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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중층 앞동뷰가 더 매매가 잘됩니다.3층이하는 매수인 입장에서 거부감이 드는 경우가 많아요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 욕먹는 아파트가 이목이 쏠리는 매물이니 오를 가능성은 충분히 있습니다.둔촌주공도 욕 엄청먹고 취소물량도 많이 나왔는데 지금 보면 로또청약이였죠추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재개발 진행중 빌라나 상가도 취득세는 동일합니다.주택은 6억이하 1.1% 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.05
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세 3.5억기준공제 5천들어가서 3억3억 x 20% => 6천누진공제 1천빼면 5천정도 증여세로 나옵니다.1가구1주택 매매의 경우 비과세로 들어가서 양도소득세가 나오지 않지만다주택자의 경우 양도세가 더 비싸게 나올 수 있으니 본인 조건에 맞게 계산하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1층이 가장 수요가 적기 때문입니다.공동주택에서 1층은 사생활이 노출 될 수 있고정화조 부분에서도 아래 있는 1층 세대가 피해를 볼 수 있기 때문입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연식과 상관없이 하자담보책임은 인정됩니다.실무상 구축의 경우 매수인이 하자 책임을 떠안는 이유는노후된 만큼 하자가 있다는 기본적인 인식도 있고특약상 하자담보책임을 매수인이 책임진다는 내용을 적는 경우도 많고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 직거래는 점점 늘어나고 있습니다.물론 부동산 사고도 같이 늘어나고 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 임대료가 저렴하기 때문.그리고 근래 sns 마케팅이 활성화되니 꼭 1층이 아니여도 소비자가 찾아오는구조이고흔히 인스타감성이라 하는 인테리어나 분위기가 유행하니 오히려 지상층을 컨셉으로 잡는 매장이 늘어나고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가격이 오를수록 수요가 증가하는 역설적인 소비 현상을 말합니다.서울 중심부의 가격이 최고가를 갱신하는 이유는 간단한데대출과 세금 규제로 다주택의 길이 막히자똘똘한 한 채 보유현상으로 해당 주택들도 몰리는겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 최우선변제에 5000만원 전액 해당하는지를 먼저 살펴보셔야 합니다.등기부 을구에 있는 최초 근저당 설정일을 보시고해당 날짜와 지역 고려해서 보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.04
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