답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 지역만 놓고보면 노원 추천 드립니다.물론 연식과 세대수, 재건축 등 여러 호재 보시고 결정 하시겠지만요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 매도는 공유자 전원 동의가 있어야 하기에, 공동소유자 동의없이 매도는 불가합니다.다만 지분에 대한 매각은 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행마다 기준이 다를 수 있으니 다른은행도 조회 해보시고같은결과면 일반대출로 진행 시 80% 가능여부 따져보신 후 가치판단하고 진행하면 됩니다.허그버팀목이면 보증보험 개별로 가입 가능할거에요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서는 미리 쓰셔도 괜찮고, 잔금일만 만기 다음날로 설정하시면 문제 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과실여부를 잘 따져보셔야 합니다.애초 세입자가 5월2일 퇴거한다 말했는데, 4월 말 입주 가능하다 기망하여 계약을 하신경우부동산에 손해배상청구 가능합니다.다만 세입자의 단순변심으로 입주일이 늦어지신거면임대인에게 손해배상청구 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부가세 제외 28만원, 포함 30만8천원 입니다.주택이면 0.4% 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금은 계약의 성립 여부와는 상관 없습니다.결과적으로 임대인, 임차인 양측 동의하면 그렇게 진행 하셔도 됩닏나.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 부동산 없이 직거래로 계약하는 경우등기부등본과 건축물대장 셀프로 발급해서 살펴보시고전세대출 또는 보증보험 가능한지 체크 후 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 계약서를 다시 쓰지 않으셔도 괜찮습니다만임대인이나 임차인 본인이 재작성을 원하는 경우양식을 다운받아 직거래로 작성하시거나부동산 방문하여 일부 비용 부담하시고 재작성 하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 하자보수의무 위반으로 보입니다.임차인이 실제 거주가 불가할 정도로 사용 수익이 제한되는 상황이면임대인에게 방역을 요청할 수 있고, 해주지 않으면 중도퇴거로 인한 이사비용과 중개보수까지 청구 가능합니다.학생이시면 부모님께 먼저 연락해서 법인측에 연락해 조취 해달라 부탁해보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?