전문가 프로필

답변 내역

전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신이 된 것으로 보입니다.증액 또는 퇴거 통보 시 묵시적갱신 주장해서 2년 추가 거주 가능합니다.당사자간 합의로 9월 퇴거도 가능하고요.계약서를 재작성했다고 무조건 갱신청구권으로 보지 않습니다.확인설명서 또는 계약서상 갱신청구권으로 인한 갱신의 표시가 없으면단순 합의갱신으로 보아 갱신청구권을 1회 사용 가능하빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

부동산 중개인 귀책사유 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중개인에게 귀책은 없어보입니다.매매 시 집 내부 인테리어 및 담배 또는 반려동물 냄새 등의 이유는계약해지의 명분이 되지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.반려동물 키우는지 여부, 고령자 1인거주 여부 등등 알아보시고계약기나 못채우고 나가면 중도퇴거로, 다음 세입자가 맞춰질 때 까지 기존 세입자한테 월세 받으면 되고맞춰지면 중개보수도 내라 하시면 됩니다.관리비는 세입자가 매달 관리사무소에 내겠죠.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도금은 특수한 경우를 제외하고는 보통 없습니다.당사자가 계약해지를 원치 않으면 중도금을 거는거고비율은 딱히 정해진 건 없으나, 20~30%내외 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 시점 계약갱신청구권 사용하면 새로운 집주인도 실거주 이유로 퇴거명령을 내릴 수 없습니다.통상 계약기간이 남아있거나 갱신청구권사용 가능한 임차인이 있는 경우매도할테니 퇴거의사가 있는지 물어보고퇴거의사가 없으면 다음 매수인이 실거주 시이사비용, 중개보수 등 일정부분 보상하는 경우로 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정한다고 임대인이 돈 없는데 보증금이 나오는건 아닙니다.당연히 보증보험 가입조건으로 계약을 하심이 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 해당 주택에 물권으로 표시하여 대항력을 강화하는 표현이나추후 보증금 미반환시 보증금을 반환해주는 보험의 의미랑은 다릅니다.결과적으로 보증보험 미가입시 계약 무효 특약넣고 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 공시가 126%에는 500이 초과되니 불가하다는걸로 보입니다.부동산에 말씀드려 월세 5만원으로 전환해서 반전세 가능한지 물어보시고임대인측이 거절하면, 500내린 금액으로 계약서 작성하시고무상금전소비차계약서 500만원으로 작성해서 500은 개별로 빌려준거로 따로 계약서 작성하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
5.0
1명 평가
0
0

집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그냥 계약서 양식만 2만원 주고 받는걸로 보입니다.전세대출실행 등 중개사 직인이 굳이 필요 없으면 2만원 내시고 받으시면 됩니다.문제 안생깁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잘 넣으셨네요그대로 넣고 진행하시면 됩니다.7번 특약은 불필요하니 빼시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.08
0
0