보니 기존 가격보다 높은 금액으로 전세 금액이 형성될 가능성이 큽니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정부는 언론 제공 보도자료 기밀 발표 일정 등을 공정하게 배포해야 하며 언론에 압박을 주면 안된다고 생각합니다.언론은 정부 발표를 단순 전달자가 아니라 분석자 검증자로서 역할을 강화해야 하며 상호 신리와 책임이 중요하다고 보여 집니다.언론의 독립성 확보가 중요하며 정부 광고나 관제 보도 보도 의존도를 낮추는 구조가 팔요 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9