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디딤돌 대출신청한거 기금e든든에서 사후자산심사 적격알림 왔는데, 은행에서 왜 연락이 없을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출신청일로 심사까지 보통 2 ~ 3주 소요됩니다.기다려보시고, 4월 말 경에도 연락이 없으면 먼저 은행에 문의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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아파트 매매후 1달후 하자가 발견되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자담보책임은 매수인이 하자를 안 날로 6개월 이내 청구 가능합니다.현재 있는 하자가 단순 결로 및 과거 누수로 인한 벽지의 손상이면해당 부분은 하자담보책임 대상이 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고를 하시면 대항력이 인정되며, 대항력은 우선변제권으로 후순위 근저당보다 우선하여 보증금을 반환받을 권리를 갖습니다.전세권설정등기는 대항력과 비슷한 개념인데, 차이점은 집주인이 전세금 미반환시 바로 경매로 진행할 수 있는 물권적 개념입니다.경매로 주택을 넘긴다 하여도, 낙찰금액이 보증금 아래로 설정되면 원금의 손실을 받을수 밖에 없습니다.전세보증보험을 드시는게 결과적으로 보증금 원금을 지키는 안전한 방법입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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전세를 살고 만기전에 주인한테통보를했는데ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정리하면 다음 세입자가 들어오지 못하는 경우 전세금을 반환할 수 없다는걸로 보입니다.임대인에게 만료일 보증금이 반환되지 않으면 임차권설정등기후 보증금 지연이자 및 손해까지 전부 배상 요청하겠다 통보하시고, 퇴거담보대출이라도 받아 어떻게든 반환해달라 요청하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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전세 계약 중 집주인이 바뀔 때 대처하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그대로 유지하셔도 상관 없습니다.다만 전세보증보험을 가입하신 상황이면, 해당 보증보험에 임대인을 수정하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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중기청대출 이사갈때 집주인이 임차인에게? 은행에게?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중기청 100%인지 80%인지 봐야 합니다.보통 중기청 100%의 경우 은행이 질권설정을 해놓아서, 임대인이 은행에 다이렉트 반환을 해야하고질권설정이 안되어 있으면 질문자분에게 보증금을 반환합니다.반환을 어떻게 해야하는지 은행에 유선으로 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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아파트 1층이나 2층에 살때의 단점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저층의 최대 단점은 단지 내 소음 및 사생활보호에 취약하다는 점 입니다.아무래도 외부에서 집 내부가 보이는 경우가 많으니로열층에 비해 가격 차이가 큽니다.다만 1층의 경우 노약자 및 어린 자녀가 있는 세대들은 수요가 비교적 있어3층 이하의 경우 1층이 오히려 선호도가 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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주택청약 점수에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가입 12개월만 지나면 1순위는 자동으로 됩니다.가점은 총 84점 만점에, 무주택기간 32점. 부양가족 35점. 청약저축 가입기간 17점 까지인정됩니다.무주택기간이 길고, 청약 저축을 오래 들면서 부양가족이 많으면 점수가 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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진접쪽 노후화 아파트에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 결국 수익률 입니다.서울의 경우, 신축에 대한 수요가 폭팔적이니 잘 진행이 될 수 있지만경기도 신도시 지역의 경우, 구축의 재건축은 수익률이 낮아 진행되는 경우는 극히 드뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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전세자금반환대출 실행시 세입자 사인.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.퇴거담보대출시 대출 실행일 기준 세입자의 전입이 다른곳으로 옮겨져야 하기 때문에그 관련하여 합의서명 받으러 오는 거 같습니다.세입자에게 퇴거담보대출로 인한 은행에서 서명이 필요하니 협조 부탁드린다 말씀드리면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.10
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