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답변 내역

전세 사기맞고..돈 못받아 내겠죠??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최우선변제를 말씀하시는 거 같네요.지역과 등기부상 을구 1번 날자 말씀주시면 추가답변 드리겠습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출과 무관하게 임대차계약을 하면, 임대차거래신고를 의무적으로 하게 되어있습니다.대출을 받는 경우, 거래신고 후 신고필증을 받아 대출신청을 하기에 100% 나오지만무대출의 경우 간혹 거래신고를 빼먹는 경우가 있어 실거래가에 조회되지 않습니다만 과태료 대상입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먹자골목, 유흥가 등 놀거리가 많은 지역에 위치한 주택을 술세권이라 부릅니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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월세 재계약 묵시적 갱신이 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6 ~ 2개월 이내 계약종료에 대한 합의가 없었으면 묵시적갱신으로 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자분의 경우, 종료에 대한 합의 없이 갱신의사만 물어보았으니합의갱신으로 볼 수 있겠습니다만, 게약서를 재작성하지 않고 단순 의사만 물어본 정도로 끝났으니묵시적갱신을 주장 할 수 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 악성 미분양이 많은 경우 시공사가 부도까지 이어지기에 당연히 손해 입니다.다만 지금까지는 미분양이 나와도 결국 줍줍으로 전부 소화되었기에 많은 공급이 있었습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중간에 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 생겨, 추후 보증금 미반환 시 임차권설정등기에 문제가 있을 수 있습니다.이론적으로는 맞습니다만, 실무상으로는 거의 벌어지지 않습니다.따로 알람이 가지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한 건 은행에 문의 해보셔야 되지만 큰 문제는 없을거로 보입니다.만약 카카오뱅크가 막히면 케이뱅크로 전환해서 대환 전세대출로 신청해보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.손(害)이 없는 날은 움력 날짜 끝자리가 9또는 0인날이 없는 날로이사, 개업, 혼례 등 하기 좋은날로 여깁니다.따라서 수요가 증가하여 이사비용 가격도 같이 올라갑니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우, 임차인이 퇴거를 통보하면3개월 지난 시점에 계약이 종료됩니다.협의를 통해 3개월보다 일찍 세입자가 맞춰진 경우는 임대인이 복비를 부담합니다만급하게 이사를 나가서 계약을 조기 종료하여 보증금을 먼저 돌려받는 경우는임차인이 복비를 부담합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대없이 실거주가 목적이면 리모델링이 유리하고임대를 받는 경우는 리모델링보다 철거 후 신축으로 지어 올리는게 수익이 더 좋습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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