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주담대는 일반적으로 몇년만기로 빌리나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 억단위로 빌리는 분들은 30년, 35년을 많이 하는데 적은 금액이시라면 기간과 금리를 보시고 나오는 원리금을 내가 매달 낼 수 있는 수준에서 기간을 정하시면 될 것 같습니다.4000 을 3년에 갚아도 충분한 사람이 있고, 10년을 갚아도 힘든 사람이 있으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산시장 하락세가 맞긴 한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 곳을 보시는지 모르겠지만 이미 꽤 많은 곳에서 최고점 대비 했을때 적게는 10% 많게는 30% 이상 낮은 가격의 실거래가가 뜨고 있습니다.그에 반해 호가만 봤을때는 생각보다 많이 내려가지 않았을 수 있는데요.결국은 실거래가를 보셔야 하고 그렇게 낮은 가격이 있다는것은 급매들만 거래가 되고 있다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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부동산 시세하락에 대한 견해
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 부동산 거래가 완전히 죽은 상태입니다.주택으로 보면 올해 상반기는 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준이라고 합니다.엊그제 미국에서는 금리를 또 0.75%올려서 우리나라도 추가적인 금리 인상이 불가피해 보입니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황이고 이는 한동안 지속될 것 같습니다.이렇게 관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 그동안 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 집수리에 대한 관례는 임차인의 과실이 있거나 소모품등은 임차인이 노후에 의한 수리는 임대인이 부담합니다.문의주신 경우는 노후로 인한 자연적인 파손인듯하지만 그 역시 보는사람에 따라 주관적이고 대부분은 본인에게 유리하게 판단하기 때문에 적당한 협의가 필요합니다.주인분이 말이 잘 안통하면 주택임대차분쟁조정위원회에 문의를 해보시는것도 좋습니다. 대체로 협의를 보는쪽으로 판단이 나오는데 그런 기관의 말은 잘 들으시는 분들이 또 대부분입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신시에는 계약갱신청구권은 남아 있는 상태이고 다음 만깃시 사용하실 수 있습니다.계약갱신 청구권의 사용은 재계약시에 사용을 명시해서 재계약해야 사용한 것으로 간주합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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청약은 되더라도 돈이 많아야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 새 아파트등을 사거나 살 수 있게 해주는것이지 돈을 내지 않고 받을 수 있는 로또 같은게 아닙니다.개중에는 새 아파트 가격이 주변 시세에 크게 못미치는 단지들도 있어 그런곳에 당첨되면 로또라고는 하지만 그런 곳 역시 분양가는 당연히 다 내야합니다.청약은 집을 살 수 있는 기회를 주는것이 집을 공짜로 주는것이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.09.23
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세입자 1순위자격 유효한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 가족이 주민등록상에 같이 되어 있고 처음부터 같이 거주 하셨으면 대항력 유지는 가능합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전월세로 사는데 비데가 고장나면 주인에게 교환 요청이나 수리비 청구가 가능한지요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.보통의 관례는 임차인의 과실이 있거나 소모품등은 임차인이 노후에 의한 수리는 임대인이 부담합니다.하지만 그 역시 보는사람에 따라 주관적이고 대부분은 본인에게 유리하게 판단하기 때문에 적당한 협의가 필요합니다. 때로는 모른척 그냥 요청해보시는것도 방법입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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전세 월세 전환계약서 작성시 얼마정도 금액이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은집에서 같은 주인과 재계약하는것이라면 굳이 부동산 통해서 쓰지 않으셔도 상관은 없습니다.부동산에서 쓰시면서 부동산의 직인(도장)이 들어가면 재계약이라도 부동산 사장님에 따라 상한까지 받으시는 분도 많습니다.처음 계약한 부동산에 말씀하시면 보통은 그냥 써주시거나 최솬의 비용만 받으실텐데 굳이 부동산에서 쓰시길 원하시면 처음 중개 해준데를 가보시길 추천드립니다.그곳에서 그렇게 말한다면 그냥 여러곳에 문의해보세요.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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재개발과 재건축의 차이는 먼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 이미 기반이 갖추어진 단지들을 다시 짓는것이고재개발은 도로, 주변환경까지 싹 다 재정비 하는것을 말합니다.그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로도 새로 내고 하는것입니다. 그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 다른 점은 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.23
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