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전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차수요는 동일하다는 가정하에, 전세의 수요가 감소하면 월세 수요는 증가하니월세가 상승은 당연합니다.기존에 전세를 주던 임대인도, 다음 세입자를 구하기 어려우니주담대나 캐피탈로 목돈을 받아 반환하면 그 이자비용까지 월세에 녹으니 더 높게 올라가겠네요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 받은 주택담보대출 상품을 먼저 봐야합니다.실거주의무가 있는 주담대를 받은 경우, 전입은 물론 실거주도 같이 하셔야 합니다.통상 거주의무가 있으면 전입만 먼저 옮겨두는 방법으로도 많이 진행하긴 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합산 1억 미만 0.4%이내 맥스 30만원. 부가세 포함 33만원 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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청약 통장이 당첨되고 나면 몇년후 부터 새로 만들수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당첨되서 정당계약까지 하셨으면바로 해지해서 다시 만드시면 됩니다.그렇게 만든 기간부터 가입기간으로 인정 해줍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동생분이 추후 처분조건으로 집을 매매계획이 있어 대출을 받을거면세대원인 질문자분 주택까지 2주택으로 볼 수 있기에 제한됩니다.그 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 굳이 현 시점 내용증명까지 보낼 필요는 없습니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보니가만이 계셔보시고, 주인이 먼저 갱신할건지 여부를 물어보면그때 갱신청구권을 사용하시거나 합의갱신을 하시는게 좋아보입니다.예전보다 공시가가 떨어진 경우 보증보험 연장이 불가하는 경우도 있습니다.보증공사측에 사전에 먼저 알아보시고 조취하시는게 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.아파트는 세대수가 많아 비교적 시세를 알 수 있습니다만빌라는 연식과 평수, 인테리어 등 시세를 가늠하기 어렵고상대적으로 매매가와 전세가가 동일한 경우가 많아 전세사기의 주 된 목적물이였습니다.결과적으로 전세보증보험 가입 가능한 매물로 찾아서 계약하시면추후 원금에 대한 손실은 없을거로 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험으로 시스템에어컨 없으면 매도 및 전월세 맞추는게 어렵습니다.그 외 중문이나 아일랜드식탁, 식세기 등등 옵션들은 큰 영향이 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.굳이 응할 필요는 없습니다.중기청 100이면 보증보험도 의무가입이라 임대사업자여도 굳이 신경 안써도 되는데 이유를 모르겠네요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저리대출로 하면 증여세 과세 리스크가 있습니다.연간 이자 차액이 1천 이하면 증여세가 나오지는 않스빈다만, 장기적 누적되면 리스크가 있으니4.6%로 책정하시는게 안전합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.29
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