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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매가보다 높은 전세가를 역전세라고 합니다.쉽게 말해서, 3억짜리 주택을 2.5억에 전세를 주었다고 가정하면부동산이 하락하면서 3억 주택이 1억 떨어져 2억으로 되었습니다.그러면 기존에 2.5억에 전세는 매매보다 5천만 원 높은 금액으로 맞춰진거니해당 경우를 역전세라고 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출의 필수 요건중 하나는 본인 소유의 토지여야 합니다.아파트의 경우 소유권대지권이 되어있고단독,다가구의 경우도 토지 소유권이 같이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1.5룸을 말씀하신 거 같네요.뭐 개인의 차이 입니다.혼자 살아도 50평형대 아파트가 작다고 느끼는 사람이 있고4명사는데 단칸방에서 사는 사람도 있어요.본인 실거주 만족성에 따라 선택하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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경매취하된 아파트 매매할때 주의할점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매취하된 원인을 봐야합니다.채권으로 인한 경매로 넘어갔다가 취하되었으면낙찰이 안되서 다시 정비하는건지? 아니면 채권을 상환하여 집행이 정지된건지 여부를 먼저 파악하시고문제없으면 진행하셔도 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 실자산보다 눈에 보이는 과시용을 중점으로 사는 사람들이무리한 원리금을 지불하며 카푸어가 생겨납니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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주택 임대차 월세 증액 5% 질문 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.랜트홈 5% 기준 보증금 변동이 없으면633,750까지 상향이 가능합니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 사용하는 경우 5%제한이 있는거지합의갱신의 경우 상승폭에 상한은 정해져있지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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부동산 규제는 집값안정에 진짜 효과가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 효과 있습니다.특히 주택담보대출이나, 취득세 재산세의 강화는 주택의 수요를 꺾게 만들어 집 값 하락에 효과가 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 보증금 전액이 들어가지 않는 경우, 비밀번호를 먼저 알려주는 경우는 없습니다.거래했던 부동산에 요청하여, 치수를 명분으로 같이 가자고 말씀 드려보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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특례시로 지정되면 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별자치도는 제주, 강원만 속하고 전북은 제외입니다.특별자치도는 지방정부 권한을 강화해서 자율적으로 지역 운영이 가능합니다.따라서 지역 특성에 맞게 세금 감면이나 인상 등 지방세 권한이 일부 확대됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.다만 실무상으로, 2년 전 임대료 인하하여 재계약했는데, 갱신청구권을 사용하시면현실적으로 매매가 불가능해지니 임대인과 사이가 틀어질 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.26
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