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영끌의 정확한 기준이 어느정도인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최소생활비를 제외하고 월 급여가 전부 은행이자로 나가는걸 영끌이라 합니다.흔히 매매 단계에서, 주택담보대출 최대 + 신용대출로 잔금을 지불하는 경우입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.02
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역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10평대 투룸이면 역세권이 유리하고20평형 이상 쓰리룸이면 학교가 가까운게 유리합니다.학령인구 감소로 학군 시대는 끝났다는건 70년대에도 꾸준히 있었던 말 입니다.현혹되지 마시고, 평형대에 맞는 투자성을 보시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 급돈이 필요한 경우도 있고, 재개발 절차가 상당히 길어질 거 같으니 도중에 나가는 사람도 있고,대지지분이 적어 예상보다 추가분담금이 커서 어쩔 수 없이 파는 사람도 있고.. 파는 이유야 다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.02
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월세 계산 관련 질문입니다. 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추가 거주의 경우 일할계산으로 하여 지급합니다.기간이 일주일 이내면 그냥 넘어가는 경우가 많은데, 임대인이 요구하니 계산하자면70만원 나누기 31[12월]=> 1일 22,580 반올림 => 22,600원.22,600원 x 3 = 67,800원 입금해주면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.02
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임차인 측 사기 가능성 여부 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 임대차계약서만으로 다른 의로도 사용,수익 할 수 없습니다.또한 이미 선금을 받으셨으니, 한 달 기간만 지나면 다시 손님을 받으시면 되고요.계약서에 적혀있는 특약사항을 댓글로 남겨주시면검토해드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.02
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기존 전셋집에 살던 중 새로운 집주인과 새로운 계약을 맺었을 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동일한 주택에 계약금을 낮게 재계약하신 경우임대차거래신고 및 확정일자만 새로 받으시면 되며전입은 그대로 유지하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세명의가 본인인데 배우자가 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성하여 아내분 이름을 넣으시고 계약 진행하시면 됩니다.계약명의인이 남편분인데 대출을 아내분 이름으로 신청은 불가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 계약 만료전 퇴실이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 자체의 하자가 아닌 외부요인에 의한 불편함으로는 일방적 계약취소 및 해지는불가능합니다.질문자분의 경우 임대차만료 전 임대인과 합의하여 퇴거 할 수 있습니다.조기퇴거의 경우 다음 세입자 잔금일에 맞춰 보증금 받고 계약해지가 가능하며이 경우 중개보수는 임차인이 지불합니다.먼저 집주인에게 말씀드려 퇴거에 대한 합의를 먼저 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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빌라 사는데 화장실 배수관이 역류를 하는데 어떻하나요 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일시적으로는 탈취제를 뿌려 냄새만 잠시 막을 수 있습니다.원초적으로 노후배관의 문제로 보이며,민법 618조, 민법 624조에 의해 배관의 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다.임대인에게 연락하여 수리에 대해 확답 받으시고, 거절하면 일단 임차인분이 수리를 하신 후주택임대차조정위원회에 민원넣어 수리비 청구 받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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오피스텔에 전입해서사는 1주택자 입니다 청약질문이요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 대장상 업무용으로 되어있으니청약신청 기준 주택수에는 포함이 되지 않습니다.다만 양도시에는 주택으로 간주하여1가구 1주택 비과세가 되지 않을 수 있으니 이점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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