아파트 반전세 보증보험 들어야할까요?

Question

강남 역세권 아파트이고 매매가 20억입니다. 그곳에 2.5억에 70만원으로 들어갔습니다. 집주인분 갖고계신 재산에 융자잡힌건 없더라고요. 물론 아파트도 융자 잡힌거 없고요. 이런 경우 보증보험 들 필요가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

무융자 매물이면 굳이 보증보험 들 필요는 없어보입니다.

현실적으로 보증금 2.5억때문에 20억 아파트를 경매넘길 임대인은 없습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 말씀하신 케이스는 아주 안전한 물건으로 확인이 됩니다. 매매가가 20억이고 별도의 근저당도 없는 상황이라 2.5억의 보증금은 충분히 회수 가능해서 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 필수적으로 가입을 할 필요는 없다고 봅니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 문구로 보게 되면 그다지 위험한 물건 즉 임대인의 재산상 상태나 경매로 넘어갈 선순위 등이 없어서 크게 보증금 회수에 문제가 되지는 않아 보입니다. 크게 문제가 되어 보이지 않지만 선택의 문제로 보입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

매매가 20억 대비 보증금이 약 12.5% 로 매우 낮아서 집값이 급락하더라도 보증금을 회수하지 못할 깡통전세의 위험이 사실상 제로에 가깝습니다. 집주인의 융자가 없는 상태에서 전입신고와 확정일자를 갖추면 1순위 대항력이 생기므로 경매시에도 보증금을 최우선으로 보호받을 수 있어 안전합니다. 강남 역세권 아파트는 환금성이 좋아 다음 세입자를 구하기가 수월하므로 보험료를 지불하며 보증보험에 가입하는 것보다 확정일자 유지가 더 경제적입니다. 따라서 현재 조건에서는 보증보험 가입의 실익이 매우 낮으며 만기 시 집주인의 일시적 자금 부족까지 완벽히 대비하려는 목적이 아니라면 권장하지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적으로 보증 보험 들지 않아도 되겠습니다.

그 정도 임대인의 재력이면 보증금을 반환을 하지 않아도 다양한 수단으로 보증금을 지킬 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

강남 역세권 아파트이고 매매가 20억입니다. 그곳에 2.5억에 70만원으로 들어갔습니다. 집주인분 갖고계신 재산에 융자잡힌건 없더라고요. 물론 아파트도 융자 잡힌거 없고요. 이런 경우 보증보험 들 필요가 있을까요?

===> 상기 내용을 고려할 때 보증금 보호를 위하여 보증보험 가입을 할 필요는 없어 보입니다. 그러나 보증보험을 가입하는 경우 계약종료시 보증금 지급받지 못하는 경우 회사로부터 보증금 지급을 받을 수가 있어 이러한 이점 때문에 보증보험에 가입하곤 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

안전한 조건이긴 하지만, 재건축에 대한 변수가 있습니다

만약 이주시기에 나갈때는 조합에서 돈이 나오니까 걱정이 안되는데 이주시기보다 먼저 나가야 할경우에는 임대인이 보증금이 없으면 곤란한 상황이 됩니다

그런부분을 고려해서 대처를 하시기 바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

20억원 아파트에 2.5억 반전세로 입주하시는 경우 집주인 채무가 없고 전세가율이 낮아 보험이 없이 진행을 하셔도 비교적 안전하다고 판단이 됩니다