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전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인이 조건 변경을 통지하지 않으면 기존 조건으로 자동연장됩니다.현재 계약 만료가 2주 남았다면 묵시적 갱신으로 적용되며 기존 전세 조건으로 연장될 수 있습니다.새 집주인분께서 계약 갱신 거절을 통보하며 월세 전환을 요구할 수 있습니다.단 임차인은 계약 거절 할 수 있으며 기존 갱신 청구권 행사가 가능한걸로 알고 있습니다.모든 절차는 서면 증거를 확보하시기를 추천 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.무주택자 우성 공급이 원칙 적용 되므로, 1주택자는 가점제에서 불리합니다.경쟁률 2:1, 3:1 이라도 무주택자 위주라 우선 배정되기 때문에 당첨 가능성은 희박합니다.현실적인 선택지는 추첨제 비율이 높은 비규제 지역 단지를 선택하시거나 소형저가주택 무주택 인정을 받아 무주택자로 전환하는 방법을 검토 해 보시기를 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.청약 가점은 총 84점 만점이며무주택 기간 최대 32점 15년 이상이면 32점이며 1년마다 2점씩 상승합니다.부양가족 수 최대 35점 배우자, 자녀, 부모 포함, 가족 1인당 5점청약통장 가입기간 최대 17점 15년 이상 유지 시 만점총점 84점 만점입니다. 점수가 높을수록 당첨 가능성이 올라갑니다.가점은 무주택기간, 부양가족, 통장 가입기간의 3가지 요소로 구성되며, 평균 당첨선은 수도권 인기 지역 기준 60점대 중반 이상입니다.점수를 높이는 핵심 전략은청약통장 장기 유지 및 꾸준한 납입을 해야 합니다.매월 25만 원씩 자동이체로 꾸준히 납입 하시면 됩니다.납입 중단 없이 15년 이상 유지 시 가점 만점 가능성이 올라 갑니다.무주택 기간 늘리기세대주가 된 시점부터 무주택 기간이 계산 됩니다.부모님과 주소를 분리하면 독립된 무주택 세대주로 인정됩니다.부양가족 수 늘리기부모님을 부양가족으로 등록하면 5점씩 추가됩니다.결혼 자녀가 생기면 가족 수에 따라 자동 점수 상승합니다.꾸준한 납입과 무주택 상태가 유지가 가장 빠른 점수 상승 방법이며, 현재 청약홈에서 본인 점수와 1순위 자격 여부를 확인할 수 있습니다.이상입니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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다이아의 가치는 어떻게 평가되는건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.4C 기준은캐럿 (Carat weight) 다이아 무게로 1캐럿(ct)=0.2g 입니다. 무게가 높을수록 희소성이 높아 가격이 상승합니다.컬러(Color) 무색에 가까울수록 고가입니다. GIA 등급 체계 기준(D)무색가 가장 높고, Z(황색 갈색 유색)으로 갈수록 가격이 낮아집니다.클래리티(Clarity) 내부 외부 결점이 적을수록 고가로 인정받습니다.컷(Cut) 다이아몬드 연마의 품질로, 이상적인 비율과 광채가 뛰어나면 좋은 평가를 받습니다. Good~excellent 등급으로 평가 받습니다.GIA, 우신 등 공신력 높은 감정서가 있으면 가치 평가에 신뢰도가 높아지며 세팅(주얼리 상품화)유무, 브랜드, 디자인에 따라 가격 변동성이 큽니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주로 인정되지 않습니다 실제로 거주한 기간이 있어야 실거주로 인정됩니다.보통 1년 이상 실제거주를 해야 실거주 인정이 됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 가격이 더 오를 거라고 예상 됩니다.장기 계약(9년)은 리스크가 크며 임대인이 전세 공급을 주저할 수 있습니다.전세 공급자가 전세는 불리하다 판단하면 매물을 거두고 월세로 전환을 유도할 가능성이 큽니다.전세가 줄어들면 임차인 선택 폭이 좁아지며 반전세 또는 월세로 이동이 가속 될 가능성이 큽니다.전세 매물이 없다보니 기존 가격보다 높은 금액으로 전세 금액이 형성될 가능성이 큽니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정부는 언론 제공 보도자료 기밀 발표 일정 등을 공정하게 배포해야 하며 언론에 압박을 주면 안된다고 생각합니다.언론은 정부 발표를 단순 전달자가 아니라 분석자 검증자로서 역할을 강화해야 하며 상호 신리와 책임이 중요하다고 보여 집니다.언론의 독립성 확보가 중요하며 정부 광고나 관제 보도 보도 의존도를 낮추는 구조가 팔요 합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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10월 15일에 발표된 부동산 규제 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.규제 확대와 대출 축소가 주요 내용입니다.서울 21개 자치구 전체와 경기도 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정하였으며25억을 넘는 고가 주택의 대출 한도를 2억 원으로 강화됐습니다.조정대상지역 및 투기과열지구는 기존에 지정된 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 4개 자치구 지정 유지하며, 그 외 서울 21개 자치구 전체와 경기도 12개 지역을 신규 지정했습니다.토지거래허가구역도 투기과열지구와 동일한 지역에 소재한 '아파트' 및 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립과 다세대주택을 대상으로 신규지정할 방침입니다.금융 규제도 대폭 강화 했습니다.수도권 규지역 시가 15억 원 이하 주택 주담대 한도는 현행과 동일한 6억 원으로 설정 했으며 15억 원 초과 25억 원 이하 주택은 4억 원, 시가 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 대출한도를 차등 적용 했습니다.또한 스트레스 금리를 1.5%에서 3%로 상향조정하였습니다.아울러 현 정부 수도권 135만 호 주택 공급을 차질 없이 달성하기 위해 9.7주택공급 확대방안의 후속조치 이행에도 속도를 높일 계획이라고 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번에 주택 시장 안정 대책이 나왔는데 주된 내용은 무엇 인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.10월 15일 주택시장 안정화 대책을 발표 했는데요.서울 21개 자치구 전체 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하고 경기도 과천 광명 성남 수원일부구역 안양 하남의왕등이 포함 됐습니다.토지거래허가구역 지정은 아파트뿐만 아니라 동일 단지 내 연립 다세대등도 포함되며 20일부터 시행됩니다.내년 12월 31일까지 유효합니다.대출 규제는 강화돼서 시가 15억 이하 주택 대출 최대 6억 유지, 15억~25억은 4억, 25억 초과는 2억으로 제한 됐으며 스트레스 금리 하한도 1.5% → 3% 상향 됐습니다.실거주 의무도 토지거래허가구역 내 주택 취득시 2년 실거주 의무 부과 되며 아파트 거래 시 실거주 요건 강화 됐습니다.이전 대책들은 청약 분양 중심이 많았으며 이번은 투기 억제와 수요 조절 쪽이 강화됐습니다.서울 전역과 더불어 경기 일부로 확대한 점이 매우 공격적이며 전면적입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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면적수치가 이게 맞는건가요????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공급 면적과 전용면적이 100% 일치하는 경우는 없다고 보여집니다.공급 면적은 공용면적 포함 면적이라서 전용면적 보다 당연히 더 클 수 밖에 없습니다.부동산에서 광고를 잘 못 올린 것 같네요.아파트 같은 경우는 전용률이 60~~66% 일반적입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.01
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