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주택청약 직장 소재지 입력 시 파견근무자는 어느 주소를 써야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재증 즉명서상 평택으로 기재하시면 됩니다.혹시 모르니, 직장에 요청하여 대전으로 옮길 수 있는지 물어보고불가하면 그대로 작성하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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가로주택정비사업 세입자가 안나가고 버티면 어떻게 되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.8월 30일까지 꼭 퇴거가 필요하면협상이 가장 현실적입니다.만약 퇴거가 늦어져도 큰 상관 없다면임차인에게 법적으로 이사비용을 지불할 의무는 없지만빠른시일내로 이사를 가야하니 도의적인 이사비용을 지불하는 사항이라 말씀하시고200만 원 내 협의가 안되면 만기일 바로 퇴거라하라 통보하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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전세기간 만기로 인해 재계약에 대한 문의 입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인의 가치판단 입니다.본인 거주지가 현재 저점이라 생각하시면 매매를 하셔도 되고,고점이라 생각하면 추가 전세로 거주 후 다음 시기를 볼 수 있습니다.투자성을 그리 보지 않으면 당장이라도 매수하시는게 좋습니다.1번과 동일임대인보고 내라 하시면 됩니다.기존에 거래했던 부동산에서 보통 진행합니다. 3번과 동일하게 임대인한테 위임하면 됩니다.추가로 계약갱신청구권은 청구권이 아닌 형성권으로합의하에 5%범위 내 증액이 가능한 부분이지무조건 5%를 올린다는 내용은 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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국토부의 요청으로 숙박용도변경으로 인한 전입신고 or 계약해지요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 첫번째로. 국토부 요청이라 해도 강제적 전출 요구가 가능한지 여부는당연히 불가능합니다.국토부가 직접 세입자에게 전출을 요구하는 법적 권한 자체가 없습니다.임대차는 유효하고, 임차인 거주 권리는 보장됩니다.매수인이 용도변경 위해 전입을 빼달라는 요청은 강제성이 아닌 용도변경을 위한 협조 요청으로 보입니다.당연히 이사요구 거부도 인정됩니다.임대차는 1년 약정으로 25년 12월까지 인정.1년 아닌 2년계약 주장하면 26년 12월까지 원래 계약으로 인정되고계약갱신청구권을 통해 28년 12월까지도 계약이 인정됩니다.세입자가 나가지 않는다고 법적으로 임대인에게 받는 불이익 자체가 없습니다.해당 사항 근거로, 본인의 전출을 원하면 이사비용은 당연하고중개보수 등 손해배상을 당당하게 요청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로부터 30일 이내 신고해야 하고보증금만 있는 경우 6천 초과, 월세의 경우 보증금 1천만원 초과+월세 30만원 초과의 경우 해야합니다.단 대상지역은 수도권 전역이고, 비수도권이면 인구 50만 이상 대도시에만 적용됩니다.즉 의무는 아니지만 신고하고 싶으면 자율적으로 신고하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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초과수익환수제의 적용의 법위를 강남3구아파트 급상승에 적용할 수 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실현 가능성은 있어 보입니다.이미 법적 제도도 존재하고요.정책 확대는 국회,정부 의지에 따라 달라지겠죠.다만 개인의 자산권 침해가 되고 정비사업이 위축되어 공급 감소로 이어져 가격 상승 요지가 있어 보입니다.조합도 가만있지 않고 소송이 이어지겠고요.말씀은 이해갑니다만, 의식주를 꼭 강남3구에서 할 필요는 없어 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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오피스텔은 왜 가격이 안오르나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세가 보통 정해져있기에, 수익률도 동일하게 정해져 있습니다.아파트와 달리 대지지분도 낮고, 추후 재건축 재개발 등 호재에 적용되지 않으니시세차익이 거의 없는 부동산입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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이삿짐을택배로 보낼려는데 비용이 얼마나 드나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.짐 무게에 따라 다릅니다.편의점 말고 우체국택배 이용하시는게 가장 저렴합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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아파트 청약 신청관련 무주택 조건에 맞을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 1주택으로 간주됩니다.면적 60m2이하, 공시가 1.3억 이하, 수도권해당 3가지가 모두 만족되어야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 바퀴벌레 등 벌레로 인한 경우중도해지 가능합니다.주거생활이 어려운 정도면 오히려 계약해지 뿐 아니라 손해배상청구도 가능합니다.임대인 하자담보책임을 근거로임차인이 사용 수익에 제한되며, 임대인이 목적물 하자를 보수할 책임을 지지 않으면계약 해지를 요구할 수 있게 되어있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.28
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