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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.4년 계약 가능합니다.대출과 보증보험 고려해서 4년은 어렵습니다.4전 전세계약 : 가능전세대출 : 가능보증보험 : 2년단위로 가능추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.월세는 그대로 두고 보증금만 5%범위 내 인상 원하시면월세인상률을 보증금으로 녹여서 상승 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.층이 높으면 2년보다 더 오래 걸립니다.콘크리트 마르는 시간이 필요해서요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불가능합니다.보증보험 조건 중 하나는 단독세대 전입 및 확정일자 확보 입니다.해당 주택 [다가구의 경우 해당 호실]에 세입자가 한 명 있어야 합니다.임대인이 주민센터 가서 거주불명자 신고하면전입세대 열람 시 기존세대는 거불명으로 분리됩니다.그렇게 분리된 후에는 보증보험 가입이 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.앞자리는 층수뒷자리는 라인을 말합니다.101동 1-2: 101동 1층에 있는 2번 라인.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아마 자리톡어플 다운받거나 개인정보동의해서 연락 오는 거 같습니다.이용 안하시면 무시하시거나 채널차단 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 사항만으로 부동산거래질서교란행위로 볼 수 없습니다.다음 세입자가 맞춰졌던 아니던, 갱신 원하시면 갱신하시면 되고다음 세입자와의 분쟁은 임대인이 책임져야 할 사항입니다.나가실거면 다음 세입자분과 입주일 협의해서 나가시면 되고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가 3억, 전세가 1.5억이라 가정하면매수인에게 1.5억을 받고 매도하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그버팀목은 보증보험 결합상품으로, 따로 보증보험에 가입하지 않아도 자동 가입됩니다.hf로 선택하는 경우는, 주로 보증보험이 되지 않으니 그냥 리스크 감안하고 대출받는 경우 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.02
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가와 현재 시세는 중요하지 않습니다.중요한건 전입신고와 확정일자가 가능한지 여부랑 등기부상 을구에 최초 기록일이 언제인지?해당일 기준으로 최우선변제 금액이 3000만원 전부 해당하는지 여부가 중요합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.01
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