같은 건물 내 호수이동 계약서 작성 어떻게
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요.. 번거롭겠지만 거래했던 부동산에 연락드려일정 수수료 지불하시고 호실 및 계약일자 새롭게 작성하신 후 월세지원 신청 하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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현재 명도소송중입니다. 옥탑방으로 이사를 할 수도 있는데, 혹시 옥탑은 임대차보호법 적용이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미등기 다세대 옥탑의 경우 전입이 불가하니 최우선변제 및 주택임대차보호법 적용이 되지 않습니다.다가구 옥탑의 경우, 건물의 옥탑 호실로 전입 가능하니 법적으로 보호 받을 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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청년 버팀목 전세자금대출 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전년도 소득이 있어야 됩니다.올해 근무한걸로는 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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HUG를 이용하여 버팀목 전세대출 갱신 및 재계약
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용했을때 5% 상한이 있는거고, 합의갱신은 5% 이상 증액 가능합니다.1.83억을 주장한건 공시가가 올라서 전세금을 맞춘거로 보입니다.결과적으로 증액 후 갱신을 하려면 은행에 증액신청을 하시면 됩니다.계약갱신청구권 사용하면 보증금을 상한하지 않고도 재계약 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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월세 전세 계약 만료 전 이사 할때 복비를 임차인이 지불하라는 법령이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 법률에는 없습니다.다만, 기간 전 퇴거시에 중개수수료를 집주인이 부담하면미쳤다고 계약기간 종료를 해주지는 않습니다.그냥 만기일까지 월세내고 종료되면 그때 보증금 돌려주시겠죠..
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버팀목 대출 -> 은행 측 사전 승인 관련해서 질문 (전세 대출) - 공인중개사님들 조언 부탁
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근에 허그버팀목 전세대출이 조건에 들어도 반려되는 경우가 많습니다.집이 마음에 들면, 허그버팀목 반려 시 계약금 반환조건 거시고최대한 빨리 진행해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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매매 계약 시 꼭 적어야하는 특약있다면 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매의 경우 딱히 특별한 특약은 없습니다.간혹 매도인측에서 하자담보책임을 제외시키는 특약을 넣을 수 있는데, 있으면 제외해달라 하고 없으면 그냥 하시고요.인지세 절반씩 부담하기로 한다 넣고요더 궁금하신 사항 있으실가요?
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주거용 오피스텔에 단독주택사면 세금폭탄?무조건?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택이 먼저 있는 상황에 공시가 1억미만 작은 소형주택 구입 시 취득세 중과는 면제입니다.다만 반대의 경우는 취득세 중과 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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이사가기전 꼭 해야하는게 뭐가있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주 전 집상태 점검 해보세요.입주당일에 소모품이나 물 전기 잘 되는지 체크하시고찍힌흔적있으면 미리 사진 쩍어두시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?
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전세 관련하여 계약시 전세금 반환에 대한 특약 넣는것 조언 부탁드려요. (공인중개사)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원하면 넣고 합니다.다만 보증금 사유가 발생한 날로부터가 아닌, 계약서상 만기일로 변경해서요더 궁금하신 사항 있으실가요?
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