답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 세 안고 매매의 경우 주택담보대출은 포기하셔야 합니다.세입자도 미치지 않고서야 보증금 미반환 상태에서 대항력을 잃는 타전입을 선택하는건 어림도 없고애초 후순위 전세대출도 1금융이 아닌 2~3금융도 거절합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 시공/시행사 단순 등기지연으로 미등기 상태인 경우가 많습니다만준공 후 5년 지난 시점까지 미등기면 문제 있어보입니다.해당 중개사에게 정확한 이유 물어보시고답변이 명확하지 않으면 보류하는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1주택 갈아타기는 시기가 언제든 상관 없습니다.본인이 거주하는 지역보다 더 상급지로 갈아타기 하신다면상승에는 더 유리하고 하락에도 방어가 잘 될거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 1가구 2주택으로 봅니다.일단 주택담보대출이 나오지 않아 순수 현금으로 매수하셔야 하며추후 매도 시 비과세 혜택을 받지 못합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 보증금을 먼저 넣고 비밀번호 받은 후 살펴봅니다.먼저 넣을 수 없는 상황이시면잔금 치루시고 집 살펴보신다음 청소미비나 하자가 있는경우 임대인에게 연락해서 조취해달라 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 등기부등본을 먼저 발급하시고중간에 신탁등기나 압류가 없는 상황이면임대인에게 통화로 만기 퇴거한다 다시한번 통보하시고다음 세입자가 맞춰지지 않아도 보증금 반환이 가능한지 여부에 대해 확답을 받아보세요.만약 무응답으로 일관하면, 문자로 "만기일 보증금 미반환 시 임차권설정등기 바로 설정 예정이다" 통보하면바로 답장 올겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 말씀하신 지역의 경우, 분양경쟁률이 낮은 지역이니 재개발 자체를 기대하긴 어려운 지역입니다.경기권의 경우 구축보다 신축이 집 값 상승에서 굉장히 유리합니다.대출포함 3억이면 현실적으로 일산과 의정부는 어렵고양주 옥정신도시 란트나 회천신도시 금강, 수자인 등 아파트로 보심을 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임차인에게 중대한 해지 사유 [임대료 미납, 주택파손 등] 및 임대인의 실거주의 이유로갱신청구권 거절은 가능합니다.계약갱신청구권은 계약만기 6~2개월 이내 청구 가능하며시기 잘 보시고, 6개월 이전이 도래하는 시기에 갱신청구권을 사용한다 통보하면중간에 임대인이 변경되어도 실거주 이유로 갱신청구권 거절은 불가합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자 부모 명의로 구입 시 1가구 2주택이 됩니다.현실적으로는 자녀에게 5천만원까지 증여[비과세] 후 계약금 치루시고자녀명의로 구입하는 방법이 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경쟁률이 낮아 무순위 줍줍으로 진행한 단지로 보이는데아무도 확신할 수 없지만, 일반적으로 분양가 이상 감정가로 나오기는 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?